Trautskirchen

Marktüberblick

Trautskirchen liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und zählt rund 1.355 Einwohner auf knapp 20 km². Der Ort ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neuhof an der Zenn und befindet sich im Naturpark Frankenhöhe. Die Gemeinde gliedert sich in zehn Gemeindeteile und wurde 1972 durch die Eingemeindung der bis dahin zum Landkreis Uffenheim gehörenden Gemeinde Buch vergrößert. Mit einer Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde.

Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,34 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.979 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.488 Euro und nur knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,96 Prozent, die unter allen aufgeführten Nachbarorten liegt – mit Ausnahme von Ipsheim, das mit 1,89 Prozent noch darunter liegt. Der Kaufpreisfaktor von 33,83 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 25,5 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch ist.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Trautskirchen zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 4,57 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 6,67 Euro, fielen 2020 leicht auf 6,47 Euro und 2021 auf 5,21 Euro, bevor sie 2022 einen Höhepunkt von 7,43 Euro erreichten. Nach einem Rückgang auf 5,38 Euro im Jahr 2023 folgte ein Anstieg auf 8,61 Euro im Jahr 2025, ehe der Wert 2026 wieder auf 7,85 Euro sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,0 Prozent.

Beim Kaufpreis liegen die Daten erst ab 2022 vor: Von 2.129 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 stieg der Preis bis 2025 auf 3.744 Euro, fiel dann 2026 auf 2.421 Euro. Der CAGR beträgt 3,3 Prozent. Die starken Schwankungen in der Mietreihe – insbesondere der Anstieg von 5,38 auf 8,61 Euro zwischen 2023 und 2025 – deuten auf die Volatilität von Angebotswerten in kleinen Märkten hin. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Trautskirchen entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 1.323 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.370 im Jahr 2022, sank dann auf 1.355 im Jahr 2023 und blieb 2024 unverändert. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Reihe um 2,4 Prozent über dem Ausgangswert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,72 Prozent, was einer Zahl von 22 arbeitslosen Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,47 Prozent (2016) und 2,93 Prozent (2017).

Regionale Einordnung

Im bundeslandweiten Vergleich liegt Trautskirchen mit einem Perzentilrang von 10,2 im unteren Zehntel aller 2.056 bayrischen Orte. Das bedeutet, dass die Kombination aus Miete und Kaufpreis im unteren Bereich liegt – was vor allem an der niedrigen Angebotsmiete liegt.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km zeigt Trautskirchen die niedrigste Angebotsmiete (7,34 Euro). Der Kaufpreis von 2.979 Euro liegt im Mittelfeld – deutlich über Rügland (1.522 Euro) und Obernzenn (2.316 Euro), aber unter Flachslanden (3.062 Euro) und Ipsheim (4.984 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,96 Prozent ist die niedrigste aller aufgeführten Nachbarorte außer Ipsheim (1,89 Prozent). Rügland weist mit 7,36 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den niedrigen Kaufpreis von 1.522 Euro trotz der höchsten Miete von 9,34 Euro zurückzuführen ist.

Auf Kreisebene liegt Trautskirchen bei der Miete unter dem Durchschnitt, bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor jedoch darüber. Die niedrige Rendite ist also eine lokale Besonderheit und kein regionales Muster.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim auf Platz 144 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Mit Platz 43 im Wohlstand und der sozialen Lage schneidet der Kreis sehr gut ab. Im Arbeitsmarkt (Platz 136) und bei der Wettbewerbsfähigkeit (Platz 221) liegt er im mittleren bis unteren Bereich. Die Dynamik (Platz 191) und die Demografie (Platz 184) gehören zu den schwächeren Bereichen. Der Rang bezieht sich auf den gesamten Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Trautskirchen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der Kommunalen Allianz Aurach-Zenn, die ein integriertes ländliches Entwicklungskonzept verfolgt. Trautskirchen ist zudem bekannt als Geburtsort von Hans Böckler, dem ersten Vorsitzenden des Deutschen Gewerkschaftsbundes (DGB).