Marktsteft, St

Der Ort: Marktsteft am Main

Marktsteft liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen am Main und zählt rund 1.920 Einwohner auf einer Fläche von 10,51 km². Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit und besteht aus den Gemeindeteilen Marktsteft, Michelfeld und Wasenmeisterei. Historisch war Marktsteft als Hafenstadt am Main von Bedeutung; der 1729 ausgebaute Hafen diente im 18. Jahrhundert als Umschlagplatz und Verschiffungshafen, unter anderem für hessische Söldner im Amerikanischen Unabhängigkeitskrieg. Der Ort liegt im Weinbaugebiet Franken in einer der wärmsten Regionen Frankens, was den Anbau von Wein, Obst und Gemüse begünstigt. Würzburg als größte Stadt in der Umgebung liegt etwa 17 Kilometer nordwestlich.

Marktüberblick: Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 9,07 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,23 Euro, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.583 Euro pro Quadratmeter übersteigt sowohl den Kreiswert von 2.333 Euro als auch den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,73, der über dem Kreiswert von 21,09 liegt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,21 Prozent. Sie liegt damit unter dem Kreiswert von 4,94 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang aller bayernweiten Standorte liegt Marktsteft bei 66,5 Prozent – das bedeutet, dass etwa zwei Drittel der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese scheinbar widersprüchliche Lage – niedrige Rendite bei gleichzeitig niedrigem Mietniveau im Vergleich zu Bayern – erklärt sich aus dem Kaufpreis: Er liegt relativ hoch, während die Miete im unteren bis mittleren Bayerndurchschnitt liegt.

Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass die Miete von Marktsteft unter der der größeren Nachbarorte Kitzingen (10,61 Euro) und Ochsenfurt (10,49 Euro) liegt, aber nahe bei Sulzfeld (9,32 Euro) und Segnitz (9,24 Euro). Der Kaufpreis von 2.583 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn – über Frickenhausen (2.223 Euro) und Obernbreit (2.230 Euro), unter Kitzingen (3.166 Euro) und Segnitz (2.909 Euro).

Preisentwicklung: Volatile Angebotsmärkte

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen starke Schwankungen, die auf die Volatilität von Angebotswerten aus Inseraten hinweisen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,25 Euro (2018) und 10,02 Euro (2025), mit deutlichen Ausschlägen nach unten in den Jahren 2021 (6,67 Euro) und 2023 (6,43 Euro). Der aktuelle Wert von 8,91 Euro (2026) liegt deutlich unter dem Spitzenwert von 2025.

Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter: Nach 2.490 Euro (2019) brachen die Werte 2021 und 2022 auf rund 1.032 Euro ein, stiegen 2023 wieder auf 2.531 Euro an, sanken 2024 auf 2.381 und 2025 auf 2.038 Euro, bevor sie 2026 auf 3.333 Euro stiegen. Diese starken Schwankungen in beiden Reihen – insbesondere der Einbruch bei den Kaufpreisen 2021/2022 und der Anstieg 2026 – deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate das statistische Bild stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 4,53 Prozent für die Miete und 4,25 Prozent für den Kaufpreis geben nur einen groben Trend über diesen volatileen Zeitraum wieder.

Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet; sie basieren auf den verfügbaren Inseratdaten.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität bei leichtem Rückgang

Die Einwohnerzahl von Marktsteft ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.939 Einwohnern (2015) auf 1.920 (2024), was einem Rückgang von knapp einem Prozent entspricht. Der Höchststand in der Reihe lag bei 1.995 Einwohnern im Jahr 2020. Die Bevölkerungsdichte beträgt 183 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,81 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht einem Niveau von nur 22 arbeitslosen Personen. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 1,26 Prozent (2018) und 2,25 Prozent (2020). Das niedrige Arbeitslosenniveau steht im Kontrast zur leichten Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine stabile, aber kleine lokale Wirtschaft hin.

Historisch wuchs Marktsteft deutlich stärker: Zwischen 1988 und 2018 stieg die Einwohnerzahl von 1.586 auf 1.969, was einem Anstieg von 24,2 Prozent entspricht. Der aktuelle leichte Rückgang seit 2020 ist im Vergleich zu diesem langfristigen Wachstumstrend eine Abflachung.

Standortfaktoren: Wohlstand und Demografie im Kreis Kitzingen

Der Landkreis Kitzingen, zu dem Marktsteft gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 98 und liegt damit im oberen Drittel. Besonders stark positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 36 sowie bei der Demografie mit Rang 95. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt er mit Rang 104 ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 195, der im unteren Mittelfeld liegt. Der Dynamik-Index mit Rang 136 liegt im mittleren Bereich.

Diese Struktur – starker Wohlstand, stabile Demografie, aber geringere Innovationsdynamik – entspricht dem Muster einer ländlich geprägten Weinbauregion mit traditioneller Wirtschaftsstruktur. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die lokale Bildungs- und Innovationsattraktivität begrenzt.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreisfaktor im Vergleich zu Bayern, stabiler Demografie und dem Weinbaugebiet Franken als Standortmerkmal prägt das Bild von Marktsteft als kleiner, verhältnismäßig preiswerter Wohnstandort in einer ländlich-strukturell stabilen Region.