Volkach, St
Volkach (PLZ 97332) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 8.789 Einwohner auf 60,2 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.395 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Volkach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,31 € auf 10,00 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordheim a.Main, Sommerach und Eisenheim an.
Immobilienpreise in Volkach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Volkach, St
Volkach ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen mit etwa 8.800 Einwohnern an der Volkacher Mainschleife. Der Immobilienmarkt weist mit 3.395 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 10,24 Euro je Quadratmeter Miete die höchsten Werte im Kreis auf. Die Bruttomietrendite von 3,62 Prozent gehört zu den niedrigeren Werten unter den Nachbarorten. Die Kaufpreise steigen leicht an (0,73 % CAGR), während die Mieten leicht sinken (-0,38 % CAGR). Die Bevölkerung ist stabil, der Wohlstand im Kreis hoch, Innovation und Dynamik jedoch schwächer ausgeprägt.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Volkach zählt zu den teuersten Wohnstandorten im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Mit 3.395 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis liegt die Stadt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.333 Euro und auch über dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 10,24 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (10,11 Euro), aber deutlich über dem Kreiswert (9,23 Euro). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,62 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und gehört zu den niedrigeren Werten unter den Nachbarorten. Nur Kolitzheim (3,24 %) und Frankenwinheim (3,60 %) weisen niedrigere Renditen auf. Der Kaufpreisfaktor von 27,63 liegt über dem Kreiswert von 21,09 und dem bayerischen Mittel von 26,10. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die hohen Kaufpreise bei moderaten Mieten drücken die Rendite und machen den Markt für renditeorientierte Investoren unattraktiv.
Preisentwicklung: Gegenläufige Trends bei Miete und Kaufpreis
Die Zeitreihen zeigen eine zunehmende Divergenz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete ist seit 2018 um durchschnittlich 0,38 Prozent pro Jahr gesunken, während der Kaufpreis um 0,73 Prozent pro Jahr gestiegen ist. Im Detail weist die Mietreihe starke Schwankungen auf: Nach 10,31 Euro im Jahr 2018 folgte ein Tiefstwert von 7,55 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte 2025 mit 10,41 Euro wieder ein Niveau erreichten, das über dem Startwert von 2018 liegt. Die Kaufpreise zeigten ebenfalls Volatilität: Von 3.591 Euro im Jahr 2018 fiel der Preis 2023 auf 3.083 Euro, stieg 2024 auf 3.727 Euro und liegt in der aktuellen Reihe bei 3.808 Euro. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die gegenläufige Entwicklung von Miete und Kaufpreis in den letzten Jahren hat die Rendite weiter unter Druck gesetzt.
Regionale Einordnung: Teuerster Nachbarort mit niedriger Rendite
Im regionalen Vergleich hebt sich Volkach durch die höchsten Kaufpreise aller Nachbarorte im Umkreis ab. Von den acht umliegenden Orten bis 7,2 Kilometer Entfernung liegt der Kaufpreis in Volkach mit 3.395 Euro je Quadratmeter über allen anderen – der nächsthöhere Wert liegt bei Kolitzheim mit 2.817 Euro. Bei der Angebotsmiete liegt Volkach mit 10,24 Euro im oberen Drittel der Nachbarn, wird aber von Eisenheim (10,78 Euro) und Sommerach (10,30 Euro) übertroffen. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und nicht entsprechend hohem Mietniveau führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 3,62 Prozent zu den niedrigeren Werten der Nachbarn gehört. Der nächstgelegene Ort, Nordheim am Main (3,3 Kilometer), weist mit 5,8 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, was auf den deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.000 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Volkach liegt im bayerischen Perzentilrang von 40,6 Prozent bei der Mietrendite, was bedeutet, dass etwa 40 Prozent der bayerischen Orte eine gleich hohe oder niedrigere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, starker Wohlstand
Die Bevölkerung von Volkach ist seit 2015 relativ stabil bei etwa 8.800 Einwohnern. Von 8.721 im Jahr 2015 auf 8.789 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 0,78 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner je Quadratkilometer und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 176 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Stadt hat eine Fläche von 60,19 Quadratkilometern und ist mit 63,2 Prozent landwirtschaftlich genutzter Fläche geprägt. Volkach wird im Regionalplan Bayern als Mittelzentrum dem Regionalzentrum Würzburg zugeordnet, das 22 Kilometer entfernt liegt. Der Landkreis Kitzingen, dem Volkach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 98. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 36 ab, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 195 deutlich schwächer abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 136 im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Volkach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Volkach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,31 €/m² |
| 2019 | 8,83 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 9,42 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Volkach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.591 €/m² |
| 2019 | 2.947 €/m² |
| 2020 | 4.114 €/m² |
| 2021 | 3.680 €/m² |
| 2022 | 3.863 €/m² |
| 2023 | 3.083 €/m² |
| 2024 | 3.727 €/m² |
| 2025 | 3.173 €/m² |
| 2026 | 3.808 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Volkach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 2,84 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Volkach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.721 Einwohner |
| 2016 | 8.784 Einwohner |
| 2017 | 8.811 Einwohner |
| 2018 | 8.857 Einwohner |
| 2019 | 8.852 Einwohner |
| 2020 | 8.796 Einwohner |
| 2021 | 8.782 Einwohner |
| 2022 | 8.843 Einwohner |
| 2023 | 8.789 Einwohner |
| 2024 | 8.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Volkach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Volkach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Volkach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Volkach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Volkach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Volkach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenheim | 10,78 €/m² |
| Sommerach | 10,30 €/m² |
| Volkach | 10,24 €/m² |
| Schwarzach a.Main | 9,96 €/m² |
| Nordheim a.Main | 9,66 €/m² |
| Lülsfeld | 9,66 €/m² |
| Prosselsheim | 8,54 €/m² |
| Wipfeld | 7,79 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
| Frankenwinheim | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Volkach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Volkach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenheim | 6,98 % |
| Nordheim a.Main | 5,80 % |
| Prosselsheim | 5,69 % |
| Wipfeld | 5,02 % |
| Lülsfeld | 4,97 % |
| Schwarzach a.Main | 4,31 % |
| Sommerach | 4,15 % |
| Volkach | 3,62 % |
| Frankenwinheim | 3,60 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordheim a.Main | 3,3 km | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Sommerach | 4,2 km | 97334 | 10,30 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Eisenheim, M | 4,4 km | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Kolitzheim | 6,2 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
| Lülsfeld | 6,7 km | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Frankenwinheim | 6,7 km | 97447 | 7,29 € | 2.427 € | 3,60 % |
| Prosselsheim | 7,0 km | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Schwarzach a.Main, M | 7,2 km | 97359 | 9,96 € | 2.776 € | 4,31 % |
| Wipfeld | 7,2 km | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
Wo liegt Volkach?
Lage
Volkach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Volkach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.395 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 8.789 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 60,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,8642, 10,2269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Volkach
Was kostet eine Wohnung in Volkach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.395 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind etwas höher als der bayerische Durchschnitt von 10,11 Euro bzw. 3.246 Euro pro Quadratmeter. Wichtig: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Volkach entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2018 bei 10,31 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2023 auf 7,55 Euro, um 2025 wieder auf 10,41 Euro anzusteigen. Bei den Kaufpreisen gab es ähnliche Ausschläge von 3.591 Euro (2018) über 2.947 Euro (2019) bis 4.114 Euro (2020) und 3.083 Euro (2023). Der Kaufpreis stieg 2026 auf 3.808 Euro. Die Reihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Volkach im Vergleich zu Bayern und dem Kreis Kitzingen ab?
Volkach liegt bei der Angebotsmiete (10,24 Euro pro Quadratmeter) knapp über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro pro Quadratmeter) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,23 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 3.395 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über beiden Vergleichswerten. Der Kaufpreisfaktor von 27,63 ist höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10 und der Kreiswert von 21,09.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Volkach?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,62 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,94 Prozent. Der Perzentilrang von 40,6 bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,63 ist ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Die nachweisbaren Kennzahlen deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Volkach?
Volkach hat rund 8.789 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 146 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung leicht um 0,78 Prozent gewachsen (von 8.721 auf 8.789). Die Entwicklung ist damit weitgehend stabil.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit des Standorts Volkach eingeschätzt?
Der Kreis Kitzingen, zu dem Volkach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 36 ab. Beim Index Dynamik liegt er mit Rang 136 etwas im Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Volkach allein.
Woher stammen die Daten zu Volkach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Volkach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Volkach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |