Geroldshausen
Geroldshausen (PLZ 97256) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.369 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.478 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geroldshausen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,27 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchheim, Kleinrinderfeld und Giebelstadt an.
Immobilienpreise in Geroldshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Geroldshausen
Geroldshausen ist eine kleine Auspendlergemeinde im Landkreis Würzburg mit moderaten Immobilienpreisen, niedriger Arbeitslosigkeit und starker Bevölkerungszunahme bis 2022. Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Der Landkreis Würzburg weist einen sehr hohen Wohlstandsindex auf, aber eine niedrige Dynamik.
Marktüberblick
Geroldshausen präsentiert sich als kleiner Wohnort mit moderaten Immobilienpreisen im unterfränkischen Raum. Die Angebotsmiete liegt bei 8,77 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (10,00 Euro) und Bayerns (10,11 Euro) liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.478 Euro pro Quadratmeter folgt diesem Muster und liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten des Kreises (2.886 Euro) und des Landes (3.246 Euro).
Die Bruttomietrendite beträgt 4,25 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent, aber über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,56 ist der niedrigste unter den aufgeführten Nachbarorten mit Ausnahme von Winterhausen (22,78) und Kist (23,52). Dies zeigt, dass sich die niedrigeren Kaufpreise in Geroldshausen teilweise in einer relativen Attraktivität für Mieter niederlegen.
Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Amtsmaterial dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Geroldshausen war in den letzten Jahren volatil. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,73 Euro (2019) und 10,32 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,44 Prozent, was auf eine starke langfristige Aufwärtsentwicklung hindeutet, die durch die kurzfristigen Schwankungen überlagert wird.
Beim Kaufpreis liegen die Daten erst ab 2022 vor. Hier zeigt sich ein ähnliches Bild: Nach einem Anstieg von 2.294 Euro (2022) auf 2.806 Euro (2023) folgte ein Rückgang auf 2.228 Euro (2024) und ein erneuter Anstieg auf 2.619 Euro (2025). Der CAGR von 1,37 Prozent über diesen kurzen Zeitraum ist moderat.
Die Bevölkerungsentwicklung ging parallel dazu: Von 1.278 Einwohnern (2015) wuchs die Gemeinde bis 2022 auf 1.389 Einwohner (+8,7 Prozent), bevor sie 2023 und 2024 bei 1.369 Einwohnern stabilisierte. Dieser Zuzug korrespondiert mit der allgemeinen Preisaufwärtsbewegung der Jahre 2019 bis 2023.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 9,1 Kilometern liegt Geroldshausen bei der Angebotsmiete mit 8,77 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel. Nur Kirchheim (7,79 Euro) und Wittighausen (7,09 Euro) weisen niedrigere Werte aus. Bei den Kaufpreisen liegt Geroldshausen mit 2.478 Euro pro Quadratmeter im mittleren Feld – deutlich unter Eibelstadt (4.037 Euro) und Reichenberg (3.302 Euro), aber über Kirchheim (2.221 Euro) und Wittighausen (2.590 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent ist im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Renditen weisen nur Winterhausen (4,39 Prozent) und Kist (4,25 Prozent, gleichauf) auf. Die niedrigeren Renditen bei Kirchheim (4,21 Prozent), Kleinrinderfeld (3,52 Prozent), Reichenberg (3,56 Prozent), Eibelstadt (3,40 Prozent) und Wittighausen (3,29 Prozent) resultieren aus höheren Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.
Auf Landesebene belegt Geroldshausen mit einer Bruttomietrendite von 4,25 Prozent das 68. Perzentil unter den 2.056 bayerischen Orten – die Rendite liegt also höher als bei etwa zwei Dritteln der vergleichbaren Orte in Bayern.
Standortfaktoren
Geroldshausen ist eine typische Auspendlergemeinde: 2017 standen 106 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde 514 Auspendlern gegenüber. Das Gemeindegebiet wird zu 906 Hektar landwirtschaftlich genutzt (14 Betriebe, Stand 2016), was die ländliche Struktur unterstreicht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,81 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie war 2018 mit 1,24 Prozent noch niedriger, stieg während der Pandemie auf 2,40 Prozent (2021) und erholte sich seither wieder. Die sehr niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem Wohlstandsindex des Landkreises Würzburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 11 von rund 400 deutschen Kreisen eine der höchsten Positionen im Bundesvergleich erreicht.
Allerdings weist der Landkreis im Prognos-Zukunftsatlas bei der Dynamik nur Rang 360 auf – ein Hinweis auf eher verhaltene wirtschaftliche Impulse. Die Gesamtplatzierung von Rang 175 liegt im mittleren Drittel. Eine Hochschule ist am Ort nicht vorhanden.
Verkehrstechnisch ist Geroldshausen durch einen Bahnhof an der Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg, RB 85, Stundentakt) angebunden, was die Pendlerstruktur erklärt und die Attraktivität als Wohnort für Berufspendler nach Würzburg erhöht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geroldshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geroldshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 €/m² |
| 2019 | 4,73 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 8,05 €/m² |
| 2024 | 7,65 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geroldshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.294 €/m² |
| 2023 | 2.806 €/m² |
| 2024 | 2.228 €/m² |
| 2025 | 2.619 €/m² |
| 2026 | 2.423 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geroldshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 5,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geroldshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.278 Einwohner |
| 2016 | 1.275 Einwohner |
| 2017 | 1.283 Einwohner |
| 2018 | 1.293 Einwohner |
| 2019 | 1.337 Einwohner |
| 2020 | 1.334 Einwohner |
| 2021 | 1.387 Einwohner |
| 2022 | 1.389 Einwohner |
| 2023 | 1.369 Einwohner |
| 2024 | 1.369 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geroldshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,59 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,24 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geroldshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geroldshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geroldshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geroldshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geroldshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eibelstadt | 11,45 €/m² |
| Winterhausen | 10,95 €/m² |
| Kist | 10,63 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
| Giebelstadt | 9,20 €/m² |
| Geroldshausen | 8,77 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
| Gaukönigshofen | 8,50 €/m² |
| Kirchheim | 7,79 €/m² |
| Wittighausen | 7,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geroldshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geroldshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterhausen | 4,39 % |
| Geroldshausen | 4,25 % |
| Kist | 4,25 % |
| Kirchheim | 4,21 % |
| Giebelstadt | 4,19 % |
| Gaukönigshofen | 4,18 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
| Eibelstadt | 3,40 % |
| Wittighausen | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchheim | 4,4 km | 97268 | 7,79 € | 2.221 € | 4,21 % |
| Kleinrinderfeld | 4,4 km | 97271 | 8,52 € | 2.908 € | 3,52 % |
| Giebelstadt, M | 4,8 km | 97232 | 9,20 € | 2.633 € | 4,19 % |
| Reichenberg, M | 5,4 km | 97234 | 9,79 € | 3.302 € | 3,56 % |
| Kist | 7,8 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
| Eibelstadt, St | 8,5 km | 97246 | 11,45 € | 4.037 € | 3,40 % |
| Winterhausen, M | 8,6 km | 97286 | 10,95 € | 2.994 € | 4,39 % |
| Wittighausen | 9,1 km | 97957 | 7,09 € | 2.590 € | 3,29 % |
| Gaukönigshofen | 9,3 km | 97253 | 8,50 € | 2.438 € | 4,18 % |
Wo liegt Geroldshausen?
Lage
Geroldshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geroldshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.478 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 1.369 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,6842, 9,9006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geroldshausen
Was kostet eine Wohnung in Geroldshausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Geroldshausen liegt bei 8,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.478 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 10,00 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.478 Euro knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, ist aber rund 14 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geroldshausen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in der beobachteten Zeit von 7,27 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,29 Euro (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,44 Prozent entspricht. Allerdings zeigt die Mietreihe starke Schwankungen, etwa ein Tief von 4,73 Euro im Jahr 2019 und ein Hoch von 10,32 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 2.294 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 2.423 Euro, was einem jährlichen Anstieg von 1,37 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe beginnt erst 2022.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geroldshausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,56. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Geroldshausen mit einem Perzentilrang von 67,95 im oberen Drittel: Rund 68 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Wert liegt jedoch unter dem Durchschnitt des Kreises Würzburg (4,38 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor ist mit 23,56 niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie liegt Geroldshausen im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu neun Kilometern zeigt sich ein breites Preisspektrum. Die Miete in Geroldshausen (8,77 Euro pro Quadratmeter) liegt über der von Kirchheim (7,79 Euro) und Wittighausen (7,09 Euro), aber unter der von Giebelstadt (9,20 Euro) und deutlich unter der von Eibelstadt (11,45 Euro). Beim Kaufpreis liegt Geroldshausen mit 2.478 Euro pro Quadratmeter über Kirchheim (2.221 Euro), aber unter allen anderen Nachbarorten, insbesondere unter Eibelstadt mit 4.037 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geroldshausen?
Geroldshausen hat 1.369 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 132 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 7,1 Prozent von 1.278 auf 1.369 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Geroldshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geroldshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geroldshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |