Kirchheim
Kirchheim (PLZ 97268) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.301 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.221 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchheim über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 8,26 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geroldshausen, Kleinrinderfeld und Wittighausen an.
Immobilienpreise in Kirchheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 7,03 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 6,98 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² |
| 2024 | 6,13 €/m² |
| 2025 | 7,53 €/m² |
| 2026 | 8,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.626 €/m² |
| 2022 | 2.230 €/m² |
| 2023 | 1.265 €/m² |
| 2024 | 2.613 €/m² |
| 2025 | 2.783 €/m² |
| 2026 | 2.075 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 6,42 % |
| 2024 | 2,82 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.168 Einwohner |
| 2016 | 2.148 Einwohner |
| 2017 | 2.155 Einwohner |
| 2018 | 2.134 Einwohner |
| 2019 | 2.126 Einwohner |
| 2020 | 2.225 Einwohner |
| 2021 | 2.247 Einwohner |
| 2022 | 2.296 Einwohner |
| 2023 | 2.301 Einwohner |
| 2024 | 2.301 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,33 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kist | 10,63 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
| Giebelstadt | 9,20 €/m² |
| Grünsfeld | 9,16 €/m² |
| Geroldshausen | 8,77 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
| Großrinderfeld | 7,81 €/m² |
| Kirchheim | 7,79 €/m² |
| Bütthard | 7,21 €/m² |
| Wittighausen | 7,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grünsfeld | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 4,83 % |
| Geroldshausen | 4,25 % |
| Kist | 4,25 % |
| Kirchheim | 4,21 % |
| Giebelstadt | 4,19 % |
| Bütthard | 3,77 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
| Wittighausen | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geroldshausen | 4,4 km | 97256 | 8,77 € | 2.478 € | 4,25 % |
| Kleinrinderfeld | 4,9 km | 97271 | 8,52 € | 2.908 € | 3,52 % |
| Wittighausen | 5,0 km | 97957 | 7,09 € | 2.590 € | 3,29 % |
| Giebelstadt, M | 6,4 km | 97232 | 9,20 € | 2.633 € | 4,19 % |
| Bütthard, M | 6,5 km | 97244 | 7,21 € | 2.299 € | 3,77 % |
| Großrinderfeld | 9,0 km | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Reichenberg, M | 9,4 km | 97234 | 9,79 € | 3.302 € | 3,56 % |
| Grünsfeld, Stadt | 9,8 km | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Kist | 9,9 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
Wo liegt Kirchheim?
Lage
Kirchheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.221 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 2.301 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,6560, 9,8580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchheim
Was kostet eine Wohnung in Kirchheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchheim liegt bei 7,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.221 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchheim?
Die Bruttomietrendite in Kirchheim beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchheim über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchheim von 6,60 € auf 8,26 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchheim im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchheim liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Kirchheim liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchheim?
Kirchheim hat 2.301 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |