Schwarzach a.Main, M
Schwarzach a.Main (PLZ 97359) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 3.683 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.776 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzach a.Main über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,04 € auf 12,39 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sommerach, Großlangheim und Dettelbach an.
Immobilienpreise in Schwarzach a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzach a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzach a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,04 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 8,71 €/m² |
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² |
| 2024 | 7,21 €/m² |
| 2025 | 10,40 €/m² |
| 2026 | 12,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzach a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.915 €/m² |
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.151 €/m² |
| 2023 | 3.470 €/m² |
| 2024 | 2.382 €/m² |
| 2025 | 1.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzach a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 3,08 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 6,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzach a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.574 Einwohner |
| 2016 | 3.642 Einwohner |
| 2017 | 3.621 Einwohner |
| 2018 | 3.628 Einwohner |
| 2019 | 3.620 Einwohner |
| 2020 | 3.618 Einwohner |
| 2021 | 3.621 Einwohner |
| 2022 | 3.671 Einwohner |
| 2023 | 3.683 Einwohner |
| 2024 | 3.683 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzach a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzach a.Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzach a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzach a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzach a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzach a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sommerach | 10,30 €/m² |
| Volkach | 10,24 €/m² |
| Schwarzach a.Main | 9,96 €/m² |
| Nordheim a.Main | 9,66 €/m² |
| Kleinlangheim | 9,30 €/m² |
| Dettelbach | 9,24 €/m² |
| Albertshofen | 9,01 €/m² |
| Mainstockheim | 8,77 €/m² |
| Großlangheim | 7,99 €/m² |
| Wiesenbronn | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzach a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzach a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großlangheim | 6,30 % |
| Kleinlangheim | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 5,80 % |
| Mainstockheim | 5,69 % |
| Schwarzach a.Main | 4,31 % |
| Wiesenbronn | 4,29 % |
| Albertshofen | 4,17 % |
| Sommerach | 4,15 % |
| Dettelbach | 3,98 % |
| Volkach | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sommerach | 3,7 km | 97334 | 10,30 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Großlangheim, M | 5,0 km | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Dettelbach, St | 5,0 km | 97337 | 9,24 € | 2.788 € | 3,98 % |
| Kleinlangheim, M | 5,1 km | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Albertshofen | 6,0 km | 97320 | 9,01 € | 2.597 € | 4,17 % |
| Mainstockheim | 6,4 km | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |
| Volkach, St | 7,2 km | 97332 | 10,24 € | 3.395 € | 3,62 % |
| Nordheim a.Main | 7,4 km | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Wiesenbronn | 7,9 km | 97355 | 7,72 € | 2.157 € | 4,29 % |
Wo liegt Schwarzach a.Main?
Lage
Schwarzach a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzach a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.776 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 3.683 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7996, 10,2303 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzach a.Main
Was kostet eine Wohnung in Schwarzach a.Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzach a.Main liegt bei 9,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.776 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzach a.Main?
Die Bruttomietrendite in Schwarzach a.Main beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzach a.Main über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzach a.Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzach a.Main von 8,04 € auf 12,39 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzach a.Main im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzach a.Main liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Schwarzach a.Main liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzach a.Main?
Schwarzach a.Main hat 3.683 Einwohner bei 174 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |