Estenfeld
Estenfeld (PLZ 97230) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 5.458 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 301 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,81 € pro m², der Kaufpreis bei 4.663 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,9 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Estenfeld über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,80 € auf 13,98 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kürnach, Rimpar und Rottendorf an.
Immobilienpreise in Estenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Estenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Estenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,80 €/m² |
| 2019 | 10,53 €/m² |
| 2020 | 9,82 €/m² |
| 2021 | 10,74 €/m² |
| 2022 | 11,72 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² |
| 2024 | 12,48 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² |
| 2026 | 13,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Estenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.326 €/m² |
| 2019 | 3.051 €/m² |
| 2020 | 3.923 €/m² |
| 2021 | 3.635 €/m² |
| 2022 | 3.006 €/m² |
| 2023 | 2.816 €/m² |
| 2024 | 4.672 €/m² |
| 2025 | 4.891 €/m² |
| 2026 | 5.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Estenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 2,84 % |
| 2026 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Estenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.060 Einwohner |
| 2016 | 5.183 Einwohner |
| 2017 | 5.245 Einwohner |
| 2018 | 5.237 Einwohner |
| 2019 | 5.239 Einwohner |
| 2020 | 5.288 Einwohner |
| 2021 | 5.398 Einwohner |
| 2022 | 5.450 Einwohner |
| 2023 | 5.458 Einwohner |
| 2024 | 5.458 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Estenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,13 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Estenfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Estenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Estenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Estenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Estenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Würzburg | 13,88 €/m² |
| Gerbrunn | 13,39 €/m² |
| Randersacker | 13,09 €/m² |
| Estenfeld | 11,81 €/m² |
| Rottendorf | 11,11 €/m² |
| Rimpar | 11,01 €/m² |
| Kürnach | 10,73 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Unterpleichfeld | 9,70 €/m² |
| Oberpleichfeld | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Estenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Estenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerbrunn | 4,44 % |
| Rimpar | 4,17 % |
| Güntersleben | 4,17 % |
| Randersacker | 4,09 % |
| Oberpleichfeld | 4,01 % |
| Unterpleichfeld | 4,00 % |
| Würzburg | 3,98 % |
| Rottendorf | 3,77 % |
| Kürnach | 3,74 % |
| Estenfeld | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kürnach | 3,1 km | 97273 | 10,73 € | 3.449 € | 3,74 % |
| Rimpar, M | 4,5 km | 97222 | 11,01 € | 3.172 € | 4,17 % |
| Rottendorf | 4,7 km | 97228 | 11,11 € | 3.531 € | 3,77 % |
| Unterpleichfeld | 5,1 km | 97294 | 9,70 € | 2.911 € | 4,00 % |
| Gerbrunn | 6,0 km | 97218 | 13,39 € | 3.618 € | 4,44 % |
| Würzburg | 6,3 km | 97070 | 13,88 € | 4.184 € | 3,98 % |
| Oberpleichfeld | 7,8 km | 97241 | 7,80 € | 2.333 € | 4,01 % |
| Randersacker, M | 8,1 km | 97236 | 13,09 € | 3.841 € | 4,09 % |
| Güntersleben | 8,2 km | 97261 | 10,46 € | 3.009 € | 4,17 % |
Wo liegt Estenfeld?
Lage
Estenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Estenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.663 € |
| Bruttomietrendite | 3,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,9 |
| Einwohner | 5.458 |
| Einwohner je km² | 301 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8305, 10,0042 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Estenfeld
Was kostet eine Wohnung in Estenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Estenfeld liegt bei 11,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 827 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.663 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 326.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Estenfeld?
Die Bruttomietrendite in Estenfeld beträgt 3,04 %, der Kaufpreisfaktor 32,9 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Estenfeld über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Estenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Estenfeld von 10,80 € auf 13,98 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Estenfeld im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Estenfeld liegt bei 3,04 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Estenfeld liegt damit 1,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Estenfeld?
Estenfeld hat 5.458 Einwohner bei 301 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |