Ergersheim
Ergersheim (PLZ 91465) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.081 Einwohner auf 30,0 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ergersheim über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 10,75 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Illesheim, Bad Windsheim und Burgbernheim an.
Immobilienpreise in Ergersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ergersheim (Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim)
Immobilienmarktbericht für Ergersheim (Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim): Niedriger Kaufpreis (1.950 €/m²) bei moderater Miete (8,50 €/m²) führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,23 %. Der Ort liegt im unteren Preissegment des Landkreises und Bayerns, weist aber volatile Mietwerte auf. Bevölkerung stabil bei rund 1.080, Arbeitslosigkeit gestiegen. Landkreis im Prognos-Zukunftsatlas im vorderen Mittelfeld.
Ortsprofil
Ergersheim liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und zählt rund 1.080 Einwohner auf einer Fläche von 30 km². Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim und ist ein fränkischer Weinort an der Bocksbeutelstraße. Der Ort weist eine ländliche Struktur mit einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern je km² auf und gliedert sich in sechs Gemeindeteile.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.950 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.488 Euro sowie dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,12 – ebenfalls unter dem Kreiswert von 25,5 und dem Landeswert von 26,1. Die Angebotsmiete von 8,50 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro) und über dem Kreiswert (8,18 Euro), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Die Kombination aus unterdurchschnittlichem Kaufpreis und annähernd deutschlandüblicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,23 Prozent, die über allen Vergleichswerten liegt: dem Kreis (4,22 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %). Ergersheim gehört mit einem Perzentilrang von 86 im Landesvergleich zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern. Der hohe Renditewert ergibt sich mathematisch aus dem unter dem Durchschnitt liegenden Kaufpreis bei annähernd durchschnittlicher Miete.
Preisentwicklung
Die Kaufpreiszeitreihe (geschätzt) zeigt einen Anstieg von 1.700 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.050 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 2.000 Euro (2024) und 1.950 Euro (2025). Der CAGR von 3,49 % bezieht sich auf den Zeitraum 2021 bis 2025. Die Mietzeitreihe (nicht geschätzt) verläuft deutlich volatiler: Von 8,33 Euro (2019) über ein Tief von 4,74 Euro (2020) auf 9,05 Euro (2023), dann 8,46 Euro (2024) und 6,44 Euro (2025), bevor der aktuelle Wert bei 10,75 Euro liegt. Die jährliche Mietentwicklung beträgt 3,71 Prozent (CAGR). Die starken Schwankungen in der Mietreihe – insbesondere der Einbruch 2020 und der Anstieg auf 10,75 Euro im aktuellen Jahr – können auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten. Dabei ist zu beachten, dass die aktuelle Angebotsmiete in der Marktübersicht mit 8,50 Euro einen anderen Wert ausweist als die Zeitreihe mit 10,75 Euro für 2026. Dies spiegelt die Volatilität wider, die bei geringen Inseratzahlen typisch ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,2 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Der Angebotskaufpreis in Ergersheim (1.950 Euro/m²) liegt unter den meisten aufgeführten Nachbargemeinden – mit 2.526 bis 3.164 Euro sind Bad Windsheim, Burgbernheim und Uffenheim deutlich teurer. Nach unten liegen jedoch Gallmersgarten (872 Euro) und Marktbergel (1.412 Euro) noch unter Ergersheim. Die Angebotsmiete von 8,50 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: über Gallmersgarten (6,76 Euro) und Weigenheim (7,66 Euro), unter Bad Windsheim (9,86 Euro) und Uffenheim (9,27 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,23 % liegt über den meisten Nachbarorten, unterliegt jedoch Marktbergel (6,7 %) und Gallmersgarten (9,3 %), die beide deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ergersheim ging von 1.086 Einwohnern im Jahr 2015 auf ein Tief von 1.025 im Jahr 2021 zurück, bevor sie ab 2022 wieder auf 1.081 anstieg und seither stabil blieb. Der Gesamtverlust seit 2015 beträgt weniger als ein Prozent. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 2,48 Prozent (2015) über ein Minimum von 1,25 Prozent (2019) auf 3,05 Prozent (2022 und 2023). Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 144 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei schneidet der Kreis beim Teilindex Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 43 sehr gut ab, während die Indizes für Dynamik (Rang 191), Demografie (Rang 184) und Wettbewerb und Innovation (Rang 221) im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ergersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ergersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 4,74 €/m² |
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 6,44 €/m² |
| 2026 | 10,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ergersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ergersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 5,30 % |
| 2024 | 5,08 % |
| 2025 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ergersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.086 Einwohner |
| 2016 | 1.111 Einwohner |
| 2017 | 1.079 Einwohner |
| 2018 | 1.071 Einwohner |
| 2019 | 1.043 Einwohner |
| 2020 | 1.028 Einwohner |
| 2021 | 1.025 Einwohner |
| 2022 | 1.081 Einwohner |
| 2023 | 1.081 Einwohner |
| 2024 | 1.081 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ergersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ergersheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ergersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ergersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ergersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ergersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Windsheim | 9,86 €/m² |
| Uffenheim | 9,27 €/m² |
| Burgbernheim | 8,86 €/m² |
| Ergersheim | 8,50 €/m² |
| Markt Nordheim | 8,06 €/m² |
| Marktbergel | 7,88 €/m² |
| Weigenheim | 7,66 €/m² |
| Illesheim | 7,40 €/m² |
| Gallmersgarten | 6,76 €/m² |
| Ohrenbach | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ergersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ergersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gallmersgarten | 9,30 % |
| Marktbergel | 6,70 % |
| Ergersheim | 5,23 % |
| Bad Windsheim | 4,69 % |
| Markt Nordheim | 4,63 % |
| Weigenheim | 4,58 % |
| Uffenheim | 3,63 % |
| Ohrenbach | 3,41 % |
| Burgbernheim | 3,36 % |
| Illesheim | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Illesheim | 5,0 km | 91471 | 7,40 € | 2.662 € | 3,34 % |
| Bad Windsheim, St | 6,7 km | 91438 | 9,86 € | 2.526 € | 4,69 % |
| Burgbernheim, St | 6,7 km | 91593 | 8,86 € | 3.164 € | 3,36 % |
| Gallmersgarten | 6,8 km | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Uffenheim, St | 7,7 km | 97215 | 9,27 € | 3.069 € | 3,63 % |
| Marktbergel, M | 7,9 km | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Weigenheim | 8,7 km | 97215 | 7,66 € | 2.008 € | 4,58 % |
| Markt Nordheim, M | 9,2 km | 91478 | 8,06 € | 2.090 € | 4,63 % |
| Ohrenbach | 9,6 km | 91620 | 6,76 € | 2.377 € | 3,41 % |
Wo liegt Ergersheim?
Lage
Ergersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ergersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 5,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 1.081 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 30,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5107, 10,3276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ergersheim
Was kostet eine Wohnung in Ergersheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.950 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,50 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (2.488 Euro/m²) und unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,12 ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 25,50. Die Miete liegt mit 8,50 Euro/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ergersheim entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in der Zeitreihe zwischen 4,74 Euro/m² (2020) und 10,75 Euro/m² (2026), mit einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,71 %. Die Kaufpreisreihe, die als Schätzung gekennzeichnet ist, reicht von 2021 bis 2025 und zeigt Werte zwischen 1.700 und 2.050 Euro/m², mit einem CAGR von 3,49 %.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ergersheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,23 %. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (4,22 %) und des Freistaats Bayern (4,13 %). Der niedrige Kaufpreisfaktor von 19,12 im Vergleich zum Kreiswert von 25,50 unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ergersheim?
Die Einwohnerzahl ging von 1.086 (2015) auf 1.081 (2024) leicht zurück, was einer Veränderung von minus 0,46 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ergersheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 Prozent. Zum Vergleich: 2015 betrug sie noch 16 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Ergersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ergersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ergersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ergersheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Ippesheim, M | 97258 | 8,47 € | 2.100 € | 4,84 % |