Neuhof a.d.Zenn, M
Neuhof a.d.Zenn (PLZ 90616) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 2.228 Einwohner auf 30,9 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.826 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhof a.d.Zenn über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,69 € auf 8,16 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trautskirchen, Markt Erlbach und Wilhermsdorf an.
Immobilienpreise in Neuhof a.d.Zenn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhof a.d.Zenn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhof a.d.Zenn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,69 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 8,81 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 7,98 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhof a.d.Zenn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.151 €/m² |
| 2022 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhof a.d.Zenn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhof a.d.Zenn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.082 Einwohner |
| 2016 | 2.123 Einwohner |
| 2017 | 2.128 Einwohner |
| 2018 | 2.162 Einwohner |
| 2019 | 2.175 Einwohner |
| 2020 | 2.202 Einwohner |
| 2021 | 2.226 Einwohner |
| 2022 | 2.198 Einwohner |
| 2023 | 2.228 Einwohner |
| 2024 | 2.228 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhof a.d.Zenn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 0,93 % |
| 2017 | 1,44 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhof a.d.Zenn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuhof a.d.Zenn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhof a.d.Zenn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhof a.d.Zenn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhof a.d.Zenn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenzenn | 10,31 €/m² |
| Wilhermsdorf | 9,69 €/m² |
| Rügland | 9,34 €/m² |
| Markt Erlbach | 8,91 €/m² |
| Dietenhofen | 8,39 €/m² |
| Weihenzell | 8,07 €/m² |
| Bruckberg | 7,96 €/m² |
| Flachslanden | 7,91 €/m² |
| Neuhof a.d.Zenn | 7,88 €/m² |
| Trautskirchen | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhof a.d.Zenn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhof a.d.Zenn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rügland | 7,36 % |
| Bruckberg | 4,66 % |
| Wilhermsdorf | 4,36 % |
| Weihenzell | 4,35 % |
| Dietenhofen | 3,94 % |
| Langenzenn | 3,82 % |
| Markt Erlbach | 3,79 % |
| Neuhof a.d.Zenn | 3,35 % |
| Flachslanden | 3,10 % |
| Trautskirchen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trautskirchen | 3,8 km | 90619 | 7,34 € | 2.979 € | 2,96 % |
| Markt Erlbach, M | 4,1 km | 91459 | 8,91 € | 2.818 € | 3,79 % |
| Wilhermsdorf, M | 6,0 km | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Dietenhofen, M | 7,2 km | 90599 | 8,39 € | 2.557 € | 3,94 % |
| Rügland | 7,5 km | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Weihenzell | 11,3 km | 91629 | 8,07 € | 2.226 € | 4,35 % |
| Flachslanden, M | 11,4 km | 91604 | 7,91 € | 3.062 € | 3,10 % |
| Langenzenn, St | 11,7 km | 90579 | 10,31 € | 3.238 € | 3,82 % |
| Bruckberg | 11,7 km | 91590 | 7,96 € | 2.051 € | 4,66 % |
Wo liegt Neuhof a.d.Zenn?
Lage
Neuhof a.d.Zenn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhof a.d.Zenn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.826 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 2.228 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 30,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,4570, 10,6435 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhof a.d.Zenn
Was kostet eine Wohnung in Neuhof a.d.Zenn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuhof a.d.Zenn liegt bei 7,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 552 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.826 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuhof a.d.Zenn?
Die Bruttomietrendite in Neuhof a.d.Zenn beträgt 3,35 %, der Kaufpreisfaktor 29,9 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuhof a.d.Zenn über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuhof a.d.Zenn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuhof a.d.Zenn von 8,69 € auf 8,16 € pro m² — im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -16,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuhof a.d.Zenn im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Neuhof a.d.Zenn liegt bei 3,35 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Neuhof a.d.Zenn liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuhof a.d.Zenn?
Neuhof a.d.Zenn hat 2.228 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |