Veitshöchheim
Veitshöchheim (PLZ 97209) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 9.840 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 914 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.884 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Veitshöchheim über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,92 € auf 16,75 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Margetshöchheim, Zell a.Main und Erlabrunn an.
Immobilienpreise in Veitshöchheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Veitshöchheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Veitshöchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,92 €/m² |
| 2019 | 9,46 €/m² |
| 2020 | 10,60 €/m² |
| 2021 | 11,17 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² |
| 2025 | 11,56 €/m² |
| 2026 | 16,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Veitshöchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.719 €/m² |
| 2019 | 2.413 €/m² |
| 2020 | 3.081 €/m² |
| 2021 | 3.982 €/m² |
| 2022 | 3.010 €/m² |
| 2023 | 3.453 €/m² |
| 2024 | 3.703 €/m² |
| 2025 | 4.915 €/m² |
| 2026 | 5.822 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Veitshöchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 2,82 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Veitshöchheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.673 Einwohner |
| 2016 | 9.635 Einwohner |
| 2017 | 9.642 Einwohner |
| 2018 | 9.652 Einwohner |
| 2019 | 9.525 Einwohner |
| 2020 | 9.475 Einwohner |
| 2021 | 9.491 Einwohner |
| 2022 | 9.634 Einwohner |
| 2023 | 9.840 Einwohner |
| 2024 | 9.840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Veitshöchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Veitshöchheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Veitshöchheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Veitshöchheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Veitshöchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Veitshöchheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Würzburg | 13,88 €/m² |
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Thüngersheim | 10,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Veitshöchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Veitshöchheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Güntersleben | 4,17 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Würzburg | 3,98 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Thüngersheim | 3,28 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Margetshöchheim | 0,7 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Zell a.Main, M | 2,5 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
| Erlabrunn | 3,7 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
| Güntersleben | 4,7 km | 97261 | 10,46 € | 3.009 € | 4,17 % |
| Hettstadt | 5,4 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Höchberg, M | 5,4 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
| Thüngersheim | 5,5 km | 97291 | 10,01 € | 3.658 € | 3,28 % |
| Waldbüttelbrunn | 5,5 km | 97297 | 11,51 € | 2.929 € | 4,72 % |
| Würzburg | 6,4 km | 97070 | 13,88 € | 4.184 € | 3,98 % |
Wo liegt Veitshöchheim?
Lage
Veitshöchheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Veitshöchheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.884 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 9.840 |
| Einwohner je km² | 914 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8332, 9,8726 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Veitshöchheim
Was kostet eine Wohnung in Veitshöchheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Veitshöchheim liegt bei 13,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 916 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.884 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 271.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Veitshöchheim?
Die Bruttomietrendite in Veitshöchheim beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Veitshöchheim über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Veitshöchheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Veitshöchheim von 8,92 € auf 16,75 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Veitshöchheim im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Veitshöchheim liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Veitshöchheim liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Veitshöchheim?
Veitshöchheim hat 9.840 Einwohner bei 914 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |