Reichenberg, M
Reichenberg (PLZ 97234) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 4.228 Einwohner auf 34,8 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.302 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichenberg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,96 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kist, Geroldshausen und Randersacker an.
Immobilienpreise in Reichenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,96 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,93 €/m² |
| 2021 | 9,05 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² |
| 2024 | 11,04 €/m² |
| 2025 | 11,24 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.434 €/m² |
| 2019 | 2.529 €/m² |
| 2020 | 3.145 €/m² |
| 2021 | 3.684 €/m² |
| 2022 | 2.066 €/m² |
| 2023 | 2.908 €/m² |
| 2024 | 3.631 €/m² |
| 2025 | 2.441 €/m² |
| 2026 | 3.481 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 5,53 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.075 Einwohner |
| 2016 | 4.035 Einwohner |
| 2017 | 4.115 Einwohner |
| 2018 | 4.136 Einwohner |
| 2019 | 4.115 Einwohner |
| 2020 | 4.173 Einwohner |
| 2021 | 4.191 Einwohner |
| 2022 | 4.274 Einwohner |
| 2023 | 4.228 Einwohner |
| 2024 | 4.228 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Reichenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Reichenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Würzburg | 13,88 €/m² |
| Gerbrunn | 13,39 €/m² |
| Randersacker | 13,09 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Eibelstadt | 11,45 €/m² |
| Kist | 10,63 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
| Geroldshausen | 8,77 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisingen | 4,44 % |
| Gerbrunn | 4,44 % |
| Kist | 4,25 % |
| Geroldshausen | 4,25 % |
| Randersacker | 4,09 % |
| Würzburg | 3,98 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
| Eibelstadt | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kist | 5,3 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
| Geroldshausen | 5,4 km | 97256 | 8,77 € | 2.478 € | 4,25 % |
| Randersacker, M | 5,6 km | 97236 | 13,09 € | 3.841 € | 4,09 % |
| Eibelstadt, St | 6,1 km | 97246 | 11,45 € | 4.037 € | 3,40 % |
| Kleinrinderfeld | 6,3 km | 97271 | 8,52 € | 2.908 € | 3,52 % |
| Höchberg, M | 6,4 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
| Eisingen | 6,9 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
| Gerbrunn | 7,1 km | 97218 | 13,39 € | 3.618 € | 4,44 % |
| Würzburg | 7,1 km | 97070 | 13,88 € | 4.184 € | 3,98 % |
Wo liegt Reichenberg?
Lage
Reichenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.302 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 4.228 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 34,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7317, 9,9162 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichenberg
Was kostet eine Wohnung in Reichenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reichenberg liegt bei 9,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.302 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Reichenberg?
Die Bruttomietrendite in Reichenberg beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reichenberg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reichenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Reichenberg von 7,96 € auf 8,72 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Reichenberg im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Reichenberg liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Reichenberg liegt damit 0,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reichenberg?
Reichenberg hat 4.228 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |