Mainstockheim
Mainstockheim (PLZ 97320) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 2.010 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 236 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mainstockheim über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,35 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Albertshofen, Buchbrunn und Dettelbach an.
Immobilienpreise in Mainstockheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mainstockheim
Mainstockheim im Landkreis Kitzingen: Kleiner ländlicher Ort mit stabiler Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise und Kaufpreisfaktoren im regionalen Vergleich, dafür hohe Bruttomietrenditen. Extreme Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Marktüberblick
Mainstockheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen mit rund 2.010 Einwohnern auf einer Fläche von 8,52 km². Der Ort liegt im Südwesten des Landkreises an der Grenze zu Dettelbach und Albertshofen. Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 stabil bei rund 2.000 Einwohnern, mit einem leichten Rückgang auf 1.912 im Jahr 2020 und anschließender Erholung auf den aktuellen Stand. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Kitzingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking, wobei der Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 36 besonders stark ist, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 195 schwächer abschneiden.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete in Mainstockheim liegt bei 8,77 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.850 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,58, die Bruttomietrendite 5,69 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor von 17,58 liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Die Bruttomietrendite von 5,69 % gehört zu den höchsten in Bayern und liegt im 90,8. Perzentil aller bayernweiten Orte. Im Vergleich zum Landkreis Kitzingen (Durchschnittsmiete 9,23 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.333 €/m², Rendite 4,94 %) zeigt Mainstockheim niedrigere Mieten und Kaufpreise, dafür aber eine höhere Rendite.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extrem hohe Schwankungen: Die Angebotsmiete pendelte zwischen 4,35 €/m² (2018) und 9,73 €/m² (2023), der Kaufpreis zwischen 923 €/m² (2023) und 2.701 €/m² (2019). Diese Volatilität ist charakteristisch für einen sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und Inseraten. Einzelne Angebote können den Durchschnitt stark verzerren. Die CAGR-Werte von 9,51 % bei der Miete und 8,26 % beim Kaufpreis über mehrere Jahre hinweg sind in diesem Kontext nur bedingt aussagekräftig, da sie von wenigen Extremwerten getragen werden. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,73 €/m² (2024) liegt im oberen Drittel der historischen Spanne, der Kaufpreis von 2.259 €/m² (2024) nahe dem historischen Maximum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete Mainstockheims mit 8,77 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 9,23 €/m² und deutlich unter dem Bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 1.850 €/m² liegt unter dem Durchschnitt der Nachbarorte, ist aber nicht der niedrigste – Großlangheim (6,6 km) weist mit 1.522 €/m² einen noch niedrigeren Preis auf. Die Nachbarorte zeigen ein breites Spektrum: Kitzingen (4,1 km) weist mit 10,61 €/m² die höchste Miete und mit 3.166 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, während Großlangheim (6,6 km) mit 7,99 €/m² die niedrigste Miete und 1.522 €/m² den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet. Die niedrigeren Preise in Mainstockheim gehen einher mit der höheren Bruttomietrendite – ein klassischer Zusammenhang zwischen Preisniveau und Rendite. Der Ort liegt damit am unteren Ende des Preissegments im Umland, was ihn für preisbewusste Käufer attraktiv macht.
Standortfaktoren
Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,9 % (2023) und der gute Prognos-Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 36 im Kreisvergleich) deuten auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hin. Der Landkreis Kitzingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas bei Wettbewerb und Innovation (Rang 195) und Dynamik (Rang 136) schwächer ab, was auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach studentischem Bedarf ausschließt. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2024 stabil, mit einem leichten Rückgang 2019–2021 und anschließender Erholung. Die Bevölkerungsdichte von 236 Einwohnern je km² ist für eine ländliche Gemeinde im Landkreis Kitzingen typisch.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mainstockheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mainstockheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 6,79 €/m² |
| 2021 | 9,68 €/m² |
| 2022 | 6,95 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² |
| 2024 | 8,73 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mainstockheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.403 €/m² |
| 2019 | 2.701 €/m² |
| 2020 | 1.917 €/m² |
| 2021 | 1.084 €/m² |
| 2022 | 2.083 €/m² |
| 2023 | 924 €/m² |
| 2024 | 2.259 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mainstockheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 10,72 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 12,64 % |
| 2024 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mainstockheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.950 Einwohner |
| 2016 | 1.955 Einwohner |
| 2017 | 1.967 Einwohner |
| 2018 | 1.961 Einwohner |
| 2019 | 1.941 Einwohner |
| 2020 | 1.912 Einwohner |
| 2021 | 1.913 Einwohner |
| 2022 | 1.963 Einwohner |
| 2023 | 2.010 Einwohner |
| 2024 | 2.010 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mainstockheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,42 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 1,40 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mainstockheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mainstockheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mainstockheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mainstockheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mainstockheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kitzingen | 10,61 €/m² |
| Sommerach | 10,30 €/m² |
| Buchbrunn | 10,17 €/m² |
| Schwarzach a.Main | 9,96 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Dettelbach | 9,24 €/m² |
| Albertshofen | 9,01 €/m² |
| Mainstockheim | 8,77 €/m² |
| Biebelried | 8,47 €/m² |
| Großlangheim | 7,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mainstockheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mainstockheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchbrunn | 6,37 % |
| Großlangheim | 6,30 % |
| Mainstockheim | 5,69 % |
| Biebelried | 5,31 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Schwarzach a.Main | 4,31 % |
| Albertshofen | 4,17 % |
| Sommerach | 4,15 % |
| Kitzingen | 4,02 % |
| Dettelbach | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Albertshofen | 0,5 km | 97320 | 9,01 € | 2.597 € | 4,17 % |
| Buchbrunn | 1,9 km | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Dettelbach, St | 3,3 km | 97337 | 9,24 € | 2.788 € | 3,98 % |
| Kitzingen, GKSt | 4,1 km | 97318 | 10,61 € | 3.166 € | 4,02 % |
| Biebelried | 5,1 km | 97318 | 8,47 € | 1.915 € | 5,31 % |
| Schwarzach a.Main, M | 6,4 km | 97359 | 9,96 € | 2.776 € | 4,31 % |
| Großlangheim, M | 6,6 km | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Sommerach | 7,3 km | 97334 | 10,30 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Sulzfeld a.Main | 7,4 km | 97320 | 9,32 € | 2.450 € | 4,56 % |
Wo liegt Mainstockheim?
Lage
Mainstockheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mainstockheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 5,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 2.010 |
| Einwohner je km² | 236 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7729, 10,1521 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mainstockheim
Was kostet eine Wohnung in Mainstockheim?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Mainstockheim bei etwa 1.850 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,77 Euro pro Quadratmeter und Monat für die Miete. Diese Werte sind deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro bzw. 10,11 Euro pro Quadratmeter. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mainstockheim entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen sehr starke Schwankungen: Der Kaufpreis lag 2018 bei 1.403 Euro pro Quadratmeter, stieg 2019 auf 2.701 Euro, fiel dann 2021 auf 1.084 Euro und lag 2024 bei 2.259 Euro. Auch die Miete schwankte zwischen 4,35 Euro (2018) und 9,73 Euro (2023). Die Reihen sind nicht geschätzt; die extreme Volatilität deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mainstockheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,69 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,94 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,58 ist ebenfalls niedriger als der bayerische Wert von 26,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Mainstockheim bei 90,76 — rund 91 Prozent der Orte in Bayern weisen eine niedrigere Rendite auf.
Wie schneidet Mainstockheim im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Umland ist Mainstockheim deutlich günstiger: Der Kaufpreis von 1.850 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.333 Euro und auch unter benachbarten Orten wie Dettelbach (2.788 Euro), Kitzingen (3.166 Euro) oder Sommerach (2.975 Euro). Die Angebotsmiete von 8,77 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,23 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mainstockheim?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.010 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.950) um rund 3 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 236 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 8,52 Quadratkilometern.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Mainstockheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent und ist damit deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 17 und 26 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Mainstockheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mainstockheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mainstockheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Abtswind, M | 97355 | 8,89 € | 2.008 € | 5,31 % |