Giebelstadt, M
Giebelstadt (PLZ 97232) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 5.743 Einwohner auf 48,1 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Giebelstadt über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 10,47 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gaukönigshofen, Geroldshausen und Kirchheim an.
Immobilienpreise in Giebelstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Giebelstadt, Landkreis Würzburg
Giebelstadt ist eine wachsende Gemeinde im wohlhabenden Landkreis Würzburg mit Angebotsmieten von 9,20 €/m² und Kaufpreisen von 2.633 €/m². Der Markt liegt unter dem bayerischen Durchschnitt, die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,75 %. Der Kreis Würzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 11 im Wohlstand, aber Platz 360 in der Dynamik.
Marktüberblick
Giebelstadt liegt im Landkreis Würzburg in Unterfranken und hat 5.743 Einwohner auf einer Fläche von 48,05 km². Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich mit einer Angebotsmiete von 9,20 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.633 €/m² im unteren bis mittleren Segment des bayerischen Vergleichs. Die Bruttomietrendite beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,84. Beide Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Giebelstadt zeigt in der Zeitreihe 2018 bis 2026 starke jährliche Schwankungen: von 5,89 €/m² (2018) über 8,21 (2020) und 6,51 (2023) bis 10,47 €/m² (2026). Der Angebotskaufpreis verläuft ähnlich volatil: 2.144 €/m² (2018), 3.084 (2020), 2.173 (2025) und 4.103 €/m² (2026). Die CAGR-Werte über den gesamten Zeitraum betragen 7,46 % für die Miete und 8,45 % für den Kaufpreis. Sie beschreiben den Gesamtanstieg, verdecken aber die starken jährlichen Schwankungen dazwischen. Die Volatilität könnte auf einen dünnen Markt hindeuten, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Giebelstadt liegt mit der Angebotsmiete von 9,20 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt Würzburg (10,00 €/m²) und dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis (2.633 €/m²) ist das Bild ähnlich: unter dem Kreis (2.886 €/m²) und Bayern (3.246 €/m²), aber über dem Bundesniveau (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,84 liegt fast auf dem Kreisdurchschnitt (23,88) und deutlich unter dem bayerischen Wert (26,10). Die Bruttomietrendite von 4,19 % übertrifft den bayerischen Durchschnitt (4,13 %), liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt (4,38 %). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,3 km liegt Giebelstadt bei der Miete im oberen Mittelfeld: höher als Gaukönigshofen (8,50 €/m²), Geroldshausen (8,77 €/m²) und Kirchheim (7,79 €/m²), aber niedriger als Winterhausen (10,95 €/m²), Sommerhausen (11,56 €/m²) und Ochsenfurt (10,49 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Giebelstadt mit 2.633 €/m² über den meisten Nachbarn, unterhalb von Sonderhofen (2.974 €/m²), Winterhausen (2.994 €/m²) und dem deutlichen Ausreißer Sommerhausen (5.083 €/m²).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Giebelstadts wuchs von 5.380 Einwohnern (2015) auf 5.743 (2024), ein Anstieg von 6,75 %. Der Zuzug beschleunigte sich 2022 deutlich (+180 Einwohner in einem Jahr), nahm danach aber wieder ab (2023 und 2024 jeweils nur +4). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,39 %. Ein Wert von 14,42 % im Jahr 2017 ist ein offensichtlicher Ausreißer, da der Vorjahreswert 1,76 % und der Folgejahreswert 2,12 % betrug. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Würzburg Platz 11 von rund 400 Kreisen im Wohlstand, was auf eine starke lokale Wirtschaft hindeutet. Gleichzeitig rangiert der Kreis auf Platz 360 in der Dynamik und auf Platz 289 im Arbeitsmarkt, was strukturelle Schwächen in Wachstum und Beschäftigungsentwicklung anzeigt. Keine Hochschule ist am Ort angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Giebelstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Giebelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 8,21 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 6,58 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 8,03 €/m² |
| 2026 | 10,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Giebelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.144 €/m² |
| 2019 | 2.170 €/m² |
| 2020 | 3.084 €/m² |
| 2021 | 2.277 €/m² |
| 2022 | 2.352 €/m² |
| 2023 | 2.622 €/m² |
| 2024 | 2.286 €/m² |
| 2025 | 2.173 €/m² |
| 2026 | 4.103 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Giebelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 2,98 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Giebelstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.380 Einwohner |
| 2016 | 5.446 Einwohner |
| 2017 | 5.512 Einwohner |
| 2018 | 5.501 Einwohner |
| 2019 | 5.538 Einwohner |
| 2020 | 5.527 Einwohner |
| 2021 | 5.559 Einwohner |
| 2022 | 5.739 Einwohner |
| 2023 | 5.743 Einwohner |
| 2024 | 5.743 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Giebelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 14,42 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Giebelstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Giebelstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Giebelstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Giebelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Giebelstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sommerhausen | 11,56 €/m² |
| Eibelstadt | 11,45 €/m² |
| Winterhausen | 10,95 €/m² |
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Giebelstadt | 9,20 €/m² |
| Geroldshausen | 8,77 €/m² |
| Gaukönigshofen | 8,50 €/m² |
| Sonderhofen | 8,38 €/m² |
| Kirchheim | 7,79 €/m² |
| Bütthard | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Giebelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Giebelstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Winterhausen | 4,39 % |
| Geroldshausen | 4,25 % |
| Kirchheim | 4,21 % |
| Giebelstadt | 4,19 % |
| Gaukönigshofen | 4,18 % |
| Bütthard | 3,77 % |
| Eibelstadt | 3,40 % |
| Sonderhofen | 3,38 % |
| Sommerhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaukönigshofen | 4,5 km | 97253 | 8,50 € | 2.438 € | 4,18 % |
| Geroldshausen | 4,8 km | 97256 | 8,77 € | 2.478 € | 4,25 % |
| Kirchheim | 6,4 km | 97268 | 7,79 € | 2.221 € | 4,21 % |
| Sonderhofen | 7,6 km | 97255 | 8,38 € | 2.974 € | 3,38 % |
| Bütthard, M | 7,8 km | 97244 | 7,21 € | 2.299 € | 3,77 % |
| Winterhausen, M | 7,8 km | 97286 | 10,95 € | 2.994 € | 4,39 % |
| Sommerhausen, M | 8,1 km | 97286 | 11,56 € | 5.083 € | 2,73 % |
| Ochsenfurt, St | 8,3 km | 97199 | 10,49 € | 2.749 € | 4,58 % |
| Eibelstadt, St | 8,8 km | 97246 | 11,45 € | 4.037 € | 3,40 % |
Wo liegt Giebelstadt?
Lage
Giebelstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Giebelstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.633 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 5.743 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 48,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,6534, 9,9474 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Giebelstadt
Was kostet eine Wohnung in Giebelstadt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Giebelstadt liegt bei 9,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.633 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (10,00 Euro bzw. 2.886 Euro) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro bei der Miete. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Giebelstadt jedoch leicht darüber. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Giebelstadt entwickelt?
In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend bei beiden Preisen, allerdings mit starken Schwankungen dazwischen. Die Miete stieg von 5,89 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,47 Euro (2026), der Kaufpreis von 2.144 Euro (2018) auf 4.103 Euro (2026). Besonders auffällig ist der Sprung bei der Miete im Jahr 2020 auf 8,21 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 6,51 Euro im Jahr 2023.
Wie viel Bruttomietrendite bietet Giebelstadt?
Die Bruttomietrendite in Giebelstadt beträgt 4,19 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent und leicht über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent ist die Rendite in Giebelstadt niedriger, was mit dem höheren Kaufpreisniveau im Vergleich zu vielen anderen Teilen Deutschlands zusammenhängt. Der Perzentilrang von 65,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 66 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Giebelstadt?
Die Bevölkerung in Giebelstadt ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 5.380 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.743 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 6,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Giebelstadt im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Giebelstadt bei der Angebotsmiete mit 9,20 Euro pro Quadratmeter einen mittleren Wert. Höhere Mieten weisen etwa Sommerhausen (11,56 Euro) und Winterhausen (10,95 Euro) auf, während Kirchheim (7,79 Euro) und Bütthard (7,21 Euro) günstiger sind. Beim Kaufpreis liegt Giebelstadt mit 2.633 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie bewertet der Zukunftsatlas den Standort Giebelstadt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Würzburg, zu dem Giebelstadt gehört, den Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis mit Rang 11 im Index "Wohlstand und soziale Lage", während die Dynamik mit Rang 360 schwächer dasteht. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis und nicht spezifisch für die Gemeinde Giebelstadt.
Woher stammen die Daten zu Giebelstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Giebelstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Giebelstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |