Kirchheim
Kirchheim (PLZ 97268) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.301 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.221 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchheim über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 8,26 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geroldshausen, Kleinrinderfeld und Wittighausen an.
Immobilienpreise in Kirchheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kirchheim (Unterfranken)
Immobilienmarktbericht für Kirchheim (Unterfranken): Niedrige Angebotspreise bei moderater Mietrendite, extreme Volatilität in den Zeitreihen, Bevölkerungswachstum von +6,1 % seit 2015, starker Wohlstands-Rang im Prognos-Zukunftsatlas, geprägt durch Steinindustrie und Pendlerstruktur.
Marktüberblick: Niedrige Preise, solide Rendite
Kirchheim liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg auf 18,98 km² und hat rund 2.300 Einwohner. Die Gemeinde ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kirchheim und durch die Steinindustrie geprägt – hier hat Zeidler & Wimmel seinen Hauptsitz, eines der größten Steinmetzunternehmen Deutschlands. Mit einer Angebotsmiete von 7,79 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.221 Euro je Quadratmeter liegt Kirchheim deutlich unter den Werten des Landkreises Würzburg (Miete: 10,00 €/m², Kaufpreis: 2.886 €/m²) und Bayerns (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,75, die Bruttomietrendite liegt bei 4,21 Prozent. Damit liegt die Rendite im oberen Drittel der bayerischen Vergleichswerte (Perzentilrang 66,5), was primär auf die niedrigen Kaufpreise und nicht auf hohe Mieten zurückzuführen ist.
Preisentwicklung: Unstetige Märkte mit großer Schwankungsbreite
Die historischen Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen, wenig liquiden Markt hindeutet. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 5,65 €/m² (2021) und 8,50 €/m² (2020) – eine Bandbreite von über 50 Prozent. Bei den Kaufpreisen ist die Schwankung noch extremer: Von 2.625,85 €/m² (2021) über einen Tiefstwert von 1.265,04 €/m² (2023) bis zu 2.782,50 €/m² (2025). Diese unstetige Entwicklung macht eine einfache Trendaussage unmöglich. Die berechnete jährliche Veränderung (CAGR) liegt bei der Miete bei 2,84 Prozent, bei den Kaufpreisen bei -4,60 Prozent – beide Werte werden aus den vorliegenden Datenpunkten berechnet und spiegeln die gesamte Spanne wider, ohne die Zwischenfluktuationen auszugleichen. Die Mietreihe umfasst acht Jahre (2018–2026), die Kaufpreisreihe nur sechs (2021–2025).
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber im regionalen Rahmen
Im regionalen Vergleich liegt Kirchheim bei der Angebotsmiete (7,79 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 10,00 €/m² und deutlich unter dem bayerischen Mittel von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 2.221 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.886 €/m² und dem Landeswert von 3.246 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 23,75 ist nahezu identisch mit dem Kreisdurchschnitt von 23,88, liegt aber unter dem bayerischen Wert von 26,10. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kirchheim eine mittlere Position: Geroldshausen (4,4 km) liegt mit 8,77 €/m² Miete und 2.478 €/m² Kaufpreis darüber, Wittighausen (5 km) mit 7,09 €/m² Miete und 2.590 €/m² Kaufpreis darunter. Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent und entspricht damit dem regionalen Muster.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und Wohlstand
Die Bevölkerung Kirchheims ist seit 2015 um 6,1 Prozent von 2.168 auf 2.301 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug in einer ansonsten ländlichen Gemeinde. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 34 (2015) auf 27 (2023) und liegt damit auf einem niedrigen Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Würzburg im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Platz 11 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr starker Wert. Dagegen liegt der Kreis im Bereich Dynamik auf Rang 360, was auf begrenzte Wachstumsimpulse jenseits der Wohnnachfrage hindeutet. Kirchheim selbst verfügt über keine Hochschule. Am Arbeitsort waren 2021 insgesamt 352 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während 1.006 Einwohner am Wohnort beschäftigt waren – ein Hinweis auf eine starke Pendlerstruktur, bei der die meisten Bewohner außerhalb der Gemeinde arbeiten. Die Gemeinde umfasst sieben Gemeindeteile, davon fünf Einöden, und ist vor allem durch die Steinindustrie geprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 7,03 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 6,98 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² |
| 2024 | 6,13 €/m² |
| 2025 | 7,53 €/m² |
| 2026 | 8,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.626 €/m² |
| 2022 | 2.230 €/m² |
| 2023 | 1.265 €/m² |
| 2024 | 2.613 €/m² |
| 2025 | 2.783 €/m² |
| 2026 | 2.075 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 6,42 % |
| 2024 | 2,82 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.168 Einwohner |
| 2016 | 2.148 Einwohner |
| 2017 | 2.155 Einwohner |
| 2018 | 2.134 Einwohner |
| 2019 | 2.126 Einwohner |
| 2020 | 2.225 Einwohner |
| 2021 | 2.247 Einwohner |
| 2022 | 2.296 Einwohner |
| 2023 | 2.301 Einwohner |
| 2024 | 2.301 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,33 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kist | 10,63 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
| Giebelstadt | 9,20 €/m² |
| Grünsfeld | 9,16 €/m² |
| Geroldshausen | 8,77 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
| Großrinderfeld | 7,81 €/m² |
| Kirchheim | 7,79 €/m² |
| Bütthard | 7,21 €/m² |
| Wittighausen | 7,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grünsfeld | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 4,83 % |
| Geroldshausen | 4,25 % |
| Kist | 4,25 % |
| Kirchheim | 4,21 % |
| Giebelstadt | 4,19 % |
| Bütthard | 3,77 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
| Wittighausen | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geroldshausen | 4,4 km | 97256 | 8,77 € | 2.478 € | 4,25 % |
| Kleinrinderfeld | 4,9 km | 97271 | 8,52 € | 2.908 € | 3,52 % |
| Wittighausen | 5,0 km | 97957 | 7,09 € | 2.590 € | 3,29 % |
| Giebelstadt, M | 6,4 km | 97232 | 9,20 € | 2.633 € | 4,19 % |
| Bütthard, M | 6,5 km | 97244 | 7,21 € | 2.299 € | 3,77 % |
| Großrinderfeld | 9,0 km | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Reichenberg, M | 9,4 km | 97234 | 9,79 € | 3.302 € | 3,56 % |
| Grünsfeld, Stadt | 9,8 km | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Kist | 9,9 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
Wo liegt Kirchheim?
Lage
Kirchheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.221 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 2.301 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,6560, 9,8580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchheim
Was kostet eine Wohnung in Kirchheim?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.221 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Würzburg (10,00 Euro/m² Miete, 2.886 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchheim entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,60 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,26 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,84 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis ist dagegen von 2.626 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.075 Euro/m² im Jahr 2026 gefallen, was einer jährlichen Abnahme von 4,60 Prozent entspricht. Die Werte weisen dabei starke Schwankungen auf, etwa ein Tief beim Kaufpreis bei 1.265 Euro/m² im Jahr 2023.
Wie ist die Lage in Kirchheim im Prognos-Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Würzburg, zu dem Kirchheim gehört, den Platz 175 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilranking Dynamik liegt der Kreis mit Rang 360 am unteren Ende, während er im Ranking Stärke mit Platz 131 besser abschneidet. Kirchheim selbst verfügt über keine Hochschule.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kirchheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.168 im Jahr 2015 auf 2.301 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 27 Promille (2,7 Prozent).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,75. Die Rendite liegt damit leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und im Perzentilrang 66,49 – rund 66 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Rendite. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt Kirchheim jedoch darunter. Der Kaufpreisfaktor ist mit 23,75 leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,88.
Wie teuer ist die Miete in Kirchheim im Vergleich zum Umland?
Mit 7,79 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Kirchheim unter dem Kreis-Durchschnitt von 10,00 Euro/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Im direkten Umland schwanken die Mieten der Nachbarorte zwischen 7,09 Euro/m² (Wittighausen) und 9,79 Euro/m² (Reichenberg). Kirchheim liegt damit im unteren bis mittleren Bereich des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Kirchheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |