Sommerhausen, M
Sommerhausen (PLZ 97286) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.957 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 271 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,56 € pro m², der Kaufpreis bei 5.083 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,6 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sommerhausen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,62 € auf 14,92 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winterhausen, Eibelstadt und Ochsenfurt an.
Immobilienpreise in Sommerhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sommerhausen, M
Sommerhausen ist ein Premium-Immobilienstandort am Main südlich von Würzburg mit deutlich überdurchschnittlichen Preisen, niedriger Rendite und starker kultureller Prägung durch Weinbau und Theater. Der Markt zeigt hohe Volatilität und gehört zu den teuersten Orten Bayerns.
Marktüberblick: Premiumstandort am Main
Sommerhausen liegt 13 Kilometer südlich von Würzburg am rechten Mainufer und vereint ländliche Struktur mit städtischer Nähe. Der 7,21 km² große Markt mit knapp 1.960 Einwohnern ist ein traditionelles Winzerdorf, das durch eine erhaltene mittelalterliche Stadtmauer, eine lebendige Kunst- und Theaterszene (Torturmtheater) und den Weinbau geprägt ist.
Die Angebotsmiete liegt bei 11,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.083 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 36,64 bedeutet, dass das 36,64-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite von 2,73 % ist die niedrigste unter allen benachbarten Orten und unterstreicht die Preisdynamik in Sommerhausen.
Die aktuellen Werte liegen zwischen den Jahreswerten der Zeitreihe: Der Kaufpreis von 5.083 Euro/m² liegt unter dem 2026-Zeitreihenwert von 5.730 Euro/m², die Miete von 11,56 Euro/m² zwischen dem 2025-Wert (9,59 Euro/m²) und dem 2026-Wert (14,92 Euro/m²). Dies zeigt, dass die Zeitreihenwerte Jahresdurchschnitte darstellen, während die aktuellen Werte Momentaufnahmen des Angebots sind.
Preisentwicklung: Hohe Dynamik mit starken Schwankungen
Die Mietpreise zeigen eine starke Volatilität: Von 9,62 Euro/m² (2018) über ein Tief von 8,89 Euro/m² (2019) und 9,01 Euro/m² (2021) stiegen sie 2022 auf 11,27 Euro/m², fielen 2024/2025 wieder auf 9,59 Euro/m² und erreichten 2026 mit 14,92 Euro/m² einen neuen Höchstwert. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 5,64 %.
Auch die Kaufpreise waren schwankungsanfällig: Nach 3.955 Euro/m² (2020) folgte ein Einbruch auf 2.561 Euro/m² (2022), gefolgt von einer Erholung auf 3.888 Euro/m² (2023) und einem Anstieg auf 5.730 Euro/m² (2026). Der CAGR beträgt 8,74 %.
Die starken Schwankungen – insbesondere der Einbruch 2022 und der Anstieg 2026 – deuten auf einen Markt hin, der empfindlich auf konjunkturelle Entwicklungen reagiert. Der 2026-Wert liegt deutlich über dem aktuellen Angebotsniveau, was auf eine unterschiedliche Methodik (Jahresdurchschnitt vs. Momentaufnahme) hindeutet.
Regionale Einordnung: Deutliche Preisspitze im Umland
Sommerhausen gehört zu den teuersten Orten im Landkreis Würzburg und im gesamten Bundesland Bayern. Die Angebotsmiete von 11,56 Euro/m² liegt 16 % über dem Kreisdurchschnitt (10,00 Euro/m²) und 14 % über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m²). Der Kaufpreis von 5.083 Euro/m² übertrifft den Kreiswert (2.886 Euro/m²) um 76 % und den Landesdurchschnitt (3.246 Euro/m²) um 56 %. Der Kaufpreisfaktor von 36,64 liegt deutlich über dem Kreiswert (23,88) und dem Landeswert (26,10).
Die Bruttomietrendite von 2,73 % ist die niedrigste aller benachbarten Orte. Zum Vergleich: Randersacker (6,7 km entfernt) weist 4,09 % auf, Frickenhausen am Main (6,2 km) 5,63 %. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Sommerhausen den 5. Perzentilplatz – das bedeutet, dass nur etwa 5 % der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen, also noch teurer sind.
Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Preisspektrum: Winterhausen (0,8 km) liegt mit 2.994 Euro/m² deutlich unter Sommerhausen, während Eibelstadt (2,8 km) mit 4.037 Euro/m² näher kommt. Diese Diskrepanz zwischen Sommerhausen und den unmittelbaren Nachbarn ist bemerkenswert und unterstreicht die besondere Stellung des Ortes.
Standortfaktoren: Wohlstand, Kultur und begrenzte Dynamik
Die Bevölkerung von Sommerhausen wuchs von 1.800 Einwohnern (2015) auf 1.957 (2024) – ein Anstieg um 8,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 271 Einwohner pro km², was für eine Gemeinde dieser Größe moderat ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,82 % und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit nur 21 Arbeitslosen auf eine Bevölkerung von knapp 2.000 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt vor Ort eng.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Würzburg den Gesamtrang 175 von rund 400 Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Wohlstands-Rang mit Platz 11 – der Landkreis gehört damit zu den wohlhabendsten in Deutschland. Der Dynamik-Rang (360) und der Arbeitsmarktrang (289) liegen dagegen im unteren Drittel, was auf strukturelle Schwächen in diesen Bereichen hindeutet. Der Wettbewerb-Innovations-Rang (201) und der Demografiebericht (242) liegen im mittleren Bereich.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Rendite und die hohen Kaufpreise entsprechen dem Muster von Orten mit hoher Wohnqualität und kultureller Ausstrahlung. Sommerhausen ist durch Weinbau, Theater und Galerien geprägt und liegt in der Nähe von Würzburg als Universitätsstadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sommerhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sommerhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,62 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 9,66 €/m² |
| 2021 | 9,01 €/m² |
| 2022 | 11,27 €/m² |
| 2023 | 11,69 €/m² |
| 2024 | 10,37 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² |
| 2026 | 14,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sommerhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.188 €/m² |
| 2020 | 3.955 €/m² |
| 2021 | 3.713 €/m² |
| 2022 | 2.561 €/m² |
| 2023 | 3.889 €/m² |
| 2024 | 3.830 €/m² |
| 2025 | 3.621 €/m² |
| 2026 | 5.730 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sommerhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 5,28 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 3,18 % |
| 2026 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sommerhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.800 Einwohner |
| 2016 | 1.878 Einwohner |
| 2017 | 1.898 Einwohner |
| 2018 | 1.913 Einwohner |
| 2019 | 1.897 Einwohner |
| 2020 | 1.885 Einwohner |
| 2021 | 1.862 Einwohner |
| 2022 | 1.931 Einwohner |
| 2023 | 1.957 Einwohner |
| 2024 | 1.957 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sommerhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,34 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sommerhausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sommerhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sommerhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sommerhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sommerhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Randersacker | 13,09 €/m² |
| Sommerhausen | 11,56 €/m² |
| Eibelstadt | 11,45 €/m² |
| Winterhausen | 10,95 €/m² |
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Theilheim | 10,48 €/m² |
| Frickenhausen a.Main | 10,43 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Marktsteft | 9,07 €/m² |
| Biebelried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sommerhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sommerhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frickenhausen a.Main | 5,63 % |
| Biebelried | 5,31 % |
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Winterhausen | 4,39 % |
| Theilheim | 4,27 % |
| Marktsteft | 4,21 % |
| Randersacker | 4,09 % |
| Eibelstadt | 3,40 % |
| Sommerhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winterhausen, M | 0,8 km | 97286 | 10,95 € | 2.994 € | 4,39 % |
| Eibelstadt, St | 2,8 km | 97246 | 11,45 € | 4.037 € | 3,40 % |
| Ochsenfurt, St | 5,2 km | 97199 | 10,49 € | 2.749 € | 4,58 % |
| Theilheim | 5,3 km | 97288 | 10,48 € | 2.948 € | 4,27 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 6,2 km | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Randersacker, M | 6,7 km | 97236 | 13,09 € | 3.841 € | 4,09 % |
| Sulzfeld a.Main | 7,5 km | 97320 | 9,32 € | 2.450 € | 4,56 % |
| Biebelried | 7,7 km | 97318 | 8,47 € | 1.915 € | 5,31 % |
| Marktsteft, St | 7,9 km | 97342 | 9,07 € | 2.583 € | 4,21 % |
Wo liegt Sommerhausen?
Lage
Sommerhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sommerhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.083 € |
| Bruttomietrendite | 2,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,6 |
| Einwohner | 1.957 |
| Einwohner je km² | 271 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7060, 10,0258 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sommerhausen
Was kostet eine Wohnung in Sommerhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sommerhausen liegt bei 11,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.083 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (Miete: 10,00 €/m², Kaufpreis: 2.886 €/m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sommerhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete in Sommerhausen von 9,62 auf 14,92 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 5,64 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.188 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 5.730 Euro (2026), bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 8,74 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die einzelnen Jahre weisen dabei starke Schwankungen auf, etwa ein Rückgang der Miete auf 9,59 Euro im Jahr 2025 vor dem Anstieg auf 14,92 Euro im Jahr 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sommerhausen?
Die Bruttomietrendite in Sommerhausen beträgt 2,73 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (4,38 Prozent) sowie dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 36,64 ist ebenfalls höher als im Kreis (23,88) und in Bayern (26,10). Mit einem Perzentilrang von rund 5 im Bundesland gehört Sommerhausen zu den Orten mit der niedrigsten Bruttomietrendite in Bayern – das bedeutet, dass etwa 95 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Hoher Kaufpreisfaktor und niedrige Rendite sind konsistent und zeigen ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sommerhausen?
Die Bevölkerung in Sommerhausen ist von 1.800 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.957 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von 8,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 271 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 21 Prozent und schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 16 und 22 Prozent.
Wie verhält sich Sommerhausen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Sommerhausen die höchsten Preise auf: Mit 11,56 Euro pro Quadratmeter Miete und 5.083 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort über allen benannten Nachbargemeinden im Umkreis bis 7,7 Kilometern. Die nächstgelegene Gemeinde Winterhausen (0,8 km) liegt bei 10,95 €/m² Miete und 2.994 €/m² Kaufpreis. Auch die Bruttomietrendite von 2,73 Prozent ist unter den Nachbarorten die niedrigste – Frickenhausen am Main erreicht beispielsweise 5,63 Prozent bei deutlich niedrigeren Preisen.
Woher stammen die Daten zu Sommerhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sommerhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sommerhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |