Riedenheim
Riedenheim (PLZ 97283) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 715 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.372 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riedenheim über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 6,21 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gelchsheim, Sonderhofen und Röttingen an.
Immobilienpreise in Riedenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Riedenheim (Landkreis Würzburg)
Riedenheim ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Würzburg mit 715 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,24 €/m² und Kaufpreise von 2.372 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 4,68 % über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf relativ niedrige Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten zurückzuführen ist. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-2,2 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit liegt mit 1,29 % sehr niedrig. Der Kreis Würzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 175 von 400, mit starker Wohlstandsposition (Platz 11) aber schwacher Dynamik (Platz 360).
Der Ort
Riedenheim liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg auf einer Fläche von 23,99 km² und hat 715 Einwohner (2024). Die Gemeinde gehört zum bayerischen Teil des Mainfrankens und weist eine Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern je km² auf. Die Gemeinde ist eine von 53 Ortsgemeinden im Landkreis Würzburg, die im Lagefaktor-Vergleich ausgewiesen sind.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 9,24 €/m² liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,00 €/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.372 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 2.886 €/m², dem Landeswert von 3.246 €/m² sowie dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,38 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 23,88 und der bayerische Wert von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,68 % übertrifft den Kreis- (4,38 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %), liegt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Im bayernweiten Vergleich liegt Riedenheim mit dieser Rendite im 78. Perzentil – die Rendite ist höher als bei 78 % der vergleichbaren bayernweiten Orte. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die überdurchschnittliche Rendite korrespondieren: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten ergeben eine vergleichsweise attraktive Rendite im regionalen Kontext.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe 2022 bis 2026 einen deutlichen Schwankungsverlauf: 6,59 €/m² (2022), 18,17 €/m² (2024), 8,93 €/m² (2025) und 6,21 €/m² (2026). Der Wert von 18,17 €/m² im Jahr 2024 stellt einen extremen Ausreißer dar – er liegt mehr als doppelt so hoch wie die umliegenden Jahre. Das zusammengenommene CAGR über den Zeitraum 2022 bis 2026 beträgt -1,47 %, was auf einen leichten Abwärtstrend hindeutet, der jedoch durch den Ausreißer 2024 verzerrt wird. Der Angebotskaufpreis ist von 2.561 €/m² (2022) auf 2.278 €/m² (2026) gefallen, was einem jährlichen Rückgang von -2,89 % entspricht. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die fallenden Kaufpreise und die schwankenden Mietwerte entsprechen dem Muster eines sich korrigierenden Marktes.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Riedenheims ist seit 2015 um 2,2 % von 731 auf 715 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Rückgang von 731 (2015) auf 699 (2018) stabilisierte sich die Bevölkerung ab 2019 wieder leicht auf rund 702 bis 715. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,29 %. Von den 715 Einwohnern sind sechs arbeitslos. Das niedrige Arbeitslosenniveau geht einher mit der Einbindung in den Wirtschaftsraum Würzburg.
Standortfaktoren
Der Landkreis Würzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 175 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Aufschlüsselung zeigt ein klares Muster: Mit Platz 11 im Index Wohlstand und soziale Lage gehört der Kreis zu den besten Kreisen Deutschlands. Der Index Stärke folgt mit Platz 131 im oberen Drittel. Schwächer ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Platz 201), Demografie (Platz 242), Arbeitsmarkt (Platz 289) und Dynamik (Platz 360). Diese Verteilung beschreibt einen Kreis, der auf einer stabilen Wohlstandsgrundlage steht, aber in dynamischen Wachstumsindikatoren hinter dem Durchschnitt zurückfällt. In Riedenheim selbst bestehen keine Hochschulen. Die rückläufige Bevölkerung bei gleichzeitig sehr niedriger Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster einer Gemeinde, die wirtschaftlich eingebunden ist, aber keine Bevölkerungszuwächse verzeichnet.
Fazit
Riedenheim bietet mit einer Bruttomietrendite von 4,68 % eine überdurchschnittliche Rendite im bayerischen Vergleich, bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen. Der Markt zeigt fallende Kaufpreistendenzen und schwankende Mietwerte. Die demografische Entwicklung ist leicht negativ, die Arbeitslosigkeit sehr niedrig. Der wirtschaftlich stabile, aber dynamisch schwache Landkreis Würzburg bildet den übergeordneten Rahmen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riedenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riedenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 18,17 €/m² |
| 2025 | 8,93 €/m² |
| 2026 | 6,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riedenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.561 €/m² |
| 2026 | 2.278 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riedenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,09 % |
| 2026 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riedenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 731 Einwohner |
| 2016 | 713 Einwohner |
| 2017 | 702 Einwohner |
| 2018 | 699 Einwohner |
| 2019 | 702 Einwohner |
| 2020 | 704 Einwohner |
| 2021 | 702 Einwohner |
| 2022 | 713 Einwohner |
| 2023 | 715 Einwohner |
| 2024 | 715 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riedenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,83 % |
| 2016 | 0,69 % |
| 2017 | 0,53 % |
| 2018 | 0,66 % |
| 2019 | 0,43 % |
| 2020 | 1,08 % |
| 2021 | 1,09 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Riedenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Riedenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riedenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riedenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riedenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Gelchsheim | 8,58 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Gaukönigshofen | 8,50 €/m² |
| Tauberrettersheim | 8,45 €/m² |
| Sonderhofen | 8,38 €/m² |
| Röttingen | 8,19 €/m² |
| Bütthard | 7,21 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riedenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riedenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 7,08 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Röttingen | 5,64 % |
| Gelchsheim | 5,09 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Gaukönigshofen | 4,18 % |
| Bütthard | 3,77 % |
| Sonderhofen | 3,38 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gelchsheim, M | 3,8 km | 97255 | 8,58 € | 2.024 € | 5,09 % |
| Sonderhofen | 4,6 km | 97255 | 8,38 € | 2.974 € | 3,38 % |
| Röttingen, St | 5,2 km | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Bieberehren | 5,2 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Aub, St | 6,5 km | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 7,5 km | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Bütthard, M | 8,3 km | 97244 | 7,21 € | 2.299 € | 3,77 % |
| Hemmersheim | 8,7 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
| Gaukönigshofen | 8,8 km | 97253 | 8,50 € | 2.438 € | 4,18 % |
Wo liegt Riedenheim?
Lage
Riedenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riedenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.372 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 715 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,5566, 9,9744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riedenheim
Was kostet eine Wohnung in Riedenheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Riedenheim liegt bei 9,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.372 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, deutlich unter dem des Kreises Würzburg (10,00 Euro) und Bayerns (10,11 Euro). Der Kaufpreis von 2.372 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem deutschen (2.409 Euro), kreislichen (2.886 Euro) und bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Riedenheim entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 sind die Angebotsmieten in Riedenheim im Jahresdurchschnitt um 1,47 Prozent gesunken (CAGR). Der Angebotskaufpreis fiel von 2.561 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.278 Euro (2026), was einer jährlichen Abnahme von 2,89 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Riedenheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,68 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,38 und damit unter dem des Kreises Würzburg (23,88) und Bayerns (26,10). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern belegt Riedenheim den Rang 78, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Riedenheim?
Die Bevölkerung in Riedenheim ist von 731 Einwohnern im Jahr 2015 auf 715 im Jahr 2024 um 2,19 Prozent zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Riedenheim?
Die Arbeitslosenquote in Riedenheim lag im Jahr 2023 bei 1,29 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu betrug sie im Jahr 2015 noch 0,83 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Riedenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Riedenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Riedenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |