Flachslanden, M
Flachslanden (PLZ 91604) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 2.434 Einwohner auf 40,9 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,3 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flachslanden über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,03 € auf 8,68 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rügland, Lehrberg und Obernzenn an.
Immobilienpreise in Flachslanden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flachslanden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flachslanden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flachslanden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.738 €/m² |
| 2022 | 1.697 €/m² |
| 2024 | 2.734 €/m² |
| 2025 | 3.116 €/m² |
| 2026 | 3.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flachslanden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2024 | 3,61 % |
| 2025 | 2,98 % |
| 2026 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flachslanden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.348 Einwohner |
| 2016 | 2.322 Einwohner |
| 2017 | 2.358 Einwohner |
| 2018 | 2.351 Einwohner |
| 2019 | 2.328 Einwohner |
| 2020 | 2.353 Einwohner |
| 2021 | 2.342 Einwohner |
| 2022 | 2.378 Einwohner |
| 2023 | 2.434 Einwohner |
| 2024 | 2.434 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flachslanden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,04 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 0,76 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,17 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Flachslanden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Flachslanden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flachslanden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flachslanden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flachslanden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ansbach | 11,62 €/m² |
| Colmberg | 9,39 €/m² |
| Rügland | 9,34 €/m² |
| Lehrberg | 9,34 €/m² |
| Weihenzell | 8,07 €/m² |
| Flachslanden | 7,91 €/m² |
| Neuhof a.d.Zenn | 7,88 €/m² |
| Obernzenn | 7,76 €/m² |
| Trautskirchen | 7,34 €/m² |
| Oberdachstetten | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flachslanden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flachslanden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rügland | 7,36 % |
| Ansbach | 4,50 % |
| Weihenzell | 4,35 % |
| Obernzenn | 4,02 % |
| Lehrberg | 3,87 % |
| Neuhof a.d.Zenn | 3,35 % |
| Colmberg | 3,30 % |
| Flachslanden | 3,10 % |
| Trautskirchen | 2,96 % |
| Oberdachstetten | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rügland | 5,2 km | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Lehrberg, M | 6,1 km | 91611 | 9,34 € | 2.895 € | 3,87 % |
| Obernzenn, M | 6,5 km | 91619 | 7,76 € | 2.316 € | 4,02 % |
| Oberdachstetten | 6,8 km | 91617 | 7,19 € | 3.117 € | 2,77 % |
| Trautskirchen | 8,6 km | 90619 | 7,34 € | 2.979 € | 2,96 % |
| Colmberg, M | 9,0 km | 91598 | 9,39 € | 3.412 € | 3,30 % |
| Weihenzell | 9,6 km | 91629 | 8,07 € | 2.226 € | 4,35 % |
| Neuhof a.d.Zenn, M | 11,4 km | 90616 | 7,88 € | 2.826 € | 3,35 % |
| Ansbach | 11,6 km | 91522 | 11,62 € | 3.097 € | 4,50 % |
Wo liegt Flachslanden?
Lage
Flachslanden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flachslanden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.062 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,3 |
| Einwohner | 2.434 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 40,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,3992, 10,5138 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flachslanden
Was kostet eine Wohnung in Flachslanden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Flachslanden liegt bei 7,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 554 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.062 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Flachslanden?
Die Bruttomietrendite in Flachslanden beträgt 3,10 %, der Kaufpreisfaktor 32,3 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Flachslanden über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Flachslanden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Flachslanden von 6,03 € auf 8,68 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Flachslanden im Vergleich zum Kreis Ansbach ab?
Die Bruttomietrendite in Flachslanden liegt bei 3,10 %, der Durchschnitt im Kreis Ansbach bei 4,71 %. Flachslanden liegt damit 1,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Flachslanden?
Flachslanden hat 2.434 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |