Abtswind, M
Abtswind (PLZ 97355) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 833 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Abtswind über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,24 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rüdenhausen, Wiesentheid und Castell an.
Immobilienpreise in Abtswind im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Abtswind entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Abtswind
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,24 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 7,98 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Abtswind
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.421 €/m² |
| 2024 | 1.704 €/m² |
| 2025 | 2.408 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Abtswind
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,16 % |
| 2025 | 6,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Abtswind
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 851 Einwohner |
| 2016 | 847 Einwohner |
| 2017 | 857 Einwohner |
| 2018 | 862 Einwohner |
| 2019 | 841 Einwohner |
| 2020 | 849 Einwohner |
| 2021 | 842 Einwohner |
| 2022 | 824 Einwohner |
| 2023 | 833 Einwohner |
| 2024 | 833 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Abtswind
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 0,94 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Abtswind liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Abtswind im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Abtswind ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Abtswind ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Abtswind
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesentheid | 10,74 €/m² |
| Geiselwind | 9,34 €/m² |
| Kleinlangheim | 9,30 €/m² |
| Castell | 9,27 €/m² |
| Abtswind | 8,89 €/m² |
| Großlangheim | 7,99 €/m² |
| Oberscheinfeld | 7,86 €/m² |
| Wiesenbronn | 7,72 €/m² |
| Prichsenstadt | 7,71 €/m² |
| Rüdenhausen | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Abtswind ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Abtswind
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Castell | 6,80 % |
| Großlangheim | 6,30 % |
| Kleinlangheim | 6,11 % |
| Oberscheinfeld | 5,35 % |
| Abtswind | 5,31 % |
| Wiesentheid | 5,27 % |
| Prichsenstadt | 4,63 % |
| Wiesenbronn | 4,29 % |
| Rüdenhausen | 4,10 % |
| Geiselwind | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rüdenhausen, M | 2,2 km | 97355 | 7,67 € | 2.245 € | 4,10 % |
| Wiesentheid, M | 3,4 km | 97353 | 10,74 € | 2.446 € | 5,27 % |
| Castell | 3,5 km | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Wiesenbronn | 5,5 km | 97355 | 7,72 € | 2.157 € | 4,29 % |
| Prichsenstadt, St | 5,5 km | 97357 | 7,71 € | 1.998 € | 4,63 % |
| Kleinlangheim, M | 6,2 km | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Geiselwind, M | 7,1 km | 96160 | 9,34 € | 2.946 € | 3,81 % |
| Oberscheinfeld, M | 8,0 km | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Großlangheim, M | 9,7 km | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
Wo liegt Abtswind?
Lage
Abtswind auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Abtswind
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.008 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 833 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7707, 10,3722 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Abtswind
Was kostet eine Wohnung in Abtswind?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Abtswind liegt bei 8,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 622 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.008 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Abtswind?
Die Bruttomietrendite in Abtswind beträgt 5,31 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Abtswind über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Abtswind entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Abtswind von 5,24 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 30,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Abtswind im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Abtswind liegt bei 5,31 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Abtswind liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Abtswind?
Abtswind hat 833 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |