Aub, St
Aub (PLZ 97239) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.398 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.256 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aub über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,08 € auf 8,24 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -22,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemmersheim, Gelchsheim und Simmershofen an.
Immobilienpreise in Aub im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aub entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aub
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,08 €/m² |
| 2020 | 4,60 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 8,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aub
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.237 €/m² |
| 2023 | 348 €/m² |
| 2025 | 1.026 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aub
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aub
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.506 Einwohner |
| 2016 | 1.474 Einwohner |
| 2017 | 1.455 Einwohner |
| 2018 | 1.466 Einwohner |
| 2019 | 1.447 Einwohner |
| 2020 | 1.425 Einwohner |
| 2021 | 1.430 Einwohner |
| 2022 | 1.403 Einwohner |
| 2023 | 1.398 Einwohner |
| 2024 | 1.398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aub
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aub liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aub im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aub ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aub ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aub
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Gelchsheim | 8,58 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Sonderhofen | 8,38 €/m² |
| Creglingen | 8,25 €/m² |
| Röttingen | 8,19 €/m² |
| Oberickelsheim | 7,57 €/m² |
| Simmershofen | 7,28 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aub ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aub
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Röttingen | 5,64 % |
| Gelchsheim | 5,09 % |
| Oberickelsheim | 4,97 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Creglingen | 4,63 % |
| Simmershofen | 3,44 % |
| Sonderhofen | 3,38 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemmersheim | 2,5 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
| Gelchsheim, M | 3,9 km | 97255 | 8,58 € | 2.024 € | 5,09 % |
| Simmershofen | 4,9 km | 97215 | 7,28 € | 2.537 € | 3,44 % |
| Bieberehren | 5,8 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Riedenheim | 6,5 km | 97283 | 9,24 € | 2.372 € | 4,68 % |
| Sonderhofen | 6,5 km | 97255 | 8,38 € | 2.974 € | 3,38 % |
| Oberickelsheim | 7,4 km | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Röttingen, St | 8,2 km | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Creglingen, Stadt | 9,4 km | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
Wo liegt Aub?
Lage
Aub auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aub
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.256 € |
| Bruttomietrendite | 8,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 1.398 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,5520, 10,0641 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aub
Was kostet eine Wohnung in Aub?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aub liegt bei 8,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 595 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.256 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Aub?
Die Bruttomietrendite in Aub beträgt 8,12 %, der Kaufpreisfaktor 12,3 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aub über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aub entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aub von 5,08 € auf 8,24 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -22,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Aub im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Aub liegt bei 8,12 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Aub liegt damit 3,74 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aub?
Aub hat 1.398 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |
| Neubrunn, M | 97277 | 8,53 € | 1.991 € | 5,14 % |