Trautskirchen
Trautskirchen (PLZ 90619) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.355 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.979 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trautskirchen über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,57 € auf 7,85 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhof a.d.Zenn, Markt Erlbach und Rügland an.
Immobilienpreise in Trautskirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trautskirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trautskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 5,21 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 7,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trautskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.129 €/m² |
| 2023 | 1.715 €/m² |
| 2024 | 2.867 €/m² |
| 2025 | 3.744 €/m² |
| 2026 | 2.421 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trautskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 2,51 % |
| 2025 | 2,76 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trautskirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.323 Einwohner |
| 2016 | 1.309 Einwohner |
| 2017 | 1.309 Einwohner |
| 2018 | 1.320 Einwohner |
| 2019 | 1.304 Einwohner |
| 2020 | 1.310 Einwohner |
| 2021 | 1.315 Einwohner |
| 2022 | 1.370 Einwohner |
| 2023 | 1.355 Einwohner |
| 2024 | 1.355 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trautskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Trautskirchen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Trautskirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trautskirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trautskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trautskirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wilhermsdorf | 9,69 €/m² |
| Rügland | 9,34 €/m² |
| Markt Erlbach | 8,91 €/m² |
| Dietenhofen | 8,39 €/m² |
| Weihenzell | 8,07 €/m² |
| Flachslanden | 7,91 €/m² |
| Neuhof a.d.Zenn | 7,88 €/m² |
| Ipsheim | 7,85 €/m² |
| Obernzenn | 7,76 €/m² |
| Trautskirchen | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trautskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trautskirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rügland | 7,36 % |
| Wilhermsdorf | 4,36 % |
| Weihenzell | 4,35 % |
| Obernzenn | 4,02 % |
| Dietenhofen | 3,94 % |
| Markt Erlbach | 3,79 % |
| Neuhof a.d.Zenn | 3,35 % |
| Flachslanden | 3,10 % |
| Trautskirchen | 2,96 % |
| Ipsheim | 1,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhof a.d.Zenn, M | 3,8 km | 90616 | 7,88 € | 2.826 € | 3,35 % |
| Markt Erlbach, M | 6,0 km | 91459 | 8,91 € | 2.818 € | 3,79 % |
| Rügland | 6,3 km | 91622 | 9,34 € | 1.522 € | 7,36 % |
| Flachslanden, M | 8,6 km | 91604 | 7,91 € | 3.062 € | 3,10 % |
| Obernzenn, M | 8,9 km | 91619 | 7,76 € | 2.316 € | 4,02 % |
| Wilhermsdorf, M | 9,5 km | 91452 | 9,69 € | 2.671 € | 4,36 % |
| Dietenhofen, M | 9,7 km | 90599 | 8,39 € | 2.557 € | 3,94 % |
| Ipsheim, M | 10,9 km | 91472 | 7,85 € | 4.984 € | 1,89 % |
| Weihenzell | 11,7 km | 91629 | 8,07 € | 2.226 € | 4,35 % |
Wo liegt Trautskirchen?
Lage
Trautskirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trautskirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.979 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 1.355 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,4577, 10,5909 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trautskirchen
Was kostet eine Wohnung in Trautskirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Trautskirchen liegt bei 7,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 514 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.979 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Trautskirchen?
Die Bruttomietrendite in Trautskirchen beträgt 2,96 %, der Kaufpreisfaktor 33,8 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Trautskirchen über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Trautskirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Trautskirchen von 4,57 € auf 7,85 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Trautskirchen im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Trautskirchen liegt bei 2,96 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Trautskirchen liegt damit 1,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Trautskirchen?
Trautskirchen hat 1.355 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |