Hemmersheim
Hemmersheim (PLZ 97258) liegt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der Ort zählt 655 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemmersheim über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 4,44 € auf 5,62 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 191, Stärkerang 135). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aub, Simmershofen und Oberickelsheim an.
Immobilienpreise in Hemmersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemmersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hemmersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 €/m² |
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2023 | 5,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hemmersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.810 €/m² |
| 2023 | 1.930 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
| 2025 | 2.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemmersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemmersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 648 Einwohner |
| 2016 | 647 Einwohner |
| 2017 | 652 Einwohner |
| 2018 | 646 Einwohner |
| 2019 | 641 Einwohner |
| 2020 | 629 Einwohner |
| 2021 | 637 Einwohner |
| 2022 | 631 Einwohner |
| 2023 | 655 Einwohner |
| 2024 | 655 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemmersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,55 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 144 Rang |
| Dynamik | 191 Rang |
| Stärke | 135 Rang |
| Demografie | 184 Rang |
| Arbeitsmarkt | 136 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 221 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 43,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hemmersheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hemmersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemmersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemmersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemmersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Martinsheim | 8,87 €/m² |
| Gelchsheim | 8,58 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Sonderhofen | 8,38 €/m² |
| Oberickelsheim | 7,57 €/m² |
| Simmershofen | 7,28 €/m² |
| Gollhofen | 6,90 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemmersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemmersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Gelchsheim | 5,09 % |
| Martinsheim | 5,01 % |
| Oberickelsheim | 4,97 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Gollhofen | 3,60 % |
| Simmershofen | 3,44 % |
| Sonderhofen | 3,38 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 2,5 km | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Simmershofen | 4,0 km | 97215 | 7,28 € | 2.537 € | 3,44 % |
| Oberickelsheim | 5,1 km | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
| Gelchsheim, M | 5,5 km | 97255 | 8,58 € | 2.024 € | 5,09 % |
| Gollhofen | 7,1 km | 97258 | 6,90 € | 2.299 € | 3,60 % |
| Sonderhofen | 7,6 km | 97255 | 8,38 € | 2.974 € | 3,38 % |
| Martinsheim | 7,9 km | 97340 | 8,87 € | 2.124 € | 5,01 % |
| Bieberehren | 8,2 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Riedenheim | 8,7 km | 97283 | 9,24 € | 2.372 € | 4,68 % |
Wo liegt Hemmersheim?
Lage
Hemmersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemmersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.050 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 655 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #144 |
| Prognos Dynamikrang | #191 |
| Prognos Stärkerang | #135 |
| Koordinaten | 49,5625, 10,0952 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemmersheim
Was kostet eine Wohnung in Hemmersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hemmersheim liegt bei 5,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 354 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Hemmersheim?
Die Bruttomietrendite in Hemmersheim beträgt 2,96 %, der Kaufpreisfaktor 33,8 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hemmersheim über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hemmersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Hemmersheim von 4,44 € auf 5,62 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Hemmersheim im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim ab?
Die Bruttomietrendite in Hemmersheim liegt bei 2,96 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim bei 4,22 %. Hemmersheim liegt damit 1,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hemmersheim?
Hemmersheim hat 655 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gallmersgarten | 91605 | 6,76 € | 872 € | 9,30 % |
| Marktbergel, M | 91613 | 7,88 € | 1.412 € | 6,70 % |
| Wilhelmsdorf | 91489 | 9,46 € | 2.024 € | 5,61 % |
| Oberscheinfeld, M | 91483 | 7,86 € | 1.763 € | 5,35 % |
| Ergersheim | 91465 | 8,50 € | 1.950 € | 5,23 % |
| Markt Bibart, M | 91477 | 9,12 € | 2.151 € | 5,09 % |
| Scheinfeld, St | 91443 | 8,16 € | 1.939 € | 5,05 % |
| Oberickelsheim | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |