Ochsenfurt, St
Ochsenfurt (PLZ 97199) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 11.434 Einwohner auf 63,6 km², das entspricht 180 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.749 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ochsenfurt über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,71 € auf 12,30 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frickenhausen a.Main, Sommerhausen und Gaukönigshofen an.
Immobilienpreise in Ochsenfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ochsenfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ochsenfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,71 €/m² |
| 2019 | 8,05 €/m² |
| 2020 | 7,93 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² |
| 2026 | 12,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ochsenfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.267 €/m² |
| 2019 | 3.753 €/m² |
| 2020 | 3.148 €/m² |
| 2021 | 3.654 €/m² |
| 2022 | 2.537 €/m² |
| 2023 | 2.955 €/m² |
| 2024 | 3.030 €/m² |
| 2025 | 3.053 €/m² |
| 2026 | 2.772 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ochsenfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ochsenfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.155 Einwohner |
| 2016 | 11.393 Einwohner |
| 2017 | 11.374 Einwohner |
| 2018 | 11.319 Einwohner |
| 2019 | 11.296 Einwohner |
| 2020 | 11.248 Einwohner |
| 2021 | 11.263 Einwohner |
| 2022 | 11.346 Einwohner |
| 2023 | 11.434 Einwohner |
| 2024 | 11.434 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ochsenfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ochsenfurt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ochsenfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ochsenfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ochsenfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ochsenfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sommerhausen | 11,56 €/m² |
| Winterhausen | 10,95 €/m² |
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Frickenhausen a.Main | 10,43 €/m² |
| Marktbreit | 9,77 €/m² |
| Obernbreit | 9,45 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Segnitz | 9,24 €/m² |
| Marktsteft | 9,07 €/m² |
| Gaukönigshofen | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ochsenfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ochsenfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frickenhausen a.Main | 5,63 % |
| Obernbreit | 5,08 % |
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Winterhausen | 4,39 % |
| Marktbreit | 4,34 % |
| Marktsteft | 4,21 % |
| Gaukönigshofen | 4,18 % |
| Segnitz | 3,81 % |
| Sommerhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frickenhausen a.Main, M | 2,4 km | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Sommerhausen, M | 5,2 km | 97286 | 11,56 € | 5.083 € | 2,73 % |
| Gaukönigshofen | 5,5 km | 97253 | 8,50 € | 2.438 € | 4,18 % |
| Winterhausen, M | 5,8 km | 97286 | 10,95 € | 2.994 € | 4,39 % |
| Segnitz | 5,9 km | 97340 | 9,24 € | 2.909 € | 3,81 % |
| Marktbreit, St | 6,0 km | 97340 | 9,77 € | 2.698 € | 4,34 % |
| Marktsteft, St | 6,4 km | 97342 | 9,07 € | 2.583 € | 4,21 % |
| Sulzfeld a.Main | 6,9 km | 97320 | 9,32 € | 2.450 € | 4,56 % |
| Obernbreit, M | 7,6 km | 97342 | 9,45 € | 2.230 € | 5,08 % |
Wo liegt Ochsenfurt?
Lage
Ochsenfurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ochsenfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.749 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 11.434 |
| Einwohner je km² | 180 |
| Fläche (km²) | 63,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,6654, 10,0608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ochsenfurt
Was kostet eine Wohnung in Ochsenfurt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ochsenfurt liegt bei 10,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.749 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Ochsenfurt?
Die Bruttomietrendite in Ochsenfurt beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ochsenfurt über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ochsenfurt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ochsenfurt von 7,71 € auf 12,30 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Ochsenfurt im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ochsenfurt liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Ochsenfurt liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ochsenfurt?
Ochsenfurt hat 11.434 Einwohner bei 180 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |