Aub, St
Aub (PLZ 97239) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.398 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.256 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aub über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,08 € auf 8,24 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -22,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemmersheim, Gelchsheim und Simmershofen an.
Immobilienpreise in Aub im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Aub, St
Immobilienmarktbericht für Aub im Landkreis Würzburg: Niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite, extreme Schwankungen in den Zeitreihen aufgrund dünner Datenlage, Bevölkerungsrückgang von 7,17 Prozent seit 2015.
Marktüberblick
Aub liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg, knapp 18 km² groß und mit rund 1.400 Einwohnern eine der kleineren Gemeinden der Region. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 8,50 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise mit 1.256 Euro pro Quadratmeter ebenfalls weit unter den Werten des Landkreises Würzburg (2.886 Euro) und Bayerns (3.246 Euro) liegen. Die Bruttomietrendite von 8,12 Prozent ist die höchste im Vergleich mit allen acht Nachbarorten und erreicht im Bundesland den 98. Perzentilrang. Der Kaufpreisfaktor von 12,32 liegt mit knapp der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 23,88 deutlich unter dem regionalen Niveau. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ höheren Mieten erzeugt eine überdurchschnittliche Rendite – ein Muster, das sich in den Nachbarorten so nicht findet. Hemmersheim etwa weist mit 2,96 Prozent die niedrigste Rendite auf, Gelchsheim mit 5,09 Prozent liegt bereits deutlich höher bei den Kaufpreisen. Die extrem niedrigen Kaufpreise in Aub sind der bestimmende Faktor für die hohe Rendite, nicht überdurchschnittlich hohe Mieten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Aub ein für einen so kleinen Markt typisches Bild extremer Schwankungen. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 4,60 Euro (2020) und 14,00 Euro (2025), der Kaufpreis fiel von 2.237 Euro (2022) auf 348 Euro (2023) und stieg 2025 auf 1.026 Euro. Diese Ausschläge sind kein Hinweis auf eine echte Marktdynamik, sondern auf die dünne Datenlage: In einer Gemeinde mit 1.400 Einwohnern können einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren. Die CAGR-Werte von 7,15 Prozent für die Miete und -22,87 Prozent für die Kaufpreise sind statistisch kaum aussagekräftig, da sie von wenigen Ausreißern getragen werden. Die Miete von 14 Euro im Jahr 2025 ist ein deutlicher Ausreißer nach oben, während der Kaufpreis von 348 Euro im Jahr 2023 ein extremer Ausreißer nach unten ist. Eine Trendaussage ist aus diesen Daten nicht ableitbar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Aub sowohl bei den Miet- als auch bei den Kaufpreisen unter dem Niveau des Landkreises Würzburg und Bayerns liegt. Die Angebotsmiete von 8,50 Euro ist 1,50 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 10,00 Euro und 1,61 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Bei den Kaufpreisen beträgt die Differenz zum Kreis 1.630 Euro und zum Landesdurchschnitt 1.990 Euro. Die Nachbargemeinden zeigen ein gemischtes Bild: Bieberehren (5,8 km entfernt) weist mit 10,57 Euro die höchste Angebotsmiete auf, Hemmersheim (2,5 km) liegt mit 5,05 Euro am unteren Ende. Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 1.742 Euro in Röttingen bis 2.974 Euro in Sonderhofen. Aub liegt damit im unteren bis mittleren Drittel der Nachbarn. Die hohe Bruttomietrendite von 8,12 Prozent ist in der Region einzigartig – alle Nachbarorte liegen zwischen 2,96 und 5,79 Prozent. Dies bestätigt, dass die niedrigen Kaufpreise der bestimmende Faktor sind und nicht die Miete.
Bevölkerung und Standort
Die Bevölkerung von Aub ist seit 2015 um 7,17 Prozent von 1.506 auf 1.398 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,1 Prozent mit 18 arbeitslosen Personen – ein Wert, der unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Der Landkreis Würzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Index Wohlstand und Soziale Lage Rang 11 von rund 400 deutschen Kreisen, im Gesamtindex Rang 175. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 360 deutlich niedriger, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Bevölkerungsentwicklung und die Standortfaktoren deuten auf eine Gemeinde hin, die zwar über eine solide soziale Infrastruktur verfügt, aber nicht zu den wachstumsstarken Orten der Region gehört.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aub entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aub
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,08 €/m² |
| 2020 | 4,60 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 8,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aub
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.237 €/m² |
| 2023 | 348 €/m² |
| 2025 | 1.026 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aub
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aub
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.506 Einwohner |
| 2016 | 1.474 Einwohner |
| 2017 | 1.455 Einwohner |
| 2018 | 1.466 Einwohner |
| 2019 | 1.447 Einwohner |
| 2020 | 1.425 Einwohner |
| 2021 | 1.430 Einwohner |
| 2022 | 1.403 Einwohner |
| 2023 | 1.398 Einwohner |
| 2024 | 1.398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aub
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aub liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aub im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aub ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aub ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aub
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Gelchsheim | 8,58 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Sonderhofen | 8,38 €/m² |
| Creglingen | 8,25 €/m² |
| Röttingen | 8,19 €/m² |
| Oberickelsheim | 7,57 €/m² |
| Simmershofen | 7,28 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aub ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aub
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Röttingen | 5,64 % |
| Gelchsheim | 5,09 % |
| Oberickelsheim | 4,97 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Creglingen | 4,63 % |
| Simmershofen | 3,44 % |
| Sonderhofen | 3,38 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemmersheim | 2,5 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
| Gelchsheim, M | 3,9 km | 97255 | 8,58 € | 2.024 € | 5,09 % |
| Simmershofen | 4,9 km | 97215 | 7,28 € | 2.537 € | 3,44 % |
| Bieberehren | 5,8 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Riedenheim | 6,5 km | 97283 | 9,24 € | 2.372 € | 4,68 % |
| Sonderhofen | 6,5 km | 97255 | 8,38 € | 2.974 € | 3,38 % |
| Oberickelsheim | 7,4 km | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Röttingen, St | 8,2 km | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Creglingen, Stadt | 9,4 km | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
Wo liegt Aub?
Lage
Aub auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aub
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.256 € |
| Bruttomietrendite | 8,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 1.398 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,5520, 10,0641 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aub
Was kostet eine Wohnung in Aub?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Aub liegt bei 8,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.256 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg, wo 10,00 Euro pro m² gemietet und 2.886 Euro pro m² gekauft werden. Auch im bayernweiten Vergleich mit 10,11 Euro m² bei der Miete und 3.246 Euro m² beim Kaufpreis ist Aub günstiger. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aub entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt sehr schwankende Werte. Die Angebotsmiete lag 2020 bei 4,60 Euro pro m², stieg 2023 auf 10,73 Euro, fiel 2024 wieder auf 5,50 Euro und lag 2025 bei 14,00 Euro. Der Angebotskaufpreis fiel von 2.237 Euro pro m² (2022) auf 348 Euro pro m² (2023) und lag 2025 bei 1.026 Euro pro m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 7,15 %, beim Kaufpreis -22,87 %.
Wie ist die Mietrendite in Aub im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,12 % und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (4,38 %) und Bayerns (4,13 %). Mit einem Perzentilrang von 97,96 im Bundesland gehört Aub zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,32 und liegt damit weit unter dem Kreis-Durchschnitt von 23,88 und dem Bayern-Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aub?
Die Einwohnerzahl ist von 1.506 im Jahr 2015 auf 1.398 im Jahr 2024 um 7,17 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Aub?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 %. Die Reihe zeigt Schwankungen zwischen 13 % (2022) und 28 % (2016).
Woher stammen die Daten zu Aub?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aub sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aub führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
| Neubrunn, M | 97277 | 8,53 € | 1.991 € | 5,14 % |