Oberpleichfeld
Oberpleichfeld (PLZ 97241) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.135 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.333 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberpleichfeld über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,13 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergtheim, Unterpleichfeld und Prosselsheim an.
Immobilienpreise in Oberpleichfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberpleichfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberpleichfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,13 €/m² |
| 2019 | 6,89 €/m² |
| 2020 | 7,12 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 6,95 €/m² |
| 2023 | 8,10 €/m² |
| 2024 | 7,28 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberpleichfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.009 €/m² |
| 2020 | 2.368 €/m² |
| 2021 | 1.878 €/m² |
| 2023 | 2.820 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberpleichfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2023 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberpleichfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.070 Einwohner |
| 2016 | 1.102 Einwohner |
| 2017 | 1.117 Einwohner |
| 2018 | 1.137 Einwohner |
| 2019 | 1.126 Einwohner |
| 2020 | 1.103 Einwohner |
| 2021 | 1.125 Einwohner |
| 2022 | 1.138 Einwohner |
| 2023 | 1.135 Einwohner |
| 2024 | 1.135 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberpleichfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,48 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberpleichfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberpleichfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberpleichfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberpleichfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberpleichfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Estenfeld | 11,81 €/m² |
| Eisenheim | 10,78 €/m² |
| Kürnach | 10,73 €/m² |
| Bergtheim | 10,14 €/m² |
| Unterpleichfeld | 9,70 €/m² |
| Nordheim a.Main | 9,66 €/m² |
| Schwanfeld | 9,09 €/m² |
| Prosselsheim | 8,54 €/m² |
| Hausen b.Würzburg | 8,34 €/m² |
| Oberpleichfeld | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberpleichfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberpleichfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenheim | 6,98 % |
| Nordheim a.Main | 5,80 % |
| Prosselsheim | 5,69 % |
| Bergtheim | 4,99 % |
| Hausen b.Würzburg | 4,63 % |
| Schwanfeld | 4,53 % |
| Oberpleichfeld | 4,01 % |
| Unterpleichfeld | 4,00 % |
| Kürnach | 3,74 % |
| Estenfeld | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergtheim | 2,7 km | 97241 | 10,14 € | 2.439 € | 4,99 % |
| Unterpleichfeld | 3,0 km | 97294 | 9,70 € | 2.911 € | 4,00 % |
| Prosselsheim | 3,5 km | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Kürnach | 4,7 km | 97273 | 10,73 € | 3.449 € | 3,74 % |
| Schwanfeld | 6,2 km | 97523 | 9,09 € | 2.409 € | 4,53 % |
| Eisenheim, M | 6,9 km | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Hausen b.Würzburg | 7,0 km | 97262 | 8,34 € | 2.161 € | 4,63 % |
| Nordheim a.Main | 7,2 km | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Estenfeld | 7,8 km | 97230 | 11,81 € | 4.663 € | 3,04 % |
Wo liegt Oberpleichfeld?
Lage
Oberpleichfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberpleichfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.333 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 1.135 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8768, 10,0851 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberpleichfeld
Was kostet eine Wohnung in Oberpleichfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberpleichfeld liegt bei 7,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 546 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.333 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberpleichfeld?
Die Bruttomietrendite in Oberpleichfeld beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberpleichfeld über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberpleichfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oberpleichfeld von 7,13 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberpleichfeld im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Oberpleichfeld liegt bei 4,01 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Oberpleichfeld liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberpleichfeld?
Oberpleichfeld hat 1.135 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |