Reichenberg, M
Reichenberg (PLZ 97234) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 4.228 Einwohner auf 34,8 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.302 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichenberg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,96 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kist, Geroldshausen und Randersacker an.
Immobilienpreise in Reichenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Reichenberg, M
Immobilienmarktbericht für Reichenberg, M (Landkreis Würzburg, Bayern). Der Markt weist einen Angebotskaufpreis von 3.302 €/m² und eine Angebotsmiete von 9,79 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,56 % im unteren Drittel Bayerns. Reichenberg ist eine Pendlergemeinde mit starker Anbindung an Würzburg (Bahn, B19, A7) und einem hohen Anteil an Auspendlern. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Würzburg bei Wohlstand auf Platz 11, bei Dynamik jedoch auf Platz 360.
Marktüberblick und Standortstruktur
Reichenberg ist ein Markt im südlichen Umland von Würzburg im Landkreis Würzburg, Unterfranken. Mit 34,79 km² Fläche und rund 4.230 Einwohnern (2024) zählt der Ort zu den mittelgroßen Gemeinden des Landkreises. Die 1978 im Zuge der Gebietsreform durch Eingemeindung von Albertshausen, Lindflur, Uengershausen und dem ehemaligen Markt Fuchsstadt entstandene Marktgemeinde umfasst sieben Gemeindeteile. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Stuttgart–Würzburg und ist über die B19 sowie die Autobahnanschlussstelle Kist (A7) an das überregionale Netz angebunden. Seit Dezember 2010 hält hier die RB 85 im Stundentakt, was eine direkte Verbindung nach Würzburg in etwa 20 Minuten ermöglicht. Diese verkehrliche Anbindung prägt die Funktion als Pendlergemeinde: 2017 standen 982 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze 1.613 erwerbstätigen Einwohnern gegenüber – ein Saldo von 631 Auspendlern. Der größte vor Ort ansässige Arbeitgeber ist Ilgenfritz Mechatronics mit Sitz in Fuchsstadt, ein weltweit tätiges Unternehmen der Medizintechnik. 49 landwirtschaftliche Betriebe wurden 2016 gezählt, was auf eine weiterhin vorhandene, aber nicht dominierende Agrarstruktur hinweist.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.302 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,79 Euro je Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt von 2.886 Euro, über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Kreis- und Bayerndurchschnitt (9,99 bzw. 10,11 Euro), aber über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,12 – das bedeutet, dass die Bruttomiete knapp 28 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,88) und dem Bayerndurchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 3,56 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis (4,38 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %). Im bundeslandweiten Perzentilrang von 36,96 liegt Reichenberg damit im unteren Drittel der bayernweiten Mietrenditen. Die Kombination aus hohem Kaufpreis, moderater Miete und niedriger Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken, aber preislich bereits hoch bewerteten Markt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen eine starke Volatilität, die auf den kleinen Marktrumlauf zurückzuführen ist. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.434 Euro (2018) auf einen Höchstwert von 3.684 Euro (2021), fiel dann 2022 auf 2.066 Euro, stieg 2024 erneut auf 3.631 Euro und lag 2025 bei 2.441 Euro. Der aktuelle Wert von 3.481 Euro (2026) bewegt sich im oberen Bereich der Spanne. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,96 Euro (2018) über 7,00 Euro (2019) auf 11,24 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 8,72 Euro zurückging. Die jährlichen Wachstumsraten betragen 4,58 Prozent beim Kaufpreis und 1,15 Prozent bei der Miete. Die starken jahresweisen Schwankungen bei beiden Reihen deuten darauf hin, dass die Angebotswerte von wenigen Inseraten pro Jahr geprägt sind und keine stabile Marktpreisentwicklung abbilden. Die CAGR-Werte überdecken diese Volatilität und sollten nicht als stabile Trendaussage interpretiert werden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km zeigt Reichenberg ein gemischtes Bild. Höchste Angebotsmieten verzeichnen Randersacker (13,09 Euro) und Gerbrunn (13,39 Euro), gefolgt von Höchberg (11,94 Euro) und Eibelstadt (11,45 Euro). Reichenberg liegt mit 9,79 Euro deutlich unter diesen Werten. Bei den Kaufpreisen liegt Reichenberg mit 3.302 Euro im Mittelfeld: Randersacker (3.841 Euro) und Eibelstadt (4.037 Euro) sind teurer, Eisingen (2.824 Euro) und Kleinrinderfeld (2.908 Euro) liegen darunter. Die Bruttomietrendite von 3,56 Prozent ist die zweinniedrigste im unmittelbaren Vergleich – nur Eibelstadt (3,40 %) liegt darunter. Kleinrinderfeld (3,52 %) liegt knapp darunter. Gerbrunn (4,44 %) und Eisingen (4,44 %) weisen die höchsten Renditen auf. Das Muster zeigt, dass die teureren Nachbarorte wie Randersacker und Höchberg nicht nur höhere Mieten, sondern auch höhere Kaufpreise realisieren – während Reichenberg bei moderater Miete einen relativ hohen Kaufpreis aufweist und damit eine der schwächsten Renditen im direkten Vergleich liefert.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Würzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 11 bei Wohlstand und sozialer Lage – ein Wert, der die wirtschaftliche Stärke der Region unterstreicht. Bei Dynamik (Rang 360) und Arbeitsmarkt (Rang 289) liegt der Kreis hingegen im unteren Bereich. Der Demografie-Rang von 242 deutet auf strukturelle Herausforderungen hin. Für Reichenberg selbst bedeutet dies: Der Ort profitiert von der wirtschaftlichen Stärke des Landkreises, ist aber selbst kein lokaler Wirtschaftsmotor – die hohe Auspendlerquote bestätigt diese Rolle als Wohngemeinde. Die Bevölkerung wuchs von 4.075 (2015) auf 4.228 (2024) um 3,75 Prozent, was auf eine stabile bis leicht wachsende Nachfrage nach Wohnraum hindeutet. Die Arbeitslosenquote schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 4,0 Prozent (2015) und 5,1 Prozent (2020), lag 2023 bei 4,7 Prozent und entspricht damit einem niedrigen bis mittleren Niveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Funktion als Pendlergemeinde nach Würzburg weiter unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,96 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,93 €/m² |
| 2021 | 9,05 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² |
| 2024 | 11,04 €/m² |
| 2025 | 11,24 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.434 €/m² |
| 2019 | 2.529 €/m² |
| 2020 | 3.145 €/m² |
| 2021 | 3.684 €/m² |
| 2022 | 2.066 €/m² |
| 2023 | 2.908 €/m² |
| 2024 | 3.631 €/m² |
| 2025 | 2.441 €/m² |
| 2026 | 3.481 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 5,53 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.075 Einwohner |
| 2016 | 4.035 Einwohner |
| 2017 | 4.115 Einwohner |
| 2018 | 4.136 Einwohner |
| 2019 | 4.115 Einwohner |
| 2020 | 4.173 Einwohner |
| 2021 | 4.191 Einwohner |
| 2022 | 4.274 Einwohner |
| 2023 | 4.228 Einwohner |
| 2024 | 4.228 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Reichenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Reichenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Würzburg | 13,88 €/m² |
| Gerbrunn | 13,39 €/m² |
| Randersacker | 13,09 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Eibelstadt | 11,45 €/m² |
| Kist | 10,63 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
| Geroldshausen | 8,77 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisingen | 4,44 % |
| Gerbrunn | 4,44 % |
| Kist | 4,25 % |
| Geroldshausen | 4,25 % |
| Randersacker | 4,09 % |
| Würzburg | 3,98 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
| Eibelstadt | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kist | 5,3 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
| Geroldshausen | 5,4 km | 97256 | 8,77 € | 2.478 € | 4,25 % |
| Randersacker, M | 5,6 km | 97236 | 13,09 € | 3.841 € | 4,09 % |
| Eibelstadt, St | 6,1 km | 97246 | 11,45 € | 4.037 € | 3,40 % |
| Kleinrinderfeld | 6,3 km | 97271 | 8,52 € | 2.908 € | 3,52 % |
| Höchberg, M | 6,4 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
| Eisingen | 6,9 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
| Gerbrunn | 7,1 km | 97218 | 13,39 € | 3.618 € | 4,44 % |
| Würzburg | 7,1 km | 97070 | 13,88 € | 4.184 € | 3,98 % |
Wo liegt Reichenberg?
Lage
Reichenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.302 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 4.228 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 34,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7317, 9,9162 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichenberg
Was kostet eine Wohnung in Reichenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Reichenberg liegt bei 9,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.302 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Würzburg (10,00 Euro/m² Miete, 2.886 Euro/m² Kaufpreis) ist die Miete in Reichenberg leicht unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch darüber. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) liegt Reichenberg bei der Miete knapp darunter, beim Kaufpreis leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reichenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis in Reichenberg von 2.434 Euro pro Quadratmeter auf 3.481 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,96 Euro im Jahr 2018 auf 8,72 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von etwa 1,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung war dabei deutlich dynamischer als die Mietentwicklung.
Welche Bruttomietrendite bietet Reichenberg?
Die Bruttomietrendite in Reichenberg beträgt 3,56 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Würzburg (4,38 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 28,12 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 23,88 und der bayerische Durchschnitt von 26,10. Ein niedrigerer Renditewert und ein höherer Kaufpreisfaktor deuten auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reichenberg?
Die Einwohnerzahl in Reichenberg ist von 4.075 im Jahr 2015 auf 4.228 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht ganz gleichmäßig: Nach einem leichten Rückgang von 2015 auf 2016 stieg die Zahl wieder an und erreichte 2022 mit 4.274 ihren höchsten Wert, bevor sie 2023 und 2024 leicht auf 4.228 sank.
Wie schneidet Reichenberg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Würzburg, zu dem Reichenberg gehört, den Platz 175 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 131 im Bereich "Stärke" ab, während er im Bereich "Dynamik" mit Rang 360 eher am unteren Ende liegt. Der Prognos-Rang gilt für den gesamten Kreis Würzburg und nicht spezifisch für die Gemeinde Reichenberg.
Woher stammen die Daten zu Reichenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reichenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reichenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |