Oberscheinfeld, M
Oberscheinfeld (PLZ 91483) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 1.129 Einwohner auf 42,3 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.763 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberscheinfeld über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scheinfeld, Markt Bibart und Castell an.
Immobilienpreise in Oberscheinfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberscheinfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberscheinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 5,44 €/m² |
| 2020 | 5,77 €/m² |
| 2021 | 5,29 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberscheinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.200 €/m² |
| 2026 | 2.046 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberscheinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,44 % |
| 2026 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberscheinfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.144 Einwohner |
| 2016 | 1.135 Einwohner |
| 2017 | 1.159 Einwohner |
| 2018 | 1.137 Einwohner |
| 2019 | 1.132 Einwohner |
| 2020 | 1.110 Einwohner |
| 2021 | 1.107 Einwohner |
| 2022 | 1.121 Einwohner |
| 2023 | 1.129 Einwohner |
| 2024 | 1.129 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberscheinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 0,82 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 1,38 % |
| 2021 | 1,50 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 0,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberscheinfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberscheinfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberscheinfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberscheinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberscheinfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geiselwind | 9,34 €/m² |
| Castell | 9,27 €/m² |
| Markt Bibart | 9,12 €/m² |
| Abtswind | 8,89 €/m² |
| Markt Einersheim | 8,21 €/m² |
| Scheinfeld | 8,16 €/m² |
| Oberscheinfeld | 7,86 €/m² |
| Wiesenbronn | 7,72 €/m² |
| Rüdenhausen | 7,67 €/m² |
| Markt Taschendorf | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberscheinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberscheinfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Castell | 6,80 % |
| Oberscheinfeld | 5,35 % |
| Abtswind | 5,31 % |
| Markt Bibart | 5,09 % |
| Scheinfeld | 5,05 % |
| Markt Taschendorf | 4,59 % |
| Wiesenbronn | 4,29 % |
| Markt Einersheim | 4,23 % |
| Rüdenhausen | 4,10 % |
| Geiselwind | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheinfeld, St | 5,4 km | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Markt Bibart, M | 6,9 km | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Castell | 7,0 km | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Geiselwind, M | 7,7 km | 96160 | 9,34 € | 2.946 € | 3,81 % |
| Abtswind, M | 8,0 km | 97355 | 8,89 € | 2.008 € | 5,31 % |
| Markt Taschendorf, M | 8,9 km | 91480 | 5,16 € | 1.350 € | 4,59 % |
| Rüdenhausen, M | 8,9 km | 97355 | 7,67 € | 2.245 € | 4,10 % |
| Wiesenbronn | 10,0 km | 97355 | 7,72 € | 2.157 € | 4,29 % |
| Markt Einersheim, M | 10,1 km | 97348 | 8,21 € | 2.328 € | 4,23 % |
Wo liegt Oberscheinfeld?
Lage
Oberscheinfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberscheinfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.763 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 1.129 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 42,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,7094, 10,4316 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberscheinfeld
Was kostet eine Wohnung in Oberscheinfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberscheinfeld liegt bei 7,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 550 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.763 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberscheinfeld?
Die Bruttomietrendite in Oberscheinfeld beträgt 5,35 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberscheinfeld über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberscheinfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberscheinfeld von 5,77 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberscheinfeld im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Oberscheinfeld liegt bei 5,35 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Oberscheinfeld liegt damit 1,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberscheinfeld?
Oberscheinfeld hat 1.129 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Ippesheim, M | 97258 | 8,47 € | 2.100 € | 4,84 % |