Eisenheim, M
Eisenheim (PLZ 97247) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.388 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.853 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eisenheim über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wipfeld, Nordheim a.Main und Volkach an.
Immobilienpreise in Eisenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eisenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eisenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 4,84 €/m² |
| 2021 | 8,34 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 12,81 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 15,28 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eisenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 2.275 €/m² |
| 2023 | 1.454 €/m² |
| 2024 | 2.136 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eisenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,70 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 10,57 % |
| 2024 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eisenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.323 Einwohner |
| 2016 | 1.338 Einwohner |
| 2017 | 1.354 Einwohner |
| 2018 | 1.350 Einwohner |
| 2019 | 1.334 Einwohner |
| 2020 | 1.321 Einwohner |
| 2021 | 1.334 Einwohner |
| 2022 | 1.359 Einwohner |
| 2023 | 1.388 Einwohner |
| 2024 | 1.388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eisenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eisenheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eisenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eisenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eisenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eisenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenheim | 10,78 €/m² |
| Sommerach | 10,30 €/m² |
| Volkach | 10,24 €/m² |
| Bergtheim | 10,14 €/m² |
| Nordheim a.Main | 9,66 €/m² |
| Schwanfeld | 9,09 €/m² |
| Prosselsheim | 8,54 €/m² |
| Oberpleichfeld | 7,80 €/m² |
| Wipfeld | 7,79 €/m² |
| Kolitzheim | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eisenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eisenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenheim | 6,98 % |
| Nordheim a.Main | 5,80 % |
| Prosselsheim | 5,69 % |
| Wipfeld | 5,02 % |
| Bergtheim | 4,99 % |
| Schwanfeld | 4,53 % |
| Sommerach | 4,15 % |
| Oberpleichfeld | 4,01 % |
| Volkach | 3,62 % |
| Kolitzheim | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wipfeld | 3,5 km | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Nordheim a.Main | 3,5 km | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Volkach, St | 4,4 km | 97332 | 10,24 € | 3.395 € | 3,62 % |
| Schwanfeld | 4,6 km | 97523 | 9,09 € | 2.409 € | 4,53 % |
| Prosselsheim | 4,7 km | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Kolitzheim | 5,2 km | 97509 | 7,60 € | 2.817 € | 3,24 % |
| Oberpleichfeld | 6,9 km | 97241 | 7,80 € | 2.333 € | 4,01 % |
| Sommerach | 7,0 km | 97334 | 10,30 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Bergtheim | 8,1 km | 97241 | 10,14 € | 2.439 € | 4,99 % |
Wo liegt Eisenheim?
Lage
Eisenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eisenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.853 € |
| Bruttomietrendite | 6,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 1.388 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8900, 10,1799 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eisenheim
Was kostet eine Wohnung in Eisenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eisenheim liegt bei 10,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 755 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.853 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Eisenheim?
Die Bruttomietrendite in Eisenheim beträgt 6,98 %, der Kaufpreisfaktor 14,3 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eisenheim über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eisenheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eisenheim von 6,36 € auf 8,85 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Eisenheim im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Eisenheim liegt bei 6,98 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Eisenheim liegt damit 2,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eisenheim?
Eisenheim hat 1.388 Einwohner bei 120 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
| Neubrunn, M | 97277 | 8,53 € | 1.991 € | 5,14 % |