Würzburg
Würzburg (PLZ 97070) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 128.246 Einwohner auf 87,6 km², das entspricht 1.464 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,88 € pro m², der Kaufpreis bei 4.184 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Würzburg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,40 € auf 14,30 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 45 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 27, Stärkerang 79). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerbrunn, Höchberg und Randersacker an.
Immobilienpreise in Würzburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Würzburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Würzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,40 €/m² |
| 2019 | 11,79 €/m² |
| 2020 | 11,84 €/m² |
| 2021 | 12,31 €/m² |
| 2022 | 12,70 €/m² |
| 2023 | 12,13 €/m² |
| 2024 | 13,34 €/m² |
| 2025 | 13,43 €/m² |
| 2026 | 14,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Würzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.291 €/m² |
| 2019 | 3.695 €/m² |
| 2020 | 3.976 €/m² |
| 2021 | 4.567 €/m² |
| 2022 | 4.354 €/m² |
| 2023 | 3.784 €/m² |
| 2024 | 4.074 €/m² |
| 2025 | 4.191 €/m² |
| 2026 | 3.782 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Würzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Würzburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 124.873 Einwohner |
| 2016 | 126.010 Einwohner |
| 2017 | 126.635 Einwohner |
| 2018 | 127.880 Einwohner |
| 2019 | 127.934 Einwohner |
| 2020 | 126.954 Einwohner |
| 2021 | 126.933 Einwohner |
| 2022 | 127.810 Einwohner |
| 2023 | 128.246 Einwohner |
| 2024 | 128.246 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Würzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 45,00 Rang |
| Dynamik | 27,00 Rang |
| Stärke | 79,00 Rang |
| Demografie | 10,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 35,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 178 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 172 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Würzburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Würzburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Würzburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Würzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Würzburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Würzburg | 13,88 €/m² |
| Gerbrunn | 13,39 €/m² |
| Randersacker | 13,09 €/m² |
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Estenfeld | 11,81 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Rottendorf | 11,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Würzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Würzburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Gerbrunn | 4,44 % |
| Randersacker | 4,09 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Würzburg | 3,98 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Rottendorf | 3,77 % |
| Estenfeld | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerbrunn | 3,7 km | 97218 | 13,39 € | 3.618 € | 4,44 % |
| Höchberg, M | 4,2 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
| Randersacker, M | 5,0 km | 97236 | 13,09 € | 3.841 € | 4,09 % |
| Zell a.Main, M | 5,2 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
| Estenfeld | 6,3 km | 97230 | 11,81 € | 4.663 € | 3,04 % |
| Veitshöchheim | 6,4 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Rottendorf | 6,4 km | 97228 | 11,11 € | 3.531 € | 3,77 % |
| Waldbüttelbrunn | 6,9 km | 97297 | 11,51 € | 2.929 € | 4,72 % |
| Margetshöchheim | 7,0 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
Wo liegt Würzburg?
Lage
Würzburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Musik WürzburgHofstallstraße 6–8, 97070 Würzburg
- Julius-Maximilians-Universität WürzburgSanderring 2, 97070 Würzburg
- Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt (THWS)Münzstraße 12, 97070 Würzburg
Alle Kennzahlen zu Würzburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.184 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 128.246 |
| Einwohner je km² | 1.464 |
| Fläche (km²) | 87,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #45 |
| Prognos Dynamikrang | #27 |
| Prognos Stärkerang | #79 |
| Koordinaten | 49,7939, 9,9373 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Würzburg
Was kostet eine Wohnung in Würzburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Würzburg liegt bei 13,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 972 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.184 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 292.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Würzburg?
Die Bruttomietrendite in Würzburg beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Würzburg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Würzburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Würzburg von 11,40 € auf 14,30 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Würzburg?
Würzburg hat 128.246 Einwohner bei 1.464 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.