Sonderhofen
Sonderhofen (PLZ 97255) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 879 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.974 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sonderhofen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 4,50 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 72,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gelchsheim, Gaukönigshofen und Riedenheim an.
Immobilienpreise in Sonderhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sonderhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sonderhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4,50 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sonderhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.462 €/m² |
| 2023 | 2.732 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sonderhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 1,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sonderhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 848 Einwohner |
| 2016 | 835 Einwohner |
| 2017 | 838 Einwohner |
| 2018 | 846 Einwohner |
| 2019 | 832 Einwohner |
| 2020 | 853 Einwohner |
| 2021 | 857 Einwohner |
| 2022 | 861 Einwohner |
| 2023 | 879 Einwohner |
| 2024 | 879 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sonderhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sonderhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sonderhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sonderhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sonderhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sonderhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Giebelstadt | 9,20 €/m² |
| Gelchsheim | 8,58 €/m² |
| Gaukönigshofen | 8,50 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Sonderhofen | 8,38 €/m² |
| Bütthard | 7,21 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sonderhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sonderhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Gelchsheim | 5,09 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Giebelstadt | 4,19 % |
| Gaukönigshofen | 4,18 % |
| Bütthard | 3,77 % |
| Sonderhofen | 3,38 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gelchsheim, M | 2,8 km | 97255 | 8,58 € | 2.024 € | 5,09 % |
| Gaukönigshofen | 4,3 km | 97253 | 8,50 € | 2.438 € | 4,18 % |
| Riedenheim | 4,6 km | 97283 | 9,24 € | 2.372 € | 4,68 % |
| Aub, St | 6,5 km | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Hemmersheim | 7,6 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
| Giebelstadt, M | 7,6 km | 97232 | 9,20 € | 2.633 € | 4,19 % |
| Bütthard, M | 8,8 km | 97244 | 7,21 € | 2.299 € | 3,77 % |
| Bieberehren | 8,9 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Ochsenfurt, St | 9,0 km | 97199 | 10,49 € | 2.749 € | 4,58 % |
Wo liegt Sonderhofen?
Lage
Sonderhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sonderhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.974 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 879 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,5945, 10,0017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sonderhofen
Was kostet eine Wohnung in Sonderhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sonderhofen liegt bei 8,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 587 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.974 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Sonderhofen?
Die Bruttomietrendite in Sonderhofen beträgt 3,38 %, der Kaufpreisfaktor 29,6 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sonderhofen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sonderhofen entwickelt?
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Sonderhofen von 4,50 € auf 7,78 € pro m² — im Mittel 72,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Sonderhofen im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Sonderhofen liegt bei 3,38 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Sonderhofen liegt damit 1,00 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sonderhofen?
Sonderhofen hat 879 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |