Kleinrinderfeld
Kleinrinderfeld (PLZ 97271) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.073 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 268 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.908 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinrinderfeld über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 9,26 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geroldshausen, Kirchheim und Kist an.
Immobilienpreise in Kleinrinderfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Kleinrinderfeld
Kleinrinderfeld im Landkreis Würzburg: Niedrige Bruttomietrendite von 3,52 % bei moderater Angebotsmiete und volatilen Kaufpreisen. Die Gemeinde profitiert vom Wohlstand des unterfränkischen Raums, weist aber eine schwache Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas auf. Die Kaufpreisentwicklung zeigt extreme Schwankungen, während die Mieten – mit Ausnahme eines Einbruchs 2021 – kontinuierlich steigen.
Der Ort
Kleinrinderfeld liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg auf 7,74 km² Fläche und hat rund 2.073 Einwohner. Die Gemeinde gehört zur Allianz Waldsassengau und ist über die Staatsstraße 2296 sowie die Buslinie 491 nach Würzburg angebunden. Die Entfernung zur A 3 (Einfahrt Würzburg/Kist) beträgt 5,5 Kilometer. Die Gemeinde gliedert sich in drei Gemeindeteile: das Pfarrdorf Kleinrinderfeld sowie die Dörfer Limbachshof und Maisenbachhof. Land- und Forstwirtschaft spielen mit 461 Hektar Nutzfläche und sechs Betrieben (Stand 2020) eine Rolle, doch die Erwerbsstruktur ist durch Pendler geprägt: Von 951 in versicherter Beschäftigung stehenden Einwohnern entfielen 2023 nur 314 Arbeitsplätze auf die Gemeinde selbst.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 8,52 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 10,00 Euro, unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro sowie unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.908 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreiswert von 2.886 Euro und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, bleibt aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 3,52 Prozent und ist damit die niedrigste aller acht Nachbarorte im Umkreis. Der Kaufpreisfaktor von 28,44 liegt über dem Kreiswert von 23,88 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im bundeslandweiten Perzentilrang von 2.056 Orten belegt Kleinrinderfeld mit 35 den unteren Bereich – die Rendite liegt unter der von 65 Prozent der bayerischen Vergleichsorte. Die Kombination aus moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt die Rendite strukturell nach unten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung verläuft von 2018 bis 2026 überwiegend steigend: Von 5,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,26 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 5,9 Prozent. Ein deutlicher Rückgang von 7,08 auf 5,93 Euro im Jahr 2021 unterbricht den Aufwärtstrend. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt hingegen extreme Schwankungen und Lücken: Nach 2.579 Euro (2021) und 2.698 Euro (2022) springt der Wert 2024 auf 4.413 Euro, fällt dann 2025 auf 2.583 Euro zurück und bleibt 2026 auf diesem Niveau. Die Spanne zwischen Höchst- und Tiefstwert beträgt über 70 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.908 Euro liegt über den Zeitreihenwerten für 2025 und 2026 (jeweils 2.583 Euro), was auf eine jüngste Aufwärtsbewegung hindeutet. Die Volatilität der Kaufpreise steht im Kontrast zur vergleichsweise stabilen Mietentwicklung.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Kleinrinderfeld ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.089 auf 2.073 (Stand 2024), ein Verlust von 0,77 Prozent. Auffällig ist ein Sprung auf 2.144 Einwohner im Jahr 2021, der sich bis 2023 wieder auf 2.073 auflöst. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,66 Prozent (2015) auf 2,91 Prozent (2023) an. Der Landkreis Würzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 175 von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 11 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage. Schwach ausgeprägt ist die Dynamik mit Rang 360. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 289, der Rang im Wettbewerb und Innovation bei 201. Keine Hochschule ist am Ort angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinrinderfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinrinderfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 5,93 €/m² |
| 2022 | 6,27 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² |
| 2024 | 8,03 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² |
| 2026 | 9,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinrinderfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.579 €/m² |
| 2022 | 2.698 €/m² |
| 2024 | 4.413 €/m² |
| 2025 | 2.583 €/m² |
| 2026 | 2.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinrinderfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2024 | 2,18 % |
| 2025 | 3,90 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinrinderfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.089 Einwohner |
| 2016 | 2.091 Einwohner |
| 2017 | 2.072 Einwohner |
| 2018 | 2.069 Einwohner |
| 2019 | 2.099 Einwohner |
| 2020 | 2.081 Einwohner |
| 2021 | 2.144 Einwohner |
| 2022 | 2.141 Einwohner |
| 2023 | 2.073 Einwohner |
| 2024 | 2.073 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinrinderfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,66 % |
| 2016 | 0,66 % |
| 2017 | 0,60 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinrinderfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kleinrinderfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinrinderfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinrinderfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinrinderfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kist | 10,63 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
| Giebelstadt | 9,20 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
| Geroldshausen | 8,77 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
| Altertheim | 7,90 €/m² |
| Großrinderfeld | 7,81 €/m² |
| Kirchheim | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinrinderfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinrinderfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altertheim | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 4,83 % |
| Eisingen | 4,44 % |
| Geroldshausen | 4,25 % |
| Kist | 4,25 % |
| Kirchheim | 4,21 % |
| Giebelstadt | 4,19 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geroldshausen | 4,4 km | 97256 | 8,77 € | 2.478 € | 4,25 % |
| Kirchheim | 4,9 km | 97268 | 7,79 € | 2.221 € | 4,21 % |
| Kist | 5,0 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
| Reichenberg, M | 6,3 km | 97234 | 9,79 € | 3.302 € | 3,56 % |
| Altertheim | 6,6 km | 97237 | 7,90 € | 1.930 € | 4,91 % |
| Eisingen | 6,7 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
| Waldbrunn | 7,2 km | 97295 | 9,05 € | 2.950 € | 3,68 % |
| Großrinderfeld | 8,8 km | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Giebelstadt, M | 9,0 km | 97232 | 9,20 € | 2.633 € | 4,19 % |
Wo liegt Kleinrinderfeld?
Lage
Kleinrinderfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinrinderfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.908 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 2.073 |
| Einwohner je km² | 268 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,6994, 9,8443 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinrinderfeld
Was kostet eine Wohnung in Kleinrinderfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,52 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.908 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Würzburg durchschnittlich 10,00 Euro je Quadratmeter und in Bayern 10,11 Euro. Kleinrinderfeld liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Kleinrinderfeld entwickelt?
Die Mieten sind von 5,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,26 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist weniger einheitlich: Lag der Preis 2021 noch bei 2.579 Euro pro Quadratmeter, stieg er 2024 auf 4.413 Euro, bevor er 2025 und 2026 wieder bei 2.583 Euro lag. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Wie teuer ist Wohnen in Kleinrinderfeld im Vergleich zu Würzburg und Bayern?
Die Angebotsmiete in Kleinrinderfeld beträgt 8,52 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Würzburg (10,00 Euro) und Bayerns (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.908 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.886 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,44 und liegt damit über dem Kreiswert von 23,88 und dem bayerischen Wert von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kleinrinderfeld?
Kleinrinderfeld hat aktuell 2.073 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (2.089 Einwohner) leicht rückläufig, mit einem Minus von 0,77 Prozent. In den Jahren 2021 und 2022 lag die Einwohnerzahl mit über 2.140 sogar höher als zu Beginn, bevor sie wieder sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 268 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Kleinrinderfeld?
Die Arbeitslosenquote in Kleinrinderfeld lag 2023 bei 39 Prozent und ist damit deutlich höher als in den Vorjahren, als sie zwischen 18 und 27 Prozent lag. Dieser Anstieg ist bemerkenswert und könnte auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeuten. Die Daten zur Arbeitslosenquote sind Teil der Zeitreihe und geben einen Überblick über die Entwicklung.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Kleinrinderfeld erzielen?
Die Bruttomietrendite in Kleinrinderfeld beträgt 3,52 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Würzburg (4,38 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent). Im bayerischen Vergleich liegt Kleinrinderfeld im rund 35. Perzentil, was bedeutet, dass etwa 35 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 28,44 ist höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Woher stammen die Daten zu Kleinrinderfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleinrinderfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleinrinderfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |