Unterpleichfeld
Unterpleichfeld (PLZ 97294) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.243 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.911 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterpleichfeld über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,68 € auf 10,78 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kürnach, Oberpleichfeld und Bergtheim an.
Immobilienpreise in Unterpleichfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterpleichfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterpleichfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,68 €/m² |
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 9,45 €/m² |
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 10,94 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 10,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterpleichfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.964 €/m² |
| 2022 | 4.275 €/m² |
| 2023 | 1.807 €/m² |
| 2024 | 3.030 €/m² |
| 2025 | 2.792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterpleichfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,77 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 5,40 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterpleichfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.041 Einwohner |
| 2016 | 3.008 Einwohner |
| 2017 | 2.997 Einwohner |
| 2018 | 3.003 Einwohner |
| 2019 | 3.038 Einwohner |
| 2020 | 3.034 Einwohner |
| 2021 | 3.108 Einwohner |
| 2022 | 3.179 Einwohner |
| 2023 | 3.243 Einwohner |
| 2024 | 3.243 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterpleichfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,62 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterpleichfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterpleichfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterpleichfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterpleichfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterpleichfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Estenfeld | 11,81 €/m² |
| Rottendorf | 11,11 €/m² |
| Rimpar | 11,01 €/m² |
| Kürnach | 10,73 €/m² |
| Bergtheim | 10,14 €/m² |
| Unterpleichfeld | 9,70 €/m² |
| Schwanfeld | 9,09 €/m² |
| Prosselsheim | 8,54 €/m² |
| Hausen b.Würzburg | 8,34 €/m² |
| Oberpleichfeld | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterpleichfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterpleichfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prosselsheim | 5,69 % |
| Bergtheim | 4,99 % |
| Hausen b.Würzburg | 4,63 % |
| Schwanfeld | 4,53 % |
| Rimpar | 4,17 % |
| Oberpleichfeld | 4,01 % |
| Unterpleichfeld | 4,00 % |
| Rottendorf | 3,77 % |
| Kürnach | 3,74 % |
| Estenfeld | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kürnach | 2,5 km | 97273 | 10,73 € | 3.449 € | 3,74 % |
| Oberpleichfeld | 3,0 km | 97241 | 7,80 € | 2.333 € | 4,01 % |
| Bergtheim | 3,7 km | 97241 | 10,14 € | 2.439 € | 4,99 % |
| Estenfeld | 5,1 km | 97230 | 11,81 € | 4.663 € | 3,04 % |
| Prosselsheim | 6,0 km | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Rimpar, M | 6,5 km | 97222 | 11,01 € | 3.172 € | 4,17 % |
| Hausen b.Würzburg | 6,7 km | 97262 | 8,34 € | 2.161 € | 4,63 % |
| Rottendorf | 8,8 km | 97228 | 11,11 € | 3.531 € | 3,77 % |
| Schwanfeld | 8,9 km | 97523 | 9,09 € | 2.409 € | 4,53 % |
Wo liegt Unterpleichfeld?
Lage
Unterpleichfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterpleichfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.911 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 3.243 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8685, 10,0446 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterpleichfeld
Was kostet eine Wohnung in Unterpleichfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterpleichfeld liegt bei 9,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 679 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.911 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterpleichfeld?
Die Bruttomietrendite in Unterpleichfeld beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterpleichfeld über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterpleichfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterpleichfeld von 7,68 € auf 10,78 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Unterpleichfeld im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Unterpleichfeld liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Unterpleichfeld liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unterpleichfeld?
Unterpleichfeld hat 3.243 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |