Veitshöchheim
Veitshöchheim (PLZ 97209) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 9.840 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 914 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.884 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Veitshöchheim über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,92 € auf 16,75 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Margetshöchheim, Zell a.Main und Erlabrunn an.
Immobilienpreise in Veitshöchheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Veitshöchheim
Veitshöchheim liegt als kleine Gemeinde im Landkreis Würzburg mit deutlich überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete von 13,09 €/m² und der Kaufpreis von 3.884 €/m² liegen sowohl über dem Kreis- als auch dem Bayerndurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt leicht unter dem Mittel. Die Zeitreihen zeigen einen starken Anstieg, insbesondere im Jahr 2026. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 9.840 Einwohnern. Der Landkreis Würzburg weist im Prognos-Zukunftsatlas einen herausragenden Wohlstands-Rang auf, aber eine schwache Dynamik.
Marktüberblick
Veitshöchheim ist eine 10,76 km² große Gemeinde im Landkreis Würzburg mit 9.840 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 914 Einwohnern pro km². Die Angebotsmiete liegt bei 13,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.884 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,73. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor von 24,73 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,73-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Kombination aus hoher Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer im regionalen Vergleich niedrigen Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 8,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 16,75 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 8,19 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 2.718 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 5.822 Euro im Jahr 2026, was einem CAGR von 9,99 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der Sprung von 2025 auf 2026, wo die Miete von 11,56 auf 16,75 Euro und der Kaufpreis von 4.914 auf 5.822 Euro anstieg. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der stärkere Kaufpreisanstieg im Vergleich zum Mietanstieg führt zu einer niedrigeren Bruttomietrendite.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Würzburg liegt die Angebotsmiete von Veitshöchheim mit 13,09 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,00 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.884 Euro übertrifft den Kreiswert von 2.886 Euro um rund 35 Prozent. Im Bayerischen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt 29 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis 20 Prozent über 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt leicht unter dem Kreiswert von 4,38 Prozent und dem Landeswert von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,73 liegt unter dem Bayerndurchschnitt von 26,10, aber über dem Kreiswert von 23,88. Im Perzentilrang liegt Veitshöchheim mit 60,2 % im oberen Drittel der 2.056 bayerischen Orte.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten weist Veitshöchheim die höchste Angebotsmiete auf: Margetshöchheim (0,7 km) liegt bei 11,46 Euro, Zell am Main (2,5 km) bei 12,01 Euro, Höchberg (5,4 km) bei 11,94 Euro. Der Kaufpreis von 3.884 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Erlabrunn (3,7 km) weist mit 4.257 Euro den höchsten Kaufpreis auf, Güntersleben (4,7 km) mit 3.009 Euro den niedrigsten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung von Veitshöchheim verlief zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 9.673 Einwohnern 2015 auf 9.840 im Jahr 2024, einem Anstieg von 1,7 Prozent. Ein leichter Rückgang von 2019 bis 2020 (von 9.525 auf 9.475) wurde ab 2021 durch einen Anstieg auf 9.840 im Jahr 2023 kompensiert. Die absolute Zahl der Arbeitslosen im Landkreis Würzburg lag 2023 bei 148.
Der Landkreis Würzburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 175 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 11 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage, was auf eine sehr hohe wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Region hinweist. Im Gegensatz dazu liegt der Dynamik-Rang mit 360 deutlich im unteren Bereich. Der Rang im Teilindex Stärke beträgt 131. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Veitshöchheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Veitshöchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,92 €/m² |
| 2019 | 9,46 €/m² |
| 2020 | 10,60 €/m² |
| 2021 | 11,17 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² |
| 2025 | 11,56 €/m² |
| 2026 | 16,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Veitshöchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.719 €/m² |
| 2019 | 2.413 €/m² |
| 2020 | 3.081 €/m² |
| 2021 | 3.982 €/m² |
| 2022 | 3.010 €/m² |
| 2023 | 3.453 €/m² |
| 2024 | 3.703 €/m² |
| 2025 | 4.915 €/m² |
| 2026 | 5.822 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Veitshöchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 2,82 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Veitshöchheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.673 Einwohner |
| 2016 | 9.635 Einwohner |
| 2017 | 9.642 Einwohner |
| 2018 | 9.652 Einwohner |
| 2019 | 9.525 Einwohner |
| 2020 | 9.475 Einwohner |
| 2021 | 9.491 Einwohner |
| 2022 | 9.634 Einwohner |
| 2023 | 9.840 Einwohner |
| 2024 | 9.840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Veitshöchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Veitshöchheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Veitshöchheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Veitshöchheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Veitshöchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Veitshöchheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Würzburg | 13,88 €/m² |
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Thüngersheim | 10,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Veitshöchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Veitshöchheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Güntersleben | 4,17 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Würzburg | 3,98 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Thüngersheim | 3,28 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Margetshöchheim | 0,7 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Zell a.Main, M | 2,5 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
| Erlabrunn | 3,7 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
| Güntersleben | 4,7 km | 97261 | 10,46 € | 3.009 € | 4,17 % |
| Hettstadt | 5,4 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Höchberg, M | 5,4 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
| Thüngersheim | 5,5 km | 97291 | 10,01 € | 3.658 € | 3,28 % |
| Waldbüttelbrunn | 5,5 km | 97297 | 11,51 € | 2.929 € | 4,72 % |
| Würzburg | 6,4 km | 97070 | 13,88 € | 4.184 € | 3,98 % |
Wo liegt Veitshöchheim?
Lage
Veitshöchheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Veitshöchheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.884 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 9.840 |
| Einwohner je km² | 914 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8332, 9,8726 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Veitshöchheim
Was kostet eine Wohnung in Veitshöchheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 13,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.884 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Würzburg (10,00 Euro/m² Miete, 2.886 Euro/m² Kaufpreis) und zu Bayern (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) liegt Veitshöchheim bei beiden Kennzahlen deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Veitshöchheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 8,92 auf 16,75 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 2.718,54 auf 5.822,07 Euro pro Quadratmeter. Der Anstieg war nicht linear: 2022 gab es bei beiden Werten einen Rückgang, bevor sie ab 2023 wieder stiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 8,19 Prozent und beim Kaufpreis 9,99 Prozent.
Wie teuer ist Veitshöchheim im Vergleich zum Kreis Würzburg und zu Bayern?
Veitshöchheim liegt bei den Angebotsmieten (13,09 Euro/m²) und Kaufpreisen (3.884 Euro/m²) über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,73 und liegt damit knapp über dem Kreiswert von 23,88, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt leicht unter dem Kreiswert von 4,38 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Veitshöchheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,04 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,73 liegt knapp über dem Kreiswert von 23,88, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Veitshöchheim bei 60,21, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Veitshöchheim?
Die Bevölkerung ist von 9.673 Einwohnern (2015) auf 9.840 (2024) um 1,73 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 914 Einwohner pro Quadratkilometer. Der höchste Wert in der Reihe wurde 2023 mit 9.840 erreicht, 2024 blieb der Wert stabil. Der Kreis Würzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 175 von rund 400 Kreisen, im Wohlstandsrang Platz 11.
Woher stammen die Daten zu Veitshöchheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Veitshöchheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Veitshöchheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |