Ochsenfurt, St
Ochsenfurt (PLZ 97199) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 11.434 Einwohner auf 63,6 km², das entspricht 180 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.749 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ochsenfurt über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,71 € auf 12,30 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frickenhausen a.Main, Sommerhausen und Gaukönigshofen an.
Immobilienpreise in Ochsenfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ochsenfurt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Ochsenfurt (Landkreis Würzburg, Bayern). Die Stadt liegt im unterfränkischen Maindreieck, hat 11.434 Einwohner und bietet Angebotsmieten von 10,49 €/m² sowie Angebotskaufpreise von 2.749 €/m². Der Markt zeigt steigende Mieten bei stabilen bis leicht rückläufigen Kaufpreisen. Im regionalen Vergleich schneidet Ochsenfurt überdurchschnittlich ab, insbesondere bei der Bruttomietrendite (Perzentilrang 75,8 im Bundesland). Der Landkreis Würzburg profitiert von exzellenter Wohlstandsposition (Rang 11 im Prognos-Zukunftsatlas), weist aber bei Dynamik und Arbeitsmarkt Schwächen auf.
Marktüberblick
Ochsenfurt liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg am linken Mainufer an der Südspitze des Maindreiecks. Die Kleinstadt mit 11.434 Einwohnern (2024) erstreckt sich über eine Fläche von 63,57 km² und umfasst 16 Gemeindeteile. Die Stadt ist wirtschaftliches Zentrum der Agrarregion Ochsenfurter Gau und verfügt über eine weitgehend erhaltene mittelalterliche Stadtbefestigung. Über 60 % der Bevölkerung leben in der Kernstadt (7.169 Einwohner, Stand Dezember 2023).
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.749 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,49 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,84, die Bruttomietrendite liegt bei 4,58 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im bundesweiten Vergleich liegt Ochsenfurt bei der Angebotsmiete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter, knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und leicht über dem Kreisdurchschnitt von 10,00 Euro im Landkreis Würzburg. Beim Angebotskaufpreis liegt Ochsenfurt mit 2.749 Euro/m² unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m², aber über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m².
Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent liegt im oberen Drittel Bayerns (Perzentilrang 75,8). Sie übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und den Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,71 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2026 einen Wert von 12,30 Euro – das entspricht einem Anstieg von rund 60 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 6,01 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem Höchststand von 3.753 Euro/m² im Jahr 2019 folgte ein starker Einbruch auf 2.537 Euro/m² im Jahr 2022. In den Folgejahren erholte sich der Markt leicht auf rund 3.053 Euro/m² (2025), bevor für 2026 wieder ein Rückgang auf 2.772 Euro/m² prognostiziert wird. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -2,04 Prozent.
Die Volatilität ist bemerkenswert: Zwischen 2019 und 2022 fiel der Kaufpreis um rund 32 Prozent, was den allgemeinen Trend auf dem deutschen Wohnungsmarkt seit 2022 widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Ochsenfurt liegt im südlichen Maindreieck und profitiert von der Nähe zur Großstadt Würzburg. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Frickenhausen a.Main (2,4 km) liegt mit 2.223 Euro/m² deutlich unter Ochsenfurt, während Sommerhausen (5,2 km) mit 5.083 Euro/m² über dem Doppelten liegt. Die Kaufpreisunterschiede innerhalb des unmittelbaren Umlandes sind erheblich.
Bei der Angebotsmiete bewegt sich Ochsenfurt mit 10,49 Euro/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Sommerhausen liegt mit 11,56 Euro/m² höher, Gaukönigshofen mit 8,50 Euro/m² niedriger.
Im Landkreis Würzburg liegt Ochsenfurt bei der Miete leicht über dem Durchschnitt (10,00 Euro/m²), beim Kaufpreis leicht darunter (2.749 vs. 2.886 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,84 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,88, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Kreis hindeutet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Ochsenfurt ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 11.155 Einwohnern (2015) auf 11.434 (2024), einem Anstieg von 2,5 Prozent. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2015 und 2020 (Tiefpunkt 11.248 im Jahr 2020) setzte ab 2021 wieder Wachstum ein.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 180 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Kleinstadt im Umland einer Großstadt typisch ist.
Zum Arbeitsmarkt liegen nur absolute Zahlen vor: Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 232 Personen (nach 173 im Jahr 2022). Die Entwicklung ist volatil und schwankt zwischen 173 (2022) und 232 (2023). Eine berechnete Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht zuverlässig verfügbar.
Ochsenfurt ist Sitz mehrerer bedeutender Unternehmen, darunter Danone, die Kneipp GmbH, Maschinenfabrik Kinkele, Triltsch Druck und digitale Medien sowie eine Zuckerfabrik (seit 1953). In Hohestadt befindet sich ein nicht unbedeutendes Gewerbegebiet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Würzburg, in dem Ochsenfurt liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 175 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 11 von 400 – eine der besten Platzierungen bundesweit. Auch beim Index Stärke (Rang 131) schneidet der Kreis überdurchschnittlich ab.
Schwächer positioniert sind die Dimensionen Dynamik (Rang 360), Arbeitsmarkt (Rang 289) und Demografie (Rang 242). Der Rang bei Wettbewerb und Innovation liegt mit 201 im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächste Großstadt Würzburg bietet jedoch als Universitätsstadt entsprechende Bildungs- und Forschungsinfrastruktur in erreichbarer Distanz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ochsenfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ochsenfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,71 €/m² |
| 2019 | 8,05 €/m² |
| 2020 | 7,93 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² |
| 2026 | 12,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ochsenfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.267 €/m² |
| 2019 | 3.753 €/m² |
| 2020 | 3.148 €/m² |
| 2021 | 3.654 €/m² |
| 2022 | 2.537 €/m² |
| 2023 | 2.955 €/m² |
| 2024 | 3.030 €/m² |
| 2025 | 3.053 €/m² |
| 2026 | 2.772 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ochsenfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ochsenfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.155 Einwohner |
| 2016 | 11.393 Einwohner |
| 2017 | 11.374 Einwohner |
| 2018 | 11.319 Einwohner |
| 2019 | 11.296 Einwohner |
| 2020 | 11.248 Einwohner |
| 2021 | 11.263 Einwohner |
| 2022 | 11.346 Einwohner |
| 2023 | 11.434 Einwohner |
| 2024 | 11.434 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ochsenfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ochsenfurt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ochsenfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ochsenfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ochsenfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ochsenfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sommerhausen | 11,56 €/m² |
| Winterhausen | 10,95 €/m² |
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Frickenhausen a.Main | 10,43 €/m² |
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Segnitz | 9,24 €/m² |
| Marktsteft | 9,07 €/m² |
| Gaukönigshofen | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ochsenfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ochsenfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frickenhausen a.Main | 5,63 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Winterhausen | 4,39 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Marktsteft | 4,21 % |
| Gaukönigshofen | 4,18 % |
| Segnitz | 3,81 % |
| Sommerhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frickenhausen a.Main, M | 2,4 km | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Sommerhausen, M | 5,2 km | 97286 | 11,56 € | 5.083 € | 2,73 % |
| Gaukönigshofen | 5,5 km | 97253 | 8,50 € | 2.438 € | 4,18 % |
| Winterhausen, M | 5,8 km | 97286 | 10,95 € | 2.994 € | 4,39 % |
| Segnitz | 5,9 km | 97340 | 9,24 € | 2.909 € | 3,81 % |
| Marktbreit, St | 6,0 km | 97340 | 9,77 € | 2.698 € | 4,34 % |
| Marktsteft, St | 6,4 km | 97342 | 9,07 € | 2.583 € | 4,21 % |
| Sulzfeld a.Main | 6,9 km | 97320 | 9,32 € | 2.450 € | 4,56 % |
| Obernbreit, M | 7,6 km | 97342 | 9,45 € | 2.230 € | 5,08 % |
Wo liegt Ochsenfurt?
Lage
Ochsenfurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ochsenfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.749 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 11.434 |
| Einwohner je km² | 180 |
| Fläche (km²) | 63,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,6654, 10,0608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ochsenfurt
Was kostet eine Wohnung in Ochsenfurt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,49 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.749 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis Würzburg bei 10,00 Euro je Quadratmeter und in Bayern bei 10,11 Euro. Der Kaufpreis in Ochsenfurt von 2.749 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.886 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ochsenfurt entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 7,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,49 Euro im aktuellen Jahr, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 6,01 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie lagen 2018 bei 3.267 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2019 auf 3.753 Euro, fielen dann bis 2022 auf 2.537 Euro und bewegen sich seitdem wieder leicht aufwärts. Der aktuelle Kaufpreis von 2.749 Euro liegt damit unter dem Niveau von 2018.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ochsenfurt?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,58 Prozent, was über dem Durchschnitt des Kreises Würzburg (4,38 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,84 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,88 und der bayerische Durchschnitt von 26,10. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern beträgt 75,78, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie teuer ist die Miete in Ochsenfurt im Vergleich zu Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Ochsenfurt liegt bei 10,49 Euro pro Quadratmeter. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Frickenhausen a.Main liegt mit 10,43 Euro knapp darunter, während Sommerhausen mit 11,56 Euro deutlich höher liegt. Gaukönigshofen liegt mit 8,50 Euro niedriger, Winterhausen mit 10,95 Euro höher. Die Miete in Ochsenfurt bewegt sich damit im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ochsenfurt?
Die Einwohnerzahl liegt bei 11.434 (Stand 2024) und hat sich seit 2015 um rund 2,5 Prozent erhöht (von 11.155 auf 11.434). Die Bevölkerungsdichte beträgt 180 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 2015 bis 2020 (von 11.155 auf 11.248) stieg die Zahl wieder leicht an.
Woher stammen die Daten zu Ochsenfurt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ochsenfurt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ochsenfurt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |