Ansbach
Ansbach (PLZ 91522) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 42.311 Einwohner auf 99,9 km², das entspricht 423 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ansbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 12,53 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 51 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 133, Stärkerang 52). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sachsen b.Ansbach, Lehrberg und Weihenzell an.
Immobilienpreise in Ansbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ansbach
Immobilienmarktbericht für Ansbach: Angebotsmiete 11,62 €/m², Angebotskaufpreis 3.097 €/m², Mietentwicklung stark steigend (+6,84 % CAGR), Kaufpreisentwicklung mit Peak 2020 und Rückgang bis 2026. Ansbach liegt regional über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt bei der Miete, unter dem Landesdurchschnitt beim Kaufpreis. Bruttomietrendite 4,5 % im 73. Perzentil Bayerns. Bevölkerungswachstum +2,8 % seit 2015. Prognos-Rang 51/400 im Kreisvergleich.
Marktüberblick
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Mittelfranken mit knapp 100 km² Fläche und rund 42.300 Einwohnern. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zusammenfluss von Onolzbach und Fränkischer Rezat und ist nach Fläche die fünftgrößte kreisfreie Stadt Bayerns. Sie bildet das Zentrum der Planungsregion Westmittelfranken und ist Sitz der Regierung von Mittelfranken sowie der Hochschule für angewandte Wissenschaften Ansbach.
Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 11,62 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.097 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,2, die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,38 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 12,53 Euro pro Quadratmeter. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2023 (8,61 Euro) und 2026 (12,53 Euro). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei 6,84 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung anders: Von 2.237 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis bis 2020 auf 3.098 Euro, fiel dann aber wieder auf 2.717 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt hier 2,46 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ansbach bei der Angebotsmiete mit 11,62 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 Euro) und des Bundeslandes Bayern (10,11 Euro). Beim Kaufpreis von 3.097 Euro pro Quadratmeter liegt die Stadt jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.484 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 22,2 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,1 und auch unter dem Kreiswert von 23,3, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Landesdurchschnitt hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,5 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und positioniert Ansbach im 73. Perzentil aller bayerischen Orte – besser als rund 74 Prozent der vergleichbaren Standorte in Bayern.
Im unmittelbaren Umkreis (bis 11 km) zeigen die Nachbarorte teils deutlich niedrigere Kaufpreise (z. B. Bruckberg mit 2.051 Euro pro Quadratmeter) und teils höhere (z. B. Herrieden mit 3.935 Euro). Die Mietpreise der Nachbargemeinden liegen zwischen 7,96 und 11,32 Euro pro Quadratmeter.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Ansbachs ist seit 2015 um rund 2,8 Prozent von 41.159 auf 42.311 Einwohner (2024) gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 423 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang zwischen 2018 und 2021 (von 41.847 auf 41.662) setzte ab 2022 ein deutlicher Anstieg ein, der bis 2024 anhielt.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025, der sich auf den Landkreis Ansbach bezieht, belegt Ansbach den 51. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist die demografische Position (Rang 28) und die Arbeitsmarktposition (Rang 31). Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 171, der im Bereich Wohlstand und soziale Lage bei 163. Der Dynamik-Rang von 133 deutet auf moderate Entwicklungsdynamik hin.
Ansbach verfügt mit der Hochschule für angewandte Wissenschaften Ansbach über eine lokale Bildungseinrichtung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ansbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ansbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 €/m² |
| 2019 | 8,71 €/m² |
| 2020 | 8,64 €/m² |
| 2021 | 9,40 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² |
| 2026 | 12,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ansbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.237 €/m² |
| 2019 | 2.602 €/m² |
| 2020 | 3.098 €/m² |
| 2021 | 2.849 €/m² |
| 2022 | 3.008 €/m² |
| 2023 | 2.952 €/m² |
| 2024 | 3.158 €/m² |
| 2025 | 2.796 €/m² |
| 2026 | 2.717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ansbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 5,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ansbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.159 Einwohner |
| 2016 | 41.532 Einwohner |
| 2017 | 41.652 Einwohner |
| 2018 | 41.847 Einwohner |
| 2019 | 41.798 Einwohner |
| 2020 | 41.681 Einwohner |
| 2021 | 41.662 Einwohner |
| 2022 | 42.221 Einwohner |
| 2023 | 42.311 Einwohner |
| 2024 | 42.311 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ansbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 51,00 Rang |
| Dynamik | 133 Rang |
| Stärke | 52,00 Rang |
| Demografie | 28,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 31,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 171 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 163 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ansbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ansbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ansbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ansbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ansbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ansbach | 11,62 €/m² |
| Sachsen b.Ansbach | 11,32 €/m² |
| Herrieden | 10,26 €/m² |
| Burgoberbach | 10,10 €/m² |
| Lichtenau | 9,60 €/m² |
| Lehrberg | 9,34 €/m² |
| Rügland | 9,34 €/m² |
| Weihenzell | 8,07 €/m² |
| Bruckberg | 7,96 €/m² |
| Flachslanden | 7,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ansbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ansbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rügland | 7,36 % |
| Lichtenau | 5,07 % |
| Bruckberg | 4,66 % |
| Ansbach | 4,50 % |
| Weihenzell | 4,35 % |
| Sachsen b.Ansbach | 3,90 % |
| Lehrberg | 3,87 % |
| Burgoberbach | 3,39 % |
| Herrieden | 3,13 % |
| Flachslanden | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sachsen b.Ansbach | 6,3 km | 91623 | 11,32 € | 3.483 € | 3,90 % |
| Lehrberg, M | 6,7 km | 91611 | 9,34 € | 2.895 € | 3,87 % |
| Weihenzell | 6,8 km | 91629 | 8,07 € | 2.226 € | 4,35 % |
| Burgoberbach | 7,5 km | 91595 | 10,10 € | 3.576 € | 3,39 % |
| Lichtenau, M | 8,4 km | 91586 | 9,60 € | 2.273 € | 5,07 % |
| Herrieden, St | 9,6 km | 91567 | 10,26 € | 3.935 € | 3,13 % |
| Bruckberg | 10,6 km | 91590 | 7,96 € | 2.051 € | 4,66 % |
| Rügland | 10,8 km | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Flachslanden, M | 11,6 km | 91604 | 7,91 € | 3.062 € | 3,10 % |
Wo liegt Ansbach?
Lage
Ansbach auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für angewandte Wissenschaften AnsbachResidenzstraße 8, 91522 Ansbach
Alle Kennzahlen zu Ansbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.097 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 42.311 |
| Einwohner je km² | 423 |
| Fläche (km²) | 99,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #51 |
| Prognos Dynamikrang | #133 |
| Prognos Stärkerang | #52 |
| Koordinaten | 49,3037, 10,5773 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ansbach
Was kostet eine Wohnung in Ansbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ansbach liegt bei 11,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.097 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 3.097 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro), ist aber höher als der Landkreisdurchschnitt von 2.484 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Ansbach entwickelt?
Die Miete in Ansbach ist von 7,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,53 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,8 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich weniger dynamisch: Er lag 2018 bei 2.237 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 geschätzt 2.717 Euro, mit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 2,5 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders deutlich war der Mietanstieg in den Jahren 2024 bis 2026.
Wie viel Bruttomietrendite kann man in Ansbach erwarten?
Die Bruttomietrendite in Ansbach beträgt 4,5 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,2, was bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete etwa 22,2 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 26,10 ist Ansbach damit günstiger. Mit einem Perzentilrang von 73,74 liegt die Rendite in Ansbach besser als bei rund 74 Prozent der anderen Orte in Bayern.
Wie schneidet Ansbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Ansbach gehört mit dem Rang 51 von rund 400 deutschen Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zu den führenden Standorten in Deutschland. Besonders gut schneidet der Kreis im Demografie-Index mit Rang 28 ab. Schwächer ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 171) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 163). Am Ort befindet sich die Hochschule für angewandte Wissenschaften Ansbach, was die demografische Attraktivität unterstreicht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ansbach?
Ansbach hat 42.311 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 423 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,8 Prozent gewachsen – von 41.159 auf 42.311 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1.100 Arbeitslosen. Die Stadt wächst damit leicht, bleibt aber relativ stabil.
Woher stammen die Daten zu Ansbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ansbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ansbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |