Wittighausen
Wittighausen (PLZ 97957) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.735 Einwohner auf 32,4 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.590 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittighausen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,05 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bütthard, Kirchheim und Grünsfeld an.
Immobilienpreise in Wittighausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wittighausen
Wittighausen ist eine kleine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis mit 1.735 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Zeitreihen sind volatil, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Bevölkerung und Arbeitsmarkt entwickeln sich positiv.
Marktüberblick
Wittighausen ist eine Gemeinde im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs mit 1.735 Einwohnern auf 32,36 km². Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen – Oberwittighausen, Unterwittighausen, Poppenhausen und Vilchband – und liegt verkehrsgünstig an der Frankenbahn zwischen Stuttgart und Würzburg. Der Immobilienmarkt weist eine besondere Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,09 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro und dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.590 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,29 Prozent – dem niedrigsten Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometern. Der Kaufpreisfaktor von 30,43 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 30-fachen der Jahreskaltmiete entspricht und damit deutlich über dem Kreis- (23,9) und Landesdurchschnitt (23,5) liegt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,00 Euro je Quadratmeter (2020) und 8,79 Euro (2024). Die Kaufpreise weisen noch größere Ausschläge auf: Von 980 Euro je Quadratmeter (2023) stieg der Angebotswert 2025 auf 3.467 Euro, um 2026 wieder auf 2.815 Euro zu sinken. Diese extremen Schwankungen sind typisch für Gemeinden mit geringem Marktvolumen, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR der Miete liegt bei 8,17 Prozent, während der Kaufpreis mit -0,04 Prozent nahezu stabil blieb – ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreisentwicklung nicht von einer konsistenten Marktdynamik, sondern von einzelnen Transaktionen geprägt ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wittighausens wuchs von 1.647 Einwohnern (2015) auf 1.735 (2024), was einem Anstieg von 5,3 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 1.676 auf 1.735 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,45 Prozent. Mit 25 arbeitslos gemeldeten Einwohnern ist das Arbeitsmarktvolumen gering. Der Main-Tauber-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 157 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 93 ab, während der Wettbewerb-Innovation-Index mit Rang 248 schwächer abschneidet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometern fällt Wittighausen durch seine niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis auf. Die Angebotsmiete von 7,09 Euro liegt unter allen Nachbarorten – Grünsfeld (9,16 Euro), Giebelstadt (9,20 Euro) und Lauda-Königshofen (8,96 Euro) liegen deutlich darüber. Der Kaufpreisfaktor von 30,43 ist der höchste unter den Vergleichsorten; der nächsthöhere Nachbarort Kleinrinderfeld liegt bei 28,4. Die Bruttomietrendite von 3,29 Prozent ist die niedrigste im direkten Umland. Kleinrinderfeld liegt mit 3,52 Prozent nur geringfügig darüber. Diese Struktur entspricht dem Muster einer Wohngemeinde, in der Kaufpreise die Mieten überproportional übertreffen.
Standortfaktoren
Wittighausen verfügt über einen Haltepunkt an der Frankenbahn mit ungefährem Zwei-Stunden-Takt zwischen Lauda und Würzburg. Die Gemeinde bildet mit Grünsfeld eine Verwaltungsgemeinschaft und verfügt über eine Grundschule sowie einen römisch-katholischen Kindergarten. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Wasserversorgung erfolgt über das 2015 bis 2017 errichtete Wasserwerk Taubertal, das rund 40.000 Menschen aus drei Städten und drei Gemeinden versorgt. Für Boden- und Grundstückswerte liegen keine Daten vor. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner je Quadratkilometer, was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittighausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittighausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,05 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittighausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.824 €/m² |
| 2019 | 3.058 €/m² |
| 2021 | 1.684 €/m² |
| 2022 | 3.002 €/m² |
| 2023 | 980 €/m² |
| 2024 | 1.376 €/m² |
| 2025 | 3.467 €/m² |
| 2026 | 2.815 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittighausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,98 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 6,98 % |
| 2024 | 7,66 % |
| 2025 | 2,31 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittighausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.647 Einwohner |
| 2016 | 1.662 Einwohner |
| 2017 | 1.654 Einwohner |
| 2018 | 1.632 Einwohner |
| 2019 | 1.632 Einwohner |
| 2020 | 1.644 Einwohner |
| 2021 | 1.676 Einwohner |
| 2022 | 1.698 Einwohner |
| 2023 | 1.735 Einwohner |
| 2024 | 1.735 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittighausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wittighausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wittighausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittighausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittighausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittighausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riedenheim | 9,24 €/m² |
| Giebelstadt | 9,20 €/m² |
| Grünsfeld | 9,16 €/m² |
| Lauda-Königshofen | 8,96 €/m² |
| Geroldshausen | 8,77 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
| Großrinderfeld | 7,81 €/m² |
| Kirchheim | 7,79 €/m² |
| Bütthard | 7,21 €/m² |
| Wittighausen | 7,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittighausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittighausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grünsfeld | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 4,83 % |
| Riedenheim | 4,68 % |
| Geroldshausen | 4,25 % |
| Kirchheim | 4,21 % |
| Giebelstadt | 4,19 % |
| Lauda-Königshofen | 4,02 % |
| Bütthard | 3,77 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
| Wittighausen | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bütthard, M | 3,3 km | 97244 | 7,21 € | 2.299 € | 3,77 % |
| Kirchheim | 5,0 km | 97268 | 7,79 € | 2.221 € | 4,21 % |
| Grünsfeld, Stadt | 6,8 km | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Giebelstadt, M | 9,0 km | 97232 | 9,20 € | 2.633 € | 4,19 % |
| Geroldshausen | 9,1 km | 97256 | 8,77 € | 2.478 € | 4,25 % |
| Großrinderfeld | 9,6 km | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Kleinrinderfeld | 9,6 km | 97271 | 8,52 € | 2.908 € | 3,52 % |
| Lauda-Königshofen, Stadt | 11,0 km | 97922 | 8,96 € | 2.675 € | 4,02 % |
| Riedenheim | 11,6 km | 97283 | 9,24 € | 2.372 € | 4,68 % |
Wo liegt Wittighausen?
Lage
Wittighausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittighausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.590 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 1.735 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 32,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,6128, 9,8385 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittighausen
Was kostet eine Wohnung in Wittighausen?
Im Angebot liegen in Wittighausen Wohnungen durchschnittlich zu 2.590 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und zu 7,09 Euro pro Quadratmeter monatlich zur Miete. Die Angebotsmiete liegt damit deutlich unter dem Main-Tauber-Kreis-Durchschnitt von 8,75 Euro und dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreiswert von 2.485 Euro, aber unter dem Landeswert von 3.140 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wittighausen entwickelt?
Die Immobilienpreise in Wittighausen zeigen in den verfügbaren Jahresreihen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,75 Euro im Jahr 2026, fiel dabei aber dazwischen wiederholt deutlich zurück, unter anderem auf 4,00 Euro im Jahr 2020 und 5,70 Euro im Jahr 2023. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 980 Euro (2023) und 3.467 Euro (2025) pro Quadratmeter und lag 2026 bei 2.815 Euro. Die hohe Volatilität deutet auf einen dünn liquiden Markt hin.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wittighausen?
Die Bruttomietrendite liegt in Wittighausen bei 3,29 Prozent und damit deutlich unter dem Main-Tauber-Kreis-Durchschnitt von 4,31 Prozent, dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 4,17 im Bundesland bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,43 liegt über dem Kreiswert von 23,90 und dem Landeswert von 23,49, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wittighausen?
Die Bevölkerung in Wittighausen ist seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2015 um 5,3 Prozent gewachsen: Von 1.647 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.735 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 15 und 30 Prozent.
Wie schneidet Wittighausen im Vergleich zum Main-Tauber-Kreis und Baden-Württemberg ab?
Mit einer Angebotsmiete von 7,09 Euro pro Quadratmeter liegt Wittighausen deutlich unter dem Main-Tauber-Kreis-Durchschnitt von 8,75 Euro und dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.590 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreiswert von 2.485 Euro, aber unter dem Landeswert von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 30,43 ist jedoch deutlich höher als der Kreiswert von 23,90 und der Landeswert von 23,49, was auf ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Wittighausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wittighausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wittighausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Niederstetten, Stadt | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Külsheim, Stadt | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Grünsfeld, Stadt | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Creglingen, Stadt | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |