Flachslanden, M
Flachslanden (PLZ 91604) liegt im Kreis Ansbach in Bayern. Der Ort zählt 2.434 Einwohner auf 40,9 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,3 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flachslanden über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,03 € auf 8,68 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ansbach Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 88, Stärkerang 156). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rügland, Lehrberg und Obernzenn an.
Immobilienpreise in Flachslanden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Flachslanden, M
Flachslanden ist ein Markt im Landkreis Ansbach mit 2.434 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Angebotsmieten liegen unter dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt, während die Kaufpreise über dem Kreis-, aber unter dem Bundeslanddurchschnitt liegen. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,1 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 32,27. Die Kaufpreise sind seit 2021 stark gestiegen (CAGR 16,6 %), während die Mieten moderater zunehmen. Die Gemeinde profitiert von einer niedrigen Arbeitslosenquote (1,65 %) und leichtem Bevölkerungswachstum (+3,66 % seit 2015). Der Landkreis Ansbach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 131 von 400 Kreisen, wobei der Index Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 14 herausragt.
Marktüberblick
Flachslanden ist ein Markt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken mit 40,93 km² Fläche und 2.434 Einwohnern. Die Gemeinde umfasst 19 Gemeindeteile und liegt nordwestlich der Stadt Ansbach im Naturpark Frankenhöhe. Der Immobilienmarkt wird durch ein ungewöhnliches Preisgefüge geprägt: Die Angebotsmiete von 7,91 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Ansbach (8,94 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Mittel (10,11 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.062 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.484 Euro), aber unter dem bayerischen Mittel (3.246 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,1 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 32,27 – beides Werte, die im unteren Bereich der Nachbarorte liegen.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Flachslanden haben in den letzten Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Von 1.738 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie bis 2025 auf 3.116 Euro – ein Anstieg von rund 79 Prozent in vier Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 16,6 Prozent. Die Mieten entwickelten sich moderater: Von 6,03 Euro 2018 auf 8,23 Euro 2024, was einem CAGR von 4,7 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung war dabei nicht linear – sie fiel 2019 auf 5,00 Euro und erholte sich erst ab 2020 wieder. Seit 2023 verzeichnete Flachslanden einen deutlichen Anstieg, der 2025 mit 7,74 Euro vorübergehend etwas nachließ, bevor er 2026 wieder auf 8,68 Euro anstieg. Der Kaufpreisfaktor von 32,27 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 32,27-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem des Landkreises (23,26) und Bayerns (26,10) liegt und auf eine starke nachfrageseitige Orientierung am Eigentumswohnungsmarkt hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Flachslanden durch seine niedrige Bruttomietrendite von 3,1 Prozent hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11,4 km Entfernung weisen nur Oberdachstetten (2,77 %) und Trautskirchen (2,96 %) eine noch niedrigere Rendite auf. Die Kaufpreise in Flachslanden liegen mit 3.062 Euro je Quadratmeter über denen der meisten Nachbarn – nur Oberdachstetten (3.117 Euro) und Colmberg (3.412 Euro) liegen darüber. Die Mieten liegen im Mittelfeld der Nachbargemeinden: höher als in Oberdachstetten (7,19 Euro), Trautskirchen (7,34 Euro), Obernzenn (7,76 Euro) und Neuhof a.d.Zenn (7,88 Euro), aber niedriger als in Rügland (9,34 Euro), Lehrberg (9,34 Euro), Colmberg (9,39 Euro) und Weihenzell (8,07 Euro). Im bundeslandweiten Vergleich belegt Flachslanden im Perzentilrang der Bruttomietrendite den 14,8. Platz von 2.056 bayerischen Orten – der Markt gehört damit zu den renditeschwächsten in Bayern.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung in Flachslanden ist stabil bis leicht positiv: Die Einwohnerzahl wuchs von 2.348 (2015) auf 2.434 (2024), was einer Zunahme von 3,66 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,65 Prozent mit 25 arbeitslosen Personen – ein niedriger Wert, der jedoch leicht gestiegen ist (von 1,04 Prozent im Jahr 2015). Der Landkreis Ansbach, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 131 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders stark ist der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 14 – ein Wert, der die Attraktivität der Region für Wohneigentümer unterstreicht. Schwächer positioniert ist der Arbeitsmarkt mit Rang 227 und die Demografie mit Rang 177. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Flachslanden ist Mitglied der Kommunalen Allianz NorA und wird durch das LEADER-Programm 2023–2027 gefördert, was auf ein aktives ländliches Entwicklungskonzept hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flachslanden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flachslanden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flachslanden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.738 €/m² |
| 2022 | 1.697 €/m² |
| 2024 | 2.734 €/m² |
| 2025 | 3.116 €/m² |
| 2026 | 3.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flachslanden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2024 | 3,61 % |
| 2025 | 2,98 % |
| 2026 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flachslanden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.348 Einwohner |
| 2016 | 2.322 Einwohner |
| 2017 | 2.358 Einwohner |
| 2018 | 2.351 Einwohner |
| 2019 | 2.328 Einwohner |
| 2020 | 2.353 Einwohner |
| 2021 | 2.342 Einwohner |
| 2022 | 2.378 Einwohner |
| 2023 | 2.434 Einwohner |
| 2024 | 2.434 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flachslanden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,04 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 0,76 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,17 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 131 Rang |
| Dynamik | 88,00 Rang |
| Stärke | 156 Rang |
| Demografie | 177 Rang |
| Arbeitsmarkt | 227 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 170 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 14,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Flachslanden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Flachslanden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flachslanden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flachslanden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flachslanden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ansbach | 11,62 €/m² |
| Colmberg | 9,39 €/m² |
| Rügland | 9,34 €/m² |
| Lehrberg | 9,34 €/m² |
| Weihenzell | 8,07 €/m² |
| Flachslanden | 7,91 €/m² |
| Neuhof a.d.Zenn | 7,88 €/m² |
| Obernzenn | 7,76 €/m² |
| Trautskirchen | 7,34 €/m² |
| Oberdachstetten | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flachslanden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flachslanden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rügland | 7,36 % |
| Ansbach | 4,50 % |
| Weihenzell | 4,35 % |
| Obernzenn | 4,02 % |
| Lehrberg | 3,87 % |
| Neuhof a.d.Zenn | 3,35 % |
| Colmberg | 3,30 % |
| Flachslanden | 3,10 % |
| Trautskirchen | 2,96 % |
| Oberdachstetten | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rügland | 5,2 km | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Lehrberg, M | 6,1 km | 91611 | 9,34 € | 2.895 € | 3,87 % |
| Obernzenn, M | 6,5 km | 91619 | 7,76 € | 2.316 € | 4,02 % |
| Oberdachstetten | 6,8 km | 91617 | 7,19 € | 3.117 € | 2,77 % |
| Trautskirchen | 8,6 km | 90619 | 7,34 € | 2.979 € | 2,96 % |
| Colmberg, M | 9,0 km | 91598 | 9,39 € | 3.412 € | 3,30 % |
| Weihenzell | 9,6 km | 91629 | 8,07 € | 2.226 € | 4,35 % |
| Neuhof a.d.Zenn, M | 11,4 km | 90616 | 7,88 € | 2.826 € | 3,35 % |
| Ansbach | 11,6 km | 91522 | 11,62 € | 3.097 € | 4,50 % |
Wo liegt Flachslanden?
Lage
Flachslanden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flachslanden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.062 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,3 |
| Einwohner | 2.434 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 40,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #131 |
| Prognos Dynamikrang | #88 |
| Prognos Stärkerang | #156 |
| Koordinaten | 49,3992, 10,5138 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flachslanden
Was kostet eine Wohnung in Flachslanden?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Flachslanden liegen bei rund 3.062 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,91 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Damit liegt der Kaufpreis leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, die Angebotsmiete liegt jedoch deutlich unter dem Bayern-Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,27 und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Flachslanden entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.738 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.116 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Mieten lagen 2018 bei 6,03 Euro, sanken 2019 auf 5,00 Euro und stiegen bis 2024 auf 8,23 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die prognostizierten Werte für 2026 liegen bei 3.750 Euro zum Kauf und 8,68 Euro als Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Flachslanden?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,1 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 14,79 bedeutet, dass etwa 85 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 32,27 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Flachslanden?
Die Bevölkerung ist von 2.348 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.434 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von 3,66 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde hat eine Fläche von 40,93 Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Flachslanden?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ansbach, zu dem Flachslanden gehört, mit dem Gesamtrang 131 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Wohlstand mit Rang 14 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 227 eher schwach dasteht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,5 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Flachslanden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Flachslanden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Flachslanden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ansbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Buch a.Wald | 91592 | 9,80 € | 1.311 € | 8,97 % |
| Windelsbach | 91635 | 8,22 € | 1.104 € | 8,94 % |
| Ehingen | 91725 | 9,91 € | 1.337 € | 8,90 % |
| Geslau | 91608 | 8,38 € | 1.164 € | 8,64 % |
| Dürrwangen, M | 91602 | 9,59 € | 1.452 € | 7,93 % |
| Unterschwaningen | 91743 | 8,41 € | 1.323 € | 7,63 % |
| Rügland | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Burk | 91596 | 7,59 € | 1.373 € | 6,63 % |