Giebelstadt, M
Giebelstadt (PLZ 97232) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 5.743 Einwohner auf 48,1 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Giebelstadt über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 10,47 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gaukönigshofen, Geroldshausen und Kirchheim an.
Immobilienpreise in Giebelstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Giebelstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Giebelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 8,21 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 6,58 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 8,03 €/m² |
| 2026 | 10,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Giebelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.144 €/m² |
| 2019 | 2.170 €/m² |
| 2020 | 3.084 €/m² |
| 2021 | 2.277 €/m² |
| 2022 | 2.352 €/m² |
| 2023 | 2.622 €/m² |
| 2024 | 2.286 €/m² |
| 2025 | 2.173 €/m² |
| 2026 | 4.103 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Giebelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 2,98 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Giebelstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.380 Einwohner |
| 2016 | 5.446 Einwohner |
| 2017 | 5.512 Einwohner |
| 2018 | 5.501 Einwohner |
| 2019 | 5.538 Einwohner |
| 2020 | 5.527 Einwohner |
| 2021 | 5.559 Einwohner |
| 2022 | 5.739 Einwohner |
| 2023 | 5.743 Einwohner |
| 2024 | 5.743 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Giebelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 14,42 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Giebelstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Giebelstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Giebelstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Giebelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Giebelstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sommerhausen | 11,56 €/m² |
| Eibelstadt | 11,45 €/m² |
| Winterhausen | 10,95 €/m² |
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Giebelstadt | 9,20 €/m² |
| Geroldshausen | 8,77 €/m² |
| Gaukönigshofen | 8,50 €/m² |
| Sonderhofen | 8,38 €/m² |
| Kirchheim | 7,79 €/m² |
| Bütthard | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Giebelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Giebelstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Winterhausen | 4,39 % |
| Geroldshausen | 4,25 % |
| Kirchheim | 4,21 % |
| Giebelstadt | 4,19 % |
| Gaukönigshofen | 4,18 % |
| Bütthard | 3,77 % |
| Eibelstadt | 3,40 % |
| Sonderhofen | 3,38 % |
| Sommerhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaukönigshofen | 4,5 km | 97253 | 8,50 € | 2.438 € | 4,18 % |
| Geroldshausen | 4,8 km | 97256 | 8,77 € | 2.478 € | 4,25 % |
| Kirchheim | 6,4 km | 97268 | 7,79 € | 2.221 € | 4,21 % |
| Sonderhofen | 7,6 km | 97255 | 8,38 € | 2.974 € | 3,38 % |
| Bütthard, M | 7,8 km | 97244 | 7,21 € | 2.299 € | 3,77 % |
| Winterhausen, M | 7,8 km | 97286 | 10,95 € | 2.994 € | 4,39 % |
| Sommerhausen, M | 8,1 km | 97286 | 11,56 € | 5.083 € | 2,73 % |
| Ochsenfurt, St | 8,3 km | 97199 | 10,49 € | 2.749 € | 4,58 % |
| Eibelstadt, St | 8,8 km | 97246 | 11,45 € | 4.037 € | 3,40 % |
Wo liegt Giebelstadt?
Lage
Giebelstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Giebelstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.633 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 5.743 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 48,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,6534, 9,9474 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Giebelstadt
Was kostet eine Wohnung in Giebelstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Giebelstadt liegt bei 9,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 644 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.633 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Giebelstadt?
Die Bruttomietrendite in Giebelstadt beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Giebelstadt über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Giebelstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Giebelstadt von 5,89 € auf 10,47 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Giebelstadt im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Giebelstadt liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Giebelstadt liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Giebelstadt?
Giebelstadt hat 5.743 Einwohner bei 120 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |