Eibelstadt, St
Eibelstadt (PLZ 97246) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.135 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 443 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,45 € pro m², der Kaufpreis bei 4.037 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eibelstadt über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,57 € auf 11,87 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winterhausen, Sommerhausen und Theilheim an.
Immobilienpreise in Eibelstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eibelstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eibelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,57 €/m² |
| 2019 | 10,28 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2021 | 12,79 €/m² |
| 2022 | 9,59 €/m² |
| 2023 | 10,58 €/m² |
| 2024 | 12,35 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eibelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.871 €/m² |
| 2019 | 2.224 €/m² |
| 2020 | 4.119 €/m² |
| 2021 | 2.934 €/m² |
| 2022 | 3.268 €/m² |
| 2023 | 3.782 €/m² |
| 2024 | 2.952 €/m² |
| 2025 | 4.000 €/m² |
| 2026 | 4.232 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eibelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 5,55 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 5,23 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eibelstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.022 Einwohner |
| 2016 | 3.035 Einwohner |
| 2017 | 3.034 Einwohner |
| 2018 | 3.046 Einwohner |
| 2019 | 3.065 Einwohner |
| 2020 | 3.094 Einwohner |
| 2021 | 3.112 Einwohner |
| 2022 | 3.120 Einwohner |
| 2023 | 3.135 Einwohner |
| 2024 | 3.135 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eibelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eibelstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eibelstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eibelstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eibelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eibelstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gerbrunn | 13,39 €/m² |
| Randersacker | 13,09 €/m² |
| Sommerhausen | 11,56 €/m² |
| Eibelstadt | 11,45 €/m² |
| Rottendorf | 11,11 €/m² |
| Winterhausen | 10,95 €/m² |
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Theilheim | 10,48 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
| Biebelried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eibelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eibelstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Biebelried | 5,31 % |
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Gerbrunn | 4,44 % |
| Winterhausen | 4,39 % |
| Theilheim | 4,27 % |
| Randersacker | 4,09 % |
| Rottendorf | 3,77 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
| Eibelstadt | 3,40 % |
| Sommerhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winterhausen, M | 2,1 km | 97286 | 10,95 € | 2.994 € | 4,39 % |
| Sommerhausen, M | 2,8 km | 97286 | 11,56 € | 5.083 € | 2,73 % |
| Theilheim | 3,9 km | 97288 | 10,48 € | 2.948 € | 4,27 % |
| Randersacker, M | 4,0 km | 97236 | 13,09 € | 3.841 € | 4,09 % |
| Gerbrunn | 6,1 km | 97218 | 13,39 € | 3.618 € | 4,44 % |
| Reichenberg, M | 6,1 km | 97234 | 9,79 € | 3.302 € | 3,56 % |
| Biebelried | 7,3 km | 97318 | 8,47 € | 1.915 € | 5,31 % |
| Rottendorf | 7,5 km | 97228 | 11,11 € | 3.531 € | 3,77 % |
| Ochsenfurt, St | 7,9 km | 97199 | 10,49 € | 2.749 € | 4,58 % |
Wo liegt Eibelstadt?
Lage
Eibelstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eibelstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.037 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 3.135 |
| Einwohner je km² | 443 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7249, 10,0009 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eibelstadt
Was kostet eine Wohnung in Eibelstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eibelstadt liegt bei 11,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 802 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.037 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 282.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Eibelstadt?
Die Bruttomietrendite in Eibelstadt beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,4 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eibelstadt über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eibelstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eibelstadt von 9,57 € auf 11,87 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Eibelstadt im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Eibelstadt liegt bei 3,40 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Eibelstadt liegt damit 0,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eibelstadt?
Eibelstadt hat 3.135 Einwohner bei 443 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |