Lichtenau, M
Lichtenau (PLZ 91586) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 3.867 Einwohner auf 41,4 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.273 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lichtenau über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,66 € auf 10,90 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sachsen b.Ansbach, Petersaurach und Wolframs-Eschenbach an.
Immobilienpreise in Lichtenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lichtenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 €/m² |
| 2019 | 5,91 €/m² |
| 2020 | 8,64 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 7,26 €/m² |
| 2023 | 7,49 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² |
| 2025 | 9,42 €/m² |
| 2026 | 10,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.207 €/m² |
| 2019 | 1.925 €/m² |
| 2020 | 1.935 €/m² |
| 2021 | 1.416 €/m² |
| 2022 | 2.059 €/m² |
| 2023 | 2.298 €/m² |
| 2024 | 2.315 €/m² |
| 2025 | 1.645 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 5,36 % |
| 2021 | 7,70 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 5,69 % |
| 2025 | 6,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lichtenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.806 Einwohner |
| 2016 | 3.837 Einwohner |
| 2017 | 3.924 Einwohner |
| 2018 | 3.901 Einwohner |
| 2019 | 3.897 Einwohner |
| 2020 | 3.856 Einwohner |
| 2021 | 3.847 Einwohner |
| 2022 | 3.841 Einwohner |
| 2023 | 3.867 Einwohner |
| 2024 | 3.867 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,30 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lichtenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lichtenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lichtenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lichtenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weidenbach | 11,83 €/m² |
| Ansbach | 11,62 €/m² |
| Sachsen b.Ansbach | 11,32 €/m² |
| Neuendettelsau | 10,20 €/m² |
| Burgoberbach | 10,10 €/m² |
| Merkendorf | 9,75 €/m² |
| Wolframs-Eschenbach | 9,74 €/m² |
| Lichtenau | 9,60 €/m² |
| Petersaurach | 9,39 €/m² |
| Bruckberg | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lichtenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Petersaurach | 5,39 % |
| Lichtenau | 5,07 % |
| Wolframs-Eschenbach | 4,86 % |
| Weidenbach | 4,74 % |
| Bruckberg | 4,66 % |
| Ansbach | 4,50 % |
| Merkendorf | 4,20 % |
| Neuendettelsau | 4,06 % |
| Sachsen b.Ansbach | 3,90 % |
| Burgoberbach | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sachsen b.Ansbach | 2,2 km | 91623 | 11,32 € | 3.483 € | 3,90 % |
| Petersaurach | 5,7 km | 91580 | 9,39 € | 2.091 € | 5,39 % |
| Wolframs-Eschenbach, St | 6,3 km | 91639 | 9,74 € | 2.405 € | 4,86 % |
| Neuendettelsau | 7,6 km | 91564 | 10,20 € | 3.018 € | 4,06 % |
| Burgoberbach | 8,1 km | 91595 | 10,10 € | 3.576 € | 3,39 % |
| Merkendorf, St | 8,2 km | 91732 | 9,75 € | 2.788 € | 4,20 % |
| Ansbach | 8,4 km | 91522 | 11,62 € | 3.097 € | 4,50 % |
| Bruckberg | 9,1 km | 91590 | 7,96 € | 2.051 € | 4,66 % |
| Weidenbach, M | 9,2 km | 91746 | 11,83 € | 2.997 € | 4,74 % |
Wo liegt Lichtenau?
Lage
Lichtenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lichtenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.273 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 3.867 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 41,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,2768, 10,6852 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lichtenau
Was kostet eine Wohnung in Lichtenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lichtenau liegt bei 9,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 672 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.273 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Lichtenau?
Die Bruttomietrendite in Lichtenau beträgt 5,07 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lichtenau über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lichtenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lichtenau von 4,66 € auf 10,90 € pro m² — im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Lichtenau im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Lichtenau liegt bei 5,07 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Lichtenau liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lichtenau?
Lichtenau hat 3.867 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |