Riedenheim
Riedenheim (PLZ 97283) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 715 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.372 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riedenheim über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 6,21 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gelchsheim, Sonderhofen und Röttingen an.
Immobilienpreise in Riedenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riedenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riedenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 18,17 €/m² |
| 2025 | 8,93 €/m² |
| 2026 | 6,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riedenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.561 €/m² |
| 2026 | 2.278 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riedenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,09 % |
| 2026 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riedenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 731 Einwohner |
| 2016 | 713 Einwohner |
| 2017 | 702 Einwohner |
| 2018 | 699 Einwohner |
| 2019 | 702 Einwohner |
| 2020 | 704 Einwohner |
| 2021 | 702 Einwohner |
| 2022 | 713 Einwohner |
| 2023 | 715 Einwohner |
| 2024 | 715 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riedenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,83 % |
| 2016 | 0,69 % |
| 2017 | 0,53 % |
| 2018 | 0,66 % |
| 2019 | 0,43 % |
| 2020 | 1,08 % |
| 2021 | 1,09 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Riedenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Riedenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riedenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riedenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riedenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Gelchsheim | 8,58 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Gaukönigshofen | 8,50 €/m² |
| Tauberrettersheim | 8,45 €/m² |
| Sonderhofen | 8,38 €/m² |
| Röttingen | 8,19 €/m² |
| Bütthard | 7,21 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riedenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riedenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 7,08 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Röttingen | 5,64 % |
| Gelchsheim | 5,09 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Gaukönigshofen | 4,18 % |
| Bütthard | 3,77 % |
| Sonderhofen | 3,38 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gelchsheim, M | 3,8 km | 97255 | 8,58 € | 2.024 € | 5,09 % |
| Sonderhofen | 4,6 km | 97255 | 8,38 € | 2.974 € | 3,38 % |
| Röttingen, St | 5,2 km | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Bieberehren | 5,2 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Aub, St | 6,5 km | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 7,5 km | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Bütthard, M | 8,3 km | 97244 | 7,21 € | 2.299 € | 3,77 % |
| Hemmersheim | 8,7 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
| Gaukönigshofen | 8,8 km | 97253 | 8,50 € | 2.438 € | 4,18 % |
Wo liegt Riedenheim?
Lage
Riedenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riedenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.372 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 715 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,5566, 9,9744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riedenheim
Was kostet eine Wohnung in Riedenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Riedenheim liegt bei 9,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 647 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.372 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Riedenheim?
Die Bruttomietrendite in Riedenheim beträgt 4,68 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Riedenheim über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Riedenheim entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Riedenheim von 6,59 € auf 6,21 € pro m² — im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Riedenheim im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Riedenheim liegt bei 4,68 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Riedenheim liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Riedenheim?
Riedenheim hat 715 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |