Marktbreit, St
Marktbreit (PLZ 97340) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 3.961 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.698 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marktbreit über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,76 € auf 11,55 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Segnitz, Obernbreit und Marktsteft an.
Immobilienpreise in Marktbreit im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Marktbreit, St
Immobilienmarktbericht für Marktbreit, St: Mittelgroße Main-Gemeinde im Landkreis Kitzingen mit 3.961 Einwohnern. Angebotsmiete 9,77 €/m², Kaufpreis 2.698 €/m², Rendite 4,34 %. Marktbreit liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn bei Miete und Kaufpreis, die Rendite ist über dem bayerischen Durchschnitt, aber unter dem Kreis-Durchschnitt. Bevölkerungswachstum seit 2021 rückläufig, Arbeitslosigkeit steigend. Landkreis Kitzingen im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt gut platziert (Rang 98), aber bei Innovation schwach.
Marktüberblick
Marktbreit liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen am Main und hat 3.961 Einwohner auf 20,16 km² Fläche. Die Angebotsmiete beträgt 9,77 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.698 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,02. Diese Werte sind Inserateangaben und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 23,02 liegt unter dem bayerischen und dem deutschen Durchschnitt von jeweils 26,10. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Marktbreit im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im bayerischen bzw. deutschen Durchschnitt — die Miete frisst einen größeren Anteil des Kaufpreises auf als andernorts.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Marktbreit ist über den Zeitraum 2018 bis 2026 durch starke Schwankungen geprägt. Der Kaufpreis pro Quadratmeter bewegte sich zwischen 1.187 Euro (2020) und 3.224 Euro (2026). Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 1,61 Prozent.
Die Miete entwickelte sich ähnlich volatil: Von 8,20 Euro (2020) stieg sie auf 11,55 Euro (2026), bei einem CAGR von 3,52 Prozent. Die Mietentwicklung überholte damit die Kaufpreisentwicklung prozentual deutlich — der Miete-CAGR liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kaufpreis-CAGR. Dieser Unterschied korrespondiert mit der über dem bayerischen Durchschnitt liegenden Rendite von 4,34 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,77 Euro je Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber über dem Kreis-Durchschnitt von 9,23 Euro. Der Kaufpreis von 2.698 Euro liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber über dem Kreis-Durchschnitt von 2.333 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und positioniert Marktbreit im 70. Perzentil aller Orte Bayerns. Im Kreis Kitzingen liegt der Durchschnitt bei 4,94 Prozent, Marktbreit liegt damit unter dem Kreis-Mittel.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt Marktbreit bei der Miete im oberen Mittelfeld. Frickenhausen (10,43 Euro) und Ochsenfurt (10,49 Euro) liegen darüber. Bei der Rendite liegt Marktbreit mit 4,34 Prozent im unteren bis mittleren Bereich. Frickenhausen (5,63 %) und Obernbreit (5,08 %) bieten deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen. Segnitz (3,81 %) und Seinsheim (3,77 %) liegen darunter.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Marktbreit verlief von 2015 bis 2021 positiv: Von 3.834 Einwohnern wuchs die Bevölkerung auf 4.004, was einem Anstieg von 3,3 Prozent entspricht. Seit 2021 ist die Bevölkerung rückläufig und lag 2024 bei 3.961 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote im Kreis Kitzingen stieg von 4,0 Prozent (2018) auf 5,7 Prozent (2023). Dieser Anstieg geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang seit 2021.
Der Landkreis Kitzingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Wohlstand ab (Rang 36), während er bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 195 deutlich schwächer dasteht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marktbreit entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marktbreit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,76 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 8,20 €/m² |
| 2021 | 8,48 €/m² |
| 2022 | 11,39 €/m² |
| 2023 | 7,81 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² |
| 2025 | 10,78 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marktbreit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.837 €/m² |
| 2019 | 1.966 €/m² |
| 2020 | 1.187 €/m² |
| 2021 | 1.567 €/m² |
| 2022 | 2.267 €/m² |
| 2023 | 2.857 €/m² |
| 2024 | 2.188 €/m² |
| 2025 | 2.070 €/m² |
| 2026 | 3.224 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marktbreit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 8,29 % |
| 2021 | 6,50 % |
| 2022 | 6,03 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 5,18 % |
| 2025 | 6,25 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marktbreit
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.834 Einwohner |
| 2016 | 3.757 Einwohner |
| 2017 | 3.861 Einwohner |
| 2018 | 3.917 Einwohner |
| 2019 | 3.953 Einwohner |
| 2020 | 3.973 Einwohner |
| 2021 | 4.004 Einwohner |
| 2022 | 3.986 Einwohner |
| 2023 | 3.961 Einwohner |
| 2024 | 3.961 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marktbreit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marktbreit liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marktbreit im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marktbreit ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marktbreit ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marktbreit
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Frickenhausen a.Main | 10,43 €/m² |
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Segnitz | 9,24 €/m² |
| Marktsteft | 9,07 €/m² |
| Martinsheim | 8,87 €/m² |
| Willanzheim | 8,55 €/m² |
| Seinsheim | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marktbreit ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marktbreit
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Willanzheim | 8,63 % |
| Frickenhausen a.Main | 5,63 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Martinsheim | 5,01 % |
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Marktsteft | 4,21 % |
| Segnitz | 3,81 % |
| Seinsheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Segnitz | 0,5 km | 97340 | 9,24 € | 2.909 € | 3,81 % |
| Obernbreit, M | 2,0 km | 97342 | 9,45 € | 2.230 € | 5,08 % |
| Marktsteft, St | 3,2 km | 97342 | 9,07 € | 2.583 € | 4,21 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 3,6 km | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,5 km | 97320 | 9,32 € | 2.450 € | 4,56 % |
| Martinsheim | 5,0 km | 97340 | 8,87 € | 2.124 € | 5,01 % |
| Ochsenfurt, St | 6,0 km | 97199 | 10,49 € | 2.749 € | 4,58 % |
| Seinsheim, M | 6,2 km | 97342 | 6,76 € | 2.155 € | 3,77 % |
| Willanzheim, M | 6,4 km | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
Wo liegt Marktbreit?
Lage
Marktbreit auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marktbreit
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.698 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 3.961 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,6687, 10,1441 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marktbreit
Was kostet eine Wohnung in Marktbreit?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Marktbreit bei durchschnittlich 9,77 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.698 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Marktbreit über dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (9,23 Euro bzw. 2.333 Euro), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Marktbreit entwickelt?
Die Mietpreise in Marktbreit sind seit 2018 um durchschnittlich 3,52 Prozent pro Jahr gestiegen, von 8,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,55 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch mit einem jährlichen Zuwachs von 1,61 Prozent, von 2.837 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.224 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Marktbreit?
Die Bruttomietrendite beträgt in Marktbreit 4,34 Prozent. Damit liegt sie über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und im 70. Perzentil des Bundeslandes, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zum Landkreis Kitzingen (4,94 Prozent) und zu Deutschland (5,10 Prozent) liegt Marktbreit jedoch unter dem jeweiligen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 23,02 liegt über dem Kreiswert von 21,09, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marktbreit?
Die Einwohnerzahl in Marktbreit ist von 3.834 im Jahr 2015 auf 3.961 im Jahr 2024 um rund 3,3 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 196 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent und damit leicht über dem Wert von 5,0 Prozent im Jahr 2015.
Wie schneidet Marktbreit im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Kitzingen, zu dem Marktbreit gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 98. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 36, während der Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 195 schwächer abschneidet. Die Standortfaktoren gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Marktbreit?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marktbreit sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marktbreit führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |