Ansbach
Ansbach (PLZ 91522) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 42.311 Einwohner auf 99,9 km², das entspricht 423 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ansbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 12,53 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 51 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 133, Stärkerang 52). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sachsen b.Ansbach, Lehrberg und Weihenzell an.
Immobilienpreise in Ansbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ansbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ansbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 €/m² |
| 2019 | 8,71 €/m² |
| 2020 | 8,64 €/m² |
| 2021 | 9,40 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² |
| 2026 | 12,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ansbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.237 €/m² |
| 2019 | 2.602 €/m² |
| 2020 | 3.098 €/m² |
| 2021 | 2.849 €/m² |
| 2022 | 3.008 €/m² |
| 2023 | 2.952 €/m² |
| 2024 | 3.158 €/m² |
| 2025 | 2.796 €/m² |
| 2026 | 2.717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ansbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 5,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ansbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.159 Einwohner |
| 2016 | 41.532 Einwohner |
| 2017 | 41.652 Einwohner |
| 2018 | 41.847 Einwohner |
| 2019 | 41.798 Einwohner |
| 2020 | 41.681 Einwohner |
| 2021 | 41.662 Einwohner |
| 2022 | 42.221 Einwohner |
| 2023 | 42.311 Einwohner |
| 2024 | 42.311 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ansbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 51,00 Rang |
| Dynamik | 133 Rang |
| Stärke | 52,00 Rang |
| Demografie | 28,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 31,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 171 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 163 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ansbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ansbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ansbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ansbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ansbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ansbach | 11,62 €/m² |
| Sachsen b.Ansbach | 11,32 €/m² |
| Herrieden | 10,26 €/m² |
| Burgoberbach | 10,10 €/m² |
| Lichtenau | 9,60 €/m² |
| Lehrberg | 9,34 €/m² |
| Rügland | 9,34 €/m² |
| Weihenzell | 8,07 €/m² |
| Bruckberg | 7,96 €/m² |
| Flachslanden | 7,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ansbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ansbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rügland | 7,36 % |
| Lichtenau | 5,07 % |
| Bruckberg | 4,66 % |
| Ansbach | 4,50 % |
| Weihenzell | 4,35 % |
| Sachsen b.Ansbach | 3,90 % |
| Lehrberg | 3,87 % |
| Burgoberbach | 3,39 % |
| Herrieden | 3,13 % |
| Flachslanden | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sachsen b.Ansbach | 6,3 km | 91623 | 11,32 € | 3.483 € | 3,90 % |
| Lehrberg, M | 6,7 km | 91611 | 9,34 € | 2.895 € | 3,87 % |
| Weihenzell | 6,8 km | 91629 | 8,07 € | 2.226 € | 4,35 % |
| Burgoberbach | 7,5 km | 91595 | 10,10 € | 3.576 € | 3,39 % |
| Lichtenau, M | 8,4 km | 91586 | 9,60 € | 2.273 € | 5,07 % |
| Herrieden, St | 9,6 km | 91567 | 10,26 € | 3.935 € | 3,13 % |
| Bruckberg | 10,6 km | 91590 | 7,96 € | 2.051 € | 4,66 % |
| Rügland | 10,8 km | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Flachslanden, M | 11,6 km | 91604 | 7,91 € | 3.062 € | 3,10 % |
Wo liegt Ansbach?
Lage
Ansbach auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für angewandte Wissenschaften AnsbachResidenzstraße 8, 91522 Ansbach
Alle Kennzahlen zu Ansbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.097 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 42.311 |
| Einwohner je km² | 423 |
| Fläche (km²) | 99,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #51 |
| Prognos Dynamikrang | #133 |
| Prognos Stärkerang | #52 |
| Koordinaten | 49,3037, 10,5773 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ansbach
Was kostet eine Wohnung in Ansbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ansbach liegt bei 11,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 813 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.097 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Ansbach?
Die Bruttomietrendite in Ansbach beträgt 4,50 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ansbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ansbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ansbach von 7,38 € auf 12,53 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Ansbach?
Ansbach hat 42.311 Einwohner bei 423 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.