Kleinrinderfeld
Kleinrinderfeld (PLZ 97271) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.073 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 268 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.908 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinrinderfeld über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 9,26 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geroldshausen, Kirchheim und Kist an.
Immobilienpreise in Kleinrinderfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinrinderfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinrinderfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 5,93 €/m² |
| 2022 | 6,27 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² |
| 2024 | 8,03 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² |
| 2026 | 9,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinrinderfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.579 €/m² |
| 2022 | 2.698 €/m² |
| 2024 | 4.413 €/m² |
| 2025 | 2.583 €/m² |
| 2026 | 2.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinrinderfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2024 | 2,18 % |
| 2025 | 3,90 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinrinderfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.089 Einwohner |
| 2016 | 2.091 Einwohner |
| 2017 | 2.072 Einwohner |
| 2018 | 2.069 Einwohner |
| 2019 | 2.099 Einwohner |
| 2020 | 2.081 Einwohner |
| 2021 | 2.144 Einwohner |
| 2022 | 2.141 Einwohner |
| 2023 | 2.073 Einwohner |
| 2024 | 2.073 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinrinderfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,66 % |
| 2016 | 0,66 % |
| 2017 | 0,60 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinrinderfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kleinrinderfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinrinderfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinrinderfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinrinderfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kist | 10,63 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
| Giebelstadt | 9,20 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
| Geroldshausen | 8,77 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
| Altertheim | 7,90 €/m² |
| Großrinderfeld | 7,81 €/m² |
| Kirchheim | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinrinderfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinrinderfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altertheim | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 4,83 % |
| Eisingen | 4,44 % |
| Geroldshausen | 4,25 % |
| Kist | 4,25 % |
| Kirchheim | 4,21 % |
| Giebelstadt | 4,19 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geroldshausen | 4,4 km | 97256 | 8,77 € | 2.478 € | 4,25 % |
| Kirchheim | 4,9 km | 97268 | 7,79 € | 2.221 € | 4,21 % |
| Kist | 5,0 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
| Reichenberg, M | 6,3 km | 97234 | 9,79 € | 3.302 € | 3,56 % |
| Altertheim | 6,6 km | 97237 | 7,90 € | 1.930 € | 4,91 % |
| Eisingen | 6,7 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
| Waldbrunn | 7,2 km | 97295 | 9,05 € | 2.950 € | 3,68 % |
| Großrinderfeld | 8,8 km | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Giebelstadt, M | 9,0 km | 97232 | 9,20 € | 2.633 € | 4,19 % |
Wo liegt Kleinrinderfeld?
Lage
Kleinrinderfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinrinderfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.908 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 2.073 |
| Einwohner je km² | 268 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,6994, 9,8443 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinrinderfeld
Was kostet eine Wohnung in Kleinrinderfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kleinrinderfeld liegt bei 8,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 596 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.908 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Kleinrinderfeld?
Die Bruttomietrendite in Kleinrinderfeld beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kleinrinderfeld über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kleinrinderfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kleinrinderfeld von 5,85 € auf 9,26 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kleinrinderfeld im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kleinrinderfeld liegt bei 3,52 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Kleinrinderfeld liegt damit 0,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kleinrinderfeld?
Kleinrinderfeld hat 2.073 Einwohner bei 268 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |