Gelchsheim, M
Gelchsheim (PLZ 97255) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 820 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.024 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gelchsheim über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 12,60 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 40,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sonderhofen, Riedenheim und Aub an.
Immobilienpreise in Gelchsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gelchsheim, M
Gelchsheim im Landkreis Würzburg: Ländliche Gemeinde mit 820 Einwohnern, niedrigem Immobilienpreisniveau und einer Bruttomietrendite von 5,09 Prozent. Volatile Preisentwicklung bei lückenhafter Datenbasis, stabile Bevölkerung, sehr niedrige Arbeitslosigkeit. Im Nachbarvergleich mittleres Preisniveau, im Prognos-Zukunftsatlas herausragender Wohlstand bei schwacher Dynamik.
Marktüberblick: Niedriges Preisniveau, hohe Rendite
Gelchsheim liegt im ländlichen Raum des Landkreises Würzburg mit 820 Einwohnern auf 15,75 Quadratkilometern. Das Immobilienangebot orientiert sich an einem deutlich unter dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt liegenden Preisniveau. Die Angebotsmiete beträgt 8,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.024 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 10,00 Euro, Kaufpreis: 2.886 Euro) und unter dem bayerischen Mittel (Miete: 10,11 Euro, Kaufpreis: 3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,65 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (23,88) und in Bayern (26,10). Die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und entspricht fast exakt dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Gelchsheim gehört mit einem Rendite-Perzentil von 84,4 im Bundesland zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen — ein Effekt des niedrigen Kaufpreisniveaus, nicht einer überdurchschnittlichen Miete.
Preisentwicklung: Volatil, aktuell im Mittelfeld
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität auf beiden Seiten des Marktes, sind aber nur lückenhaft. Die Angebotsmiete stieg von 7,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 9,33 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 7,50 Euro (2023) und 6,60 Euro (2024), bevor sie im Jahr 2026 mit 12,60 Euro einen neuen Höchstwert erreichte. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.598 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.237 Euro (2022) und liegt im aktuellen Angebot mit 2.024 Euro unter dem Peak von 2022. Die CAGR-Werte von 9,8 Prozent für die Miete und 40,0 Prozent für den Kaufpreis sind auf die kurze und volatile Datenbasis zurückzuführen und spiegeln keine stabile Trendentwicklung wider. Die aktuellen Werte liegen damit in der Mitte der beobachteten Spanne — weder am unteren noch am oberen Ende.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität bei niedrigem Niveau
Die Bevölkerung Gelchsheims ist mit 820 Einwohnern (2024) stabil und zeigt seit 2015 einen leichten Anstieg von 801 auf 820 (+2,37 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,38 Prozent und entspricht damit sieben Arbeitslosen. Sie ist gegenüber 2015 (0,68 Prozent) gestiegen, bleibt aber auf einem absolut niedrigen Niveau. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig sehr niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einem ruhigen lokalen Markt, der weder starkem Zuzug noch Abwanderung ausgesetzt ist.
Regionale Einordnung: Mittleres Preisniveau im Umkreis
Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis von bis zu neun Kilometern liegt die Bruttomietrendite Gelchsheims mit 5,09 Prozent im mittleren Bereich. Aub fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.256 Euro und einer Rendite von 8,12 Prozent als extremer Ausreißer nach unten auf. Bieberehren (5,79 %) und Röttingen (5,64 %) liegen ebenfalls über Gelchsheim. Hemmersheim liegt mit 2,96 Prozent am unteren Ende des Spektrums. Der Kaufpreis Gelchsheims von 2.024 Euro pro Quadratmeter ist deutlich unter dem von Sonderhofen (2.974 Euro) und Gaukönigshofen (2.438 Euro), während die Miete mit 8,58 Euro nahe am Nachbarmittel liegt. Gelchsheim positioniert sich damit im mittleren Bereich der Nachbarwerte.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Würzburg, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamt-Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Wert für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 11 ist herausragend und gehört zu den besten im Bundesgebiet. Demgegenüber liegt der Dynamik-Rang mit 360 deutlich im unteren Drittel, was auf weniger dynamische Entwicklung im Vergleich zu anderen Kreisen schließen lässt. Der Stärke-Rang (131) und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (201) liegen im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus sehr hohem Wohlstand und niedriger Dynamik entspricht dem Muster einer wohlhabenden, aber strukturell ruhigen ländlichen Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gelchsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gelchsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,19 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2026 | 12,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gelchsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.598 €/m² |
| 2022 | 2.237 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gelchsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gelchsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 801 Einwohner |
| 2016 | 780 Einwohner |
| 2017 | 777 Einwohner |
| 2018 | 801 Einwohner |
| 2019 | 812 Einwohner |
| 2020 | 802 Einwohner |
| 2021 | 816 Einwohner |
| 2022 | 808 Einwohner |
| 2023 | 820 Einwohner |
| 2024 | 820 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gelchsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,68 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 0,74 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 1,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gelchsheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gelchsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gelchsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gelchsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gelchsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Gelchsheim | 8,58 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Gaukönigshofen | 8,50 €/m² |
| Sonderhofen | 8,38 €/m² |
| Röttingen | 8,19 €/m² |
| Oberickelsheim | 7,57 €/m² |
| Simmershofen | 7,28 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gelchsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gelchsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Röttingen | 5,64 % |
| Gelchsheim | 5,09 % |
| Oberickelsheim | 4,97 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Gaukönigshofen | 4,18 % |
| Simmershofen | 3,44 % |
| Sonderhofen | 3,38 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sonderhofen | 2,8 km | 97255 | 8,38 € | 2.974 € | 3,38 % |
| Riedenheim | 3,8 km | 97283 | 9,24 € | 2.372 € | 4,68 % |
| Aub, St | 3,9 km | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Hemmersheim | 5,5 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
| Bieberehren | 6,5 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Gaukönigshofen | 6,8 km | 97253 | 8,50 € | 2.438 € | 4,18 % |
| Röttingen, St | 7,9 km | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Simmershofen | 8,8 km | 97215 | 7,28 € | 2.537 € | 3,44 % |
| Oberickelsheim | 8,8 km | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
Wo liegt Gelchsheim?
Lage
Gelchsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gelchsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.024 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 820 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,5730, 10,0210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gelchsheim
Was kostet eine Wohnung in Gelchsheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für eine Wohnung in Gelchsheim liegt bei 2.024 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,58 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Gelchsheim deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (2.886 Euro bzw. 10,00 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gelchsheim entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Gelchsheim ist von 1.598 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.237 Euro (2022) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 40 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete schwankte in der Zeitreihe stärker: Sie lag 2020 bei 7,19 Euro, stieg 2022 auf 9,33 Euro, fiel dann auf 6,60 Euro (2024) und liegt aktuell bei 12,60 Euro (2026). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gelchsheim?
Die Bruttomietrendite in Gelchsheim beträgt 5,09 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,65. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (4,38 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 84,44 bedeutet, dass rund 84 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,65 liegt unter dem Kreis- (23,88) und Landesdurchschnitt (26,10), was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneidet Gelchsheim im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen die Nachbarorte ein sehr unterschiedliches Bild. Aub liegt mit 1.256 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,12 Prozent Rendite deutlich unter dem Gelchsheimer Preisniveau, während Sonderhofen mit 2.974 Euro pro Quadratmeter teurer ist. Hemmersheim weist mit 5,05 Euro Miete und 2,96 Prozent Rendite das niedrigste Miet- und Renditeniveau im Umkreis auf. Die Spanne im Umkreis ist groß.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gelchsheim?
Die Bevölkerung in Gelchsheim ist von 801 Einwohnern (2015) auf 820 (2024) leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,38 Prozent, was einem Wert von sieben arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Gelchsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gelchsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gelchsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |