Volkach, St
Volkach (PLZ 97332) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 8.789 Einwohner auf 60,2 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.395 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Volkach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,31 € auf 10,00 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordheim a.Main, Sommerach und Eisenheim an.
Immobilienpreise in Volkach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Volkach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Volkach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,31 €/m² |
| 2019 | 8,83 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 9,42 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Volkach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.591 €/m² |
| 2019 | 2.947 €/m² |
| 2020 | 4.114 €/m² |
| 2021 | 3.680 €/m² |
| 2022 | 3.863 €/m² |
| 2023 | 3.083 €/m² |
| 2024 | 3.727 €/m² |
| 2025 | 3.173 €/m² |
| 2026 | 3.808 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Volkach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 2,84 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Volkach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.721 Einwohner |
| 2016 | 8.784 Einwohner |
| 2017 | 8.811 Einwohner |
| 2018 | 8.857 Einwohner |
| 2019 | 8.852 Einwohner |
| 2020 | 8.796 Einwohner |
| 2021 | 8.782 Einwohner |
| 2022 | 8.843 Einwohner |
| 2023 | 8.789 Einwohner |
| 2024 | 8.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Volkach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Volkach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Volkach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Volkach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Volkach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Volkach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenheim | 10,78 €/m² |
| Sommerach | 10,30 €/m² |
| Volkach | 10,24 €/m² |
| Schwarzach a.Main | 9,96 €/m² |
| Nordheim a.Main | 9,66 €/m² |
| Lülsfeld | 9,66 €/m² |
| Prosselsheim | 8,54 €/m² |
| Wipfeld | 7,79 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
| Frankenwinheim | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Volkach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Volkach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenheim | 6,98 % |
| Nordheim a.Main | 5,80 % |
| Prosselsheim | 5,69 % |
| Wipfeld | 5,02 % |
| Lülsfeld | 4,97 % |
| Schwarzach a.Main | 4,31 % |
| Sommerach | 4,15 % |
| Volkach | 3,62 % |
| Frankenwinheim | 3,60 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordheim a.Main | 3,3 km | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Sommerach | 4,2 km | 97334 | 10,30 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Eisenheim, M | 4,4 km | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Kolitzheim | 6,2 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
| Lülsfeld | 6,7 km | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Frankenwinheim | 6,7 km | 97447 | 7,29 € | 2.427 € | 3,60 % |
| Prosselsheim | 7,0 km | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Schwarzach a.Main, M | 7,2 km | 97359 | 9,96 € | 2.776 € | 4,31 % |
| Wipfeld | 7,2 km | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
Wo liegt Volkach?
Lage
Volkach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Volkach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.395 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 8.789 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 60,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,8642, 10,2269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Volkach
Was kostet eine Wohnung in Volkach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Volkach liegt bei 10,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 717 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.395 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Volkach?
Die Bruttomietrendite in Volkach beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Volkach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Volkach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Volkach von 10,31 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Volkach im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Volkach liegt bei 3,62 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Volkach liegt damit 1,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Volkach?
Volkach hat 8.789 Einwohner bei 146 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |