Abtswind, M
Abtswind (PLZ 97355) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 833 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Abtswind über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,24 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rüdenhausen, Wiesentheid und Castell an.
Immobilienpreise in Abtswind im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Abtswind, M
Immobilienmarktbericht für Abtswind, M: Kleine Weinbaugemeinde im Kreis Kitzingen mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (5,31 %, 87. Perzentil in Bayern), niedrigen Kaufpreisen (2.008 €/m²) und volatiler Preisentwicklung. Bevölkerung leicht rückläufig, Arbeitslosigkeit sehr niedrig.
Marktüberblick
Abtswind im Maindreieck ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Kreis Kitzingen. Auf 12,81 km² leben 833 Menschen. Der Immobilienmarkt zeigt relativ niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,89 Euro pro Quadratmeter für Mieten und 2.008 Euro pro Quadratmeter für Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,83 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 19-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,98 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 7,33 Euro (2022 und 2024) und zeigte 2025 mit 12,50 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben, ehe sie 2026 wieder auf 8,50 Euro sank. Der Kaufpreis verzeichnete von 2023 bis 2025 einen Anstieg von 1.421 auf 2.408 Euro pro Quadratmeter – ein Zuwachs von rund 70 Prozent in zwei Jahren. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 30,2 Prozent für Kaufpreise und 7,2 Prozent für Mieten. Die starken Schwankungen in der kurzen Mietreihe deuten auf einen Markt mit wenigen beobachteten Transaktionen hin, was die Werte anfällig für einzelne Ausreißer macht.
Regionale Einordnung
Im bundesweiten Vergleich schneidet Abtswind bei der Bruttomietrendite mit 5,31 Prozent sehr gut ab und liegt im 87. Perzentil aller 2.056 Orte in Bayern. Nur 13 Prozent der bayerischen Orte bieten eine höhere Rendite. Dieser Vorteil ergibt sich aus den niedrigeren Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten: Der Kaufpreis von 2.008 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 8,89 Euro liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 9,23 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Mit 5,31 Prozent Rendite liegt Abtswind über Rüdenhausen (4,1 Prozent), Wiesenbronn (4,29 Prozent) und Geiselwind (3,81 Prozent), aber unter Castell (6,8 Prozent) und Kleinlangheim (6,11 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 18,83 liegt über dem des Kreises Kitzingen (21,09) und weit unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Unter den Nachbarorten liegt er jedoch nicht am niedrigsten – Castell (ca. 14,7) und Kleinlangheim (ca. 16,4) weisen niedrigere Faktoren auf.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Abtswinds ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 851 Einwohnern im Jahr 2015 auf 833 im Jahr 2024, ein Verlust von 2,1 Prozent. Der Tiefpunkt wurde 2022 mit 824 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl auf diesem Niveau. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,31 Prozent (2023) deutlich unter dem deutschen Durchschnitt und zeigt eine positive Entwicklung von 2,47 Prozent im Jahr 2015. Der Kreis Kitzingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 36), während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 195) sowie Dynamik (Rang 136) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Abtswind entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Abtswind
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,24 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 7,98 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Abtswind
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.421 €/m² |
| 2024 | 1.704 €/m² |
| 2025 | 2.408 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Abtswind
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,16 % |
| 2025 | 6,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Abtswind
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 851 Einwohner |
| 2016 | 847 Einwohner |
| 2017 | 857 Einwohner |
| 2018 | 862 Einwohner |
| 2019 | 841 Einwohner |
| 2020 | 849 Einwohner |
| 2021 | 842 Einwohner |
| 2022 | 824 Einwohner |
| 2023 | 833 Einwohner |
| 2024 | 833 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Abtswind
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 0,94 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Abtswind liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Abtswind im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Abtswind ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Abtswind ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Abtswind
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesentheid | 10,74 €/m² |
| Geiselwind | 9,34 €/m² |
| Kleinlangheim | 9,30 €/m² |
| Castell | 9,27 €/m² |
| Abtswind | 8,89 €/m² |
| Großlangheim | 7,99 €/m² |
| Oberscheinfeld | 7,86 €/m² |
| Wiesenbronn | 7,72 €/m² |
| Prichsenstadt | 7,71 €/m² |
| Rüdenhausen | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Abtswind ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Abtswind
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Castell | 6,80 % |
| Großlangheim | 6,30 % |
| Kleinlangheim | 6,11 % |
| Oberscheinfeld | 5,35 % |
| Abtswind | 5,31 % |
| Wiesentheid | 5,27 % |
| Prichsenstadt | 4,63 % |
| Wiesenbronn | 4,29 % |
| Rüdenhausen | 4,10 % |
| Geiselwind | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rüdenhausen, M | 2,2 km | 97355 | 7,67 € | 2.245 € | 4,10 % |
| Wiesentheid, M | 3,4 km | 97353 | 10,74 € | 2.446 € | 5,27 % |
| Castell | 3,5 km | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Wiesenbronn | 5,5 km | 97355 | 7,72 € | 2.157 € | 4,29 % |
| Prichsenstadt, St | 5,5 km | 97357 | 7,71 € | 1.998 € | 4,63 % |
| Kleinlangheim, M | 6,2 km | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Geiselwind, M | 7,1 km | 96160 | 9,34 € | 2.946 € | 3,81 % |
| Oberscheinfeld, M | 8,0 km | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Großlangheim, M | 9,7 km | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
Wo liegt Abtswind?
Lage
Abtswind auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Abtswind
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.008 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 833 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7707, 10,3722 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Abtswind
Was kostet eine Wohnung in Abtswind?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Abtswind bei 8,89 € pro m² und die Angebotskaufpreise bei 2.008 € pro m². Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (9,23 €/m² Miete, 2.333 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Abtswind entwickelt?
Die Mieten in Abtswind sind von 5,24 €/m² (2019) auf 8,50 €/m² (2026) gestiegen. Die Kaufpreise zeigen einen noch stärkeren Anstieg: Von 1.421 €/m² (2023) auf 2.408 €/m² (2025). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisanstieg in den letzten Jahren war deutlich stärker als der Mietanstieg über den längeren Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Abtswind?
Die Bruttomietrendite beträgt in Abtswind 5,31 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,83. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,94 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Abtswind belegt im Perzentilrang 87,26 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 87 % der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,83 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,09 und der bayerische Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Abtswind?
Die Bevölkerung in Abtswind ist von 851 Einwohnern (2015) auf 833 (2024) leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 2,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro km². Die Zahl der arbeitslosen Personen lag 2023 bei 7.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Abtswind?
Die Arbeitslosenquote in Abtswind lag 2023 bei 1,31 % mit 7 arbeitslosen Personen. Das ist deutlich unter dem Wert von 2015 (2,47 %) und zeigt eine positive Entwicklung am lokalen Arbeitsmarkt. Die Quote lag in den Jahren 2018 bis 2023 durchweg unter 2 %.
Woher stammen die Daten zu Abtswind?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Abtswind sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Abtswind führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |