Neuhof a.d.Zenn, M

Marktüberblick und Preisniveau

Neuhof an der Zenn ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim mit 2.228 Einwohnern auf einer Fläche von 30,85 km². Der Ort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Neuhof a.d.Zenn, der neben Neuhof auch die Gemeinde Trautskirchen angehört. Die Gemeinde gliedert sich in 14 Gemeindeteile und liegt an der Zenn, etwa 3,7 km südlich von Markt Erlbach. Die Einwohnerdichte beträgt 72 Personen je Quadratkilometer, was das ländliche Profil der Gemeinde unterstreicht.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,88 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro und deutlich unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.826 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.488 Euro und auch über dem bundesweiten Durchschnitt von 2.409 Euro. Diese Diskrepanz zwischen vergleichsweise niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,35 Prozent, die unter allen verfügbaren Vergleichswerten liegt – unter dem Kreiswert von 4,22 Prozent, dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 29,89 liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Er ist niedriger als bei Trautskirchen (≈40,6), Flachslanden (≈38,7), Markt Erlbach (≈31,6) und Langenzenn (≈31,4), aber höher als bei Wilhermsdorf (≈27,6), Weihenzell (≈27,6) und Rügland (≈16,3). Die Rendite von 3,35 Prozent gehört damit zu den niedrigeren Werten im Umland – sie liegt über Trautskirchen (2,96 %) und Flachslanden (3,10 %), aber unter allen anderen Nachbarorten.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 eine leichte Abwärtsneigung mit einem jährlichen Veränderungssatz von -0,78 Prozent. Der aktuelle Wert von 8,16 Euro je Quadratmeter (2026) liegt unter dem Startwert von 8,69 Euro (2018). Die Reihe weist dabei starke jährliche Schwankungen auf: Nach einem Tief von 5,50 Euro im Jahr 2019 folgte 2020 ein Anstieg auf 8,81 Euro, 2022 erreichte die Miete mit 9,29 Euro den höchsten Wert des Zeitraums, bevor sie bis 2024 auf 7,14 Euro fiel und seither wieder leicht stieg.

Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre dokumentiert und zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 3.150,94 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.621,79 Euro im Jahr 2022 entspricht dies einem jährlichen Veränderungssatz von -16,79 Prozent. Diese Entwicklung ist Teil des bundesweiten Korrekturprozesses am Immobilienmarkt nach dem starken Anstieg in den Jahren vor 2022. Da nur zwei Datenpunkte vorliegen, lässt sich keine längerfristige Trendlinie ableiten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Neuhof an der Zenn ist im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 um 7,0 Prozent gewachsen – von 2.082 auf 2.228 Einwohnern. Das Wachstum verlief dabei relativ kontinuierlich, mit einem leichten Einbruch im Jahr 2022 (2.198 Einwohner), bevor es 2023 wieder auf 2.228 stieg und 2024 stabil blieb.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,35 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu schwankte sie im Beobachtungszeitraum zwischen 0,93 Prozent (2016) und 2,13 Prozent (2020). Die aktuelle Quote entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Bayern, die typischerweise unter dem Bundesdurchschnitt liegen.

Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Profil einer attraktiven ländlichen Wohnstandortgemeinde, die von der Lage im Umland profitiert.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich zeigt Neuhof an der Zenn ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,88 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 8,18 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.826 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.488 Euro und auch über dem bundesweiten Durchschnitt von 2.409 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Bandbreite: Rügland (7,5 km) weist mit 1.522 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 7,36 Prozent die höchste Rendite auf, während Langenzenn (11,7 km) mit 3.238 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis und mit 3,82 Prozent eine moderate Rendite bietet. Neuhof liegt mit seinem Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim auf Platz 144 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 43) und im Arbeitsmarkt (Platz 136). Schwächer schneiden die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 221) sowie Dynamik (Platz 191) ab. Diese Struktur entspricht dem Profil einer ländlichen Gemeinde, die von stabiler Wirtschaftsstruktur und Lebensqualität profitiert, aber nicht zu den dynamischen Wachstumsregionen gehört.