Wiesentheid, M
Wiesentheid (PLZ 97353) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 4.992 Einwohner auf 33,4 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.446 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesentheid über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 11,39 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Prichsenstadt, Rüdenhausen und Abtswind an.
Immobilienpreise in Wiesentheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesentheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesentheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 4,88 €/m² |
| 2020 | 7,24 €/m² |
| 2021 | 8,22 €/m² |
| 2022 | 9,54 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesentheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.750 €/m² |
| 2019 | 1.722 €/m² |
| 2021 | 2.493 €/m² |
| 2022 | 1.710 €/m² |
| 2023 | 2.921 €/m² |
| 2024 | 1.545 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
| 2026 | 2.483 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesentheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 6,70 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 7,49 % |
| 2025 | 5,09 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesentheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.775 Einwohner |
| 2016 | 4.797 Einwohner |
| 2017 | 4.840 Einwohner |
| 2018 | 4.820 Einwohner |
| 2019 | 4.834 Einwohner |
| 2020 | 4.918 Einwohner |
| 2021 | 4.870 Einwohner |
| 2022 | 4.969 Einwohner |
| 2023 | 4.992 Einwohner |
| 2024 | 4.992 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesentheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesentheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wiesentheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesentheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesentheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesentheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesentheid | 10,74 €/m² |
| Schwarzach a.Main | 9,96 €/m² |
| Lülsfeld | 9,66 €/m² |
| Kleinlangheim | 9,30 €/m² |
| Castell | 9,27 €/m² |
| Abtswind | 8,89 €/m² |
| Großlangheim | 7,99 €/m² |
| Wiesenbronn | 7,72 €/m² |
| Prichsenstadt | 7,71 €/m² |
| Rüdenhausen | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesentheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesentheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Castell | 6,80 % |
| Großlangheim | 6,30 % |
| Kleinlangheim | 6,11 % |
| Abtswind | 5,31 % |
| Wiesentheid | 5,27 % |
| Lülsfeld | 4,97 % |
| Prichsenstadt | 4,63 % |
| Schwarzach a.Main | 4,31 % |
| Wiesenbronn | 4,29 % |
| Rüdenhausen | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Prichsenstadt, St | 2,6 km | 97357 | 7,71 € | 1.998 € | 4,63 % |
| Rüdenhausen, M | 3,3 km | 97355 | 7,67 € | 2.245 € | 4,10 % |
| Abtswind, M | 3,4 km | 97355 | 8,89 € | 2.008 € | 5,31 % |
| Kleinlangheim, M | 5,0 km | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Castell | 5,7 km | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Wiesenbronn | 5,9 km | 97355 | 7,72 € | 2.157 € | 4,29 % |
| Schwarzach a.Main, M | 8,2 km | 97359 | 9,96 € | 2.776 € | 4,31 % |
| Lülsfeld | 8,3 km | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Großlangheim, M | 8,7 km | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
Wo liegt Wiesentheid?
Lage
Wiesentheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesentheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.446 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 4.992 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 33,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7946, 10,3436 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesentheid
Was kostet eine Wohnung in Wiesentheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesentheid liegt bei 10,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 752 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.446 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesentheid?
Die Bruttomietrendite in Wiesentheid beträgt 5,27 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesentheid über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesentheid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesentheid von 6,98 € auf 11,39 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesentheid im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesentheid liegt bei 5,27 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Wiesentheid liegt damit 0,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesentheid?
Wiesentheid hat 4.992 Einwohner bei 150 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |