Lehrberg, M

Marktüberblick: Stabilität im ländlichen Raum

Lehrberg liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Markt umfasst 50,85 km² und 3.131 Einwohner, was einer Dichte von 62 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist in der Zeitreihe seit 2015 nahezu stabil geblieben – sie schwankte zwischen 3.068 und 3.131, mit einem leichten Anstieg von 0,84 % seit Serienbeginn. Diese Stabilität ist typisch für eine ländliche Gemeinde im mittelfränkischen Raum, die weder starkem Zuzug noch Abwanderung ausgesetzt ist.

Der Ort ist Mitglied der Kommunalen Allianz NorA und Teil der LEADER-Aktionsgruppe Rangau, was auf ein koordiniertes ländliches Entwicklungskonzept hindeutet. Diese Struktur bietet Lehrberg eine gewisse Infrastruktur- und Förderanbindung, die über die reine Gemeindeebene hinausgeht.

Preisniveau und Entwicklung: Volatile Mieten, stabile Kaufpreise

Die Angebotsmiete liegt bei 9,34 Euro je m², der Angebotskaufpreis bei 2.895 Euro je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,83.

Im Vergleich zum Landkreis Ansbach (Durchschnittsmiete 8,94 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.484 €/m²) liegt Lehrberg bei beiden Werten leicht über dem Kreisdurchschnitt. Zum Bundesland Bayern (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis) liegt der Markt jedoch deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 25,83 liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass Lehrberg im Landesvergleich moderat bepreist ist.

Die Mietentwicklung war volatil: Von 7,11 €/m² (2018) stieg die Miete auf 12,40 €/m² (2024), fiel dann aber 2025 wieder auf 9,59 €/m². Der CAGR von 4,75 % über die gesamte Reihe wird maßgeblich durch den extremen Anstieg 2023/2024 getrieben. Die Kaufpreise zeigen einen anderen Verlauf: Sie lagen 2021 bei 3.250 €/m², fielen bis 2023 auf 2.524 €/m² und stiegen 2026 auf 3.517 €/m². Der CAGR von 1,59 % ist moderat und spiegelt eine eher stabile Entwicklung wider.

Die niedrige Bruttomietrendite von 3,87 % im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 4,71 % ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Kreismittel liegt als die Miete. Der Markt ist also eher ein Käufermarkt mit hohen Preisen bei moderaten Mietrenditen.

Regionale Einordnung: Im Mittelfeld der Nachbargemeinden

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Lehrberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,34 €/m² liegt über Flachslanden (7,91 €/m²) und Weihenzell (8,07 €/m²), aber deutlich unter Ansbach (11,62 €/m²). Der Kaufpreis von 2.895 €/m² ist höher als in Weihenzell (2.226 €/m²) und Rügland (1.522 €/m²), aber niedriger als in Colmberg (3.412 €/m²) und Flachslanden (3.062 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,87 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist deutlich höher als in Oberdachstetten (2,77 %) und Flachslanden (3,10 %), aber niedriger als in Rügland (7,36 %). Der hohe Wert in Rügland resultiert aus dem sehr niedrigen Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete – ein Muster, das auf ein anderes Marktsegment hindeutet.

Lehrberg liegt im bayerischen Perzentilrang von 51,7 % bei der Mietrendite, was bedeutet, dass der Ort im oberen Mittelfeld der bayernweiten Vergleichswerte liegt.

Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik

Der Landkreis Ansbach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 14 im Wohlstand und der sozialen Lage ab – ein deutlicher Hinweis auf die wirtschaftliche Stabilität der Region. Schwächer ist er mit Rang 227 im Arbeitsmarkt und Rang 177 in der Demografie aufgestellt. Der Dynamik-Index mit Rang 88 ist der stärkste Teilindikator.

Diese Struktur – hoher Wohlstand bei gleichzeitig schwächerer Arbeitsmarktposition – beschreibt ein Muster, das für viele ländliche Kreise in Bayern typisch ist: Die Bewohner profitieren von einer soliden wirtschaftlichen Basis, sind aber teilweise auf Pendelverbindungen zu größeren Arbeitsmärkten wie Nürnberg oder Ansbach angewiesen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studierenden ausschließt und den Wohnungsmarkt primär auf Familien und Senioren ausrichtet.