Gelchsheim, M
Gelchsheim (PLZ 97255) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 820 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.024 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gelchsheim über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 12,60 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 40,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sonderhofen, Riedenheim und Aub an.
Immobilienpreise in Gelchsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gelchsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gelchsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,19 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2026 | 12,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gelchsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.598 €/m² |
| 2022 | 2.237 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gelchsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gelchsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 801 Einwohner |
| 2016 | 780 Einwohner |
| 2017 | 777 Einwohner |
| 2018 | 801 Einwohner |
| 2019 | 812 Einwohner |
| 2020 | 802 Einwohner |
| 2021 | 816 Einwohner |
| 2022 | 808 Einwohner |
| 2023 | 820 Einwohner |
| 2024 | 820 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gelchsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,68 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 0,74 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 1,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gelchsheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gelchsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gelchsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gelchsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gelchsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bieberehren | 10,57 €/m² |
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Gelchsheim | 8,58 €/m² |
| Aub | 8,50 €/m² |
| Gaukönigshofen | 8,50 €/m² |
| Sonderhofen | 8,38 €/m² |
| Röttingen | 8,19 €/m² |
| Oberickelsheim | 7,57 €/m² |
| Simmershofen | 7,28 €/m² |
| Hemmersheim | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gelchsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gelchsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aub | 8,12 % |
| Bieberehren | 5,79 % |
| Röttingen | 5,64 % |
| Gelchsheim | 5,09 % |
| Oberickelsheim | 4,97 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Gaukönigshofen | 4,18 % |
| Simmershofen | 3,44 % |
| Sonderhofen | 3,38 % |
| Hemmersheim | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sonderhofen | 2,8 km | 97255 | 8,38 € | 2.974 € | 3,38 % |
| Riedenheim | 3,8 km | 97283 | 9,24 € | 2.372 € | 4,68 % |
| Aub, St | 3,9 km | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Hemmersheim | 5,5 km | 97258 | 5,05 € | 2.050 € | 2,96 % |
| Bieberehren | 6,5 km | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Gaukönigshofen | 6,8 km | 97253 | 8,50 € | 2.438 € | 4,18 % |
| Röttingen, St | 7,9 km | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Simmershofen | 8,8 km | 97215 | 7,28 € | 2.537 € | 3,44 % |
| Oberickelsheim | 8,8 km | 97258 | 7,57 € | 1.827 € | 4,97 % |
Wo liegt Gelchsheim?
Lage
Gelchsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gelchsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.024 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 820 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,5730, 10,0210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gelchsheim
Was kostet eine Wohnung in Gelchsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gelchsheim liegt bei 8,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.024 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Gelchsheim?
Die Bruttomietrendite in Gelchsheim beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gelchsheim über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gelchsheim entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gelchsheim von 7,19 € auf 12,60 € pro m² — im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 40,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gelchsheim im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Gelchsheim liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Gelchsheim liegt damit 0,71 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gelchsheim?
Gelchsheim hat 820 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |