Geroldshausen
Geroldshausen (PLZ 97256) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.369 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.478 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geroldshausen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,27 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchheim, Kleinrinderfeld und Giebelstadt an.
Immobilienpreise in Geroldshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geroldshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geroldshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 €/m² |
| 2019 | 4,73 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 8,05 €/m² |
| 2024 | 7,65 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geroldshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.294 €/m² |
| 2023 | 2.806 €/m² |
| 2024 | 2.228 €/m² |
| 2025 | 2.619 €/m² |
| 2026 | 2.423 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geroldshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 5,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geroldshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.278 Einwohner |
| 2016 | 1.275 Einwohner |
| 2017 | 1.283 Einwohner |
| 2018 | 1.293 Einwohner |
| 2019 | 1.337 Einwohner |
| 2020 | 1.334 Einwohner |
| 2021 | 1.387 Einwohner |
| 2022 | 1.389 Einwohner |
| 2023 | 1.369 Einwohner |
| 2024 | 1.369 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geroldshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,59 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,24 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geroldshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geroldshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geroldshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geroldshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geroldshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eibelstadt | 11,45 €/m² |
| Winterhausen | 10,95 €/m² |
| Kist | 10,63 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
| Giebelstadt | 9,20 €/m² |
| Geroldshausen | 8,77 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
| Gaukönigshofen | 8,50 €/m² |
| Kirchheim | 7,79 €/m² |
| Wittighausen | 7,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geroldshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geroldshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterhausen | 4,39 % |
| Geroldshausen | 4,25 % |
| Kist | 4,25 % |
| Kirchheim | 4,21 % |
| Giebelstadt | 4,19 % |
| Gaukönigshofen | 4,18 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
| Eibelstadt | 3,40 % |
| Wittighausen | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchheim | 4,4 km | 97268 | 7,79 € | 2.221 € | 4,21 % |
| Kleinrinderfeld | 4,4 km | 97271 | 8,52 € | 2.908 € | 3,52 % |
| Giebelstadt, M | 4,8 km | 97232 | 9,20 € | 2.633 € | 4,19 % |
| Reichenberg, M | 5,4 km | 97234 | 9,79 € | 3.302 € | 3,56 % |
| Kist | 7,8 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
| Eibelstadt, St | 8,5 km | 97246 | 11,45 € | 4.037 € | 3,40 % |
| Winterhausen, M | 8,6 km | 97286 | 10,95 € | 2.994 € | 4,39 % |
| Wittighausen | 9,1 km | 97957 | 7,09 € | 2.590 € | 3,29 % |
| Gaukönigshofen | 9,3 km | 97253 | 8,50 € | 2.438 € | 4,18 % |
Wo liegt Geroldshausen?
Lage
Geroldshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geroldshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.478 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 1.369 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,6842, 9,9006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geroldshausen
Was kostet eine Wohnung in Geroldshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geroldshausen liegt bei 8,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 614 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.478 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Geroldshausen?
Die Bruttomietrendite in Geroldshausen beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geroldshausen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geroldshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geroldshausen von 7,27 € auf 10,29 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Geroldshausen im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Geroldshausen liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Geroldshausen liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geroldshausen?
Geroldshausen hat 1.369 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |