Oberickelsheim

Marktüberblick

Oberickelsheim ist eine Gemeinde im fränkischen Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim mit 736 Einwohnern auf 18,22 km². Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim und liegt an der B 13, die in 3,1 km Entfernung an die A 7 anschließt. Die drei Gemeindeteile Oberickelsheim, Geißlingen und Rodheim sind ländlich geprägt, die Landschaft besteht überwiegend aus Ackerflächen. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 6,2 Prozent, von 693 auf 736 Einwohner (2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,9 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt.

Preisniveau und Entwicklung

Der Immobilienmarkt in Oberickelsheim ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise im bayerischen Vergleich gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,57 Euro pro Quadratmeter und damit 7,2 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,18 Euro sowie 25,1 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.827 Euro pro Quadratmeter liegt 26,5 Prozent unter dem Kreiswert von 2.488 Euro und 43,7 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,1 und liegt damit 21,2 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 25,5. Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert von 4,22 Prozent als auch den bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Oberickelsheim belegt im bayerischen Vergleich das 82. Perzentil bei der Rendite, liegt also über 80 Prozent aller bayerischen Orte.

Die Preisentwicklung zeigt eine dynamische Entwicklung: Der Kaufpreis stieg von 1.244 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.118 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von 9,3 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete weist in diesem Zeitraum stärkere Schwankungen auf – von 7,14 Euro (2019) über 5,07 Euro (2020) und 5,00 Euro (2024) bis hin zu 8,75 Euro (2025). Die niedrigeren Mietwerte im Vergleich zu den Kaufpreisen und die hohe Rendite deuten auf einen Markt hin, in dem die Kaufpreise die Mieten überholen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 7,57 Euro pro Quadratmeter über der von Hemmersheim (5,05 Euro), Gollhofen (6,90 Euro), Seinsheim (6,76 Euro) und Simmershofen (7,28 Euro), aber unter der von Martinsheim (8,87 Euro), Ippesheim (8,47 Euro), Obernbreit (9,45 Euro) und Aub (8,50 Euro).

Die Kaufpreise liegen in Oberickelsheim mit 1.827 Euro pro Quadratmeter unter denen der meisten Nachbarorte (Martinsheim: 2.124 Euro, Hemmersheim: 2.050 Euro, Gollhofen: 2.299 Euro, Ippesheim: 2.100 Euro, Obernbreit: 2.230 Euro, Seinsheim: 2.155 Euro, Simmershofen: 2.537 Euro). Ausreißer nach unten ist Aub mit 1.256 Euro pro Quadratmeter, was sich in der dortigen deutlich höheren Rendite von 8,12 Prozent widerspiegelt.

Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarorte. Nur Martinsheim (5,01 Prozent), Ippesheim (4,84 Prozent), Obernbreit (5,08 Prozent) und Aub (8,12 Prozent) weisen höhere Renditen auf. Hemmersheim (2,96 Prozent), Gollhofen (3,60 Prozent), Seinsheim (3,77 Prozent) und Simmershofen (3,44 Prozent) liegen deutlich darunter.

Der Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Platz 144 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Besonders gut positioniert ist er im Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 43), während die Dynamik (Platz 191) und der Index Wettbewerb und Innovation (Platz 221) schwächer abschneiden. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler, aber nicht dynamisch wachsender Wirtschaftslage.

Standortfaktoren

Oberickelsheim weist eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten in Deutschland auf: 0,9 Prozent im Jahr 2023, was auf vier arbeitslose Personen entfällt. Die Bevölkerung wuchs in der Beobachtungsperiode von 2015 bis 2024 um 6,2 Prozent – von 693 auf 736 Einwohner. Dieser Zuzug steht im Zusammenhang mit der ländlichen Lage und der Anbindung an die B 13 mit direkter Nähe zur A 7.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer, was dem typischen Muster einer ländlichen Gemeinde entspricht. Es liegen keine Bodenrichtwerte für den Ort vor.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Bruttomietrendite und stabilen demografischen Entwicklungen kennzeichnet Oberickelsheim als einen Ort, in dem Immobilien zu Konditionen erworben werden können, die deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegen, während die Rendite im oberen Landesdurchschnitt liegt.