Winterhausen, M
Winterhausen (PLZ 97286) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.433 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.994 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterhausen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 10,44 € auf 12,80 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sommerhausen, Eibelstadt und Theilheim an.
Immobilienpreise in Winterhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winterhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,44 €/m² |
| 2020 | 10,19 €/m² |
| 2021 | 10,24 €/m² |
| 2022 | 10,54 €/m² |
| 2023 | 12,07 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 12,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winterhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.208 €/m² |
| 2019 | 3.119 €/m² |
| 2020 | 3.456 €/m² |
| 2022 | 3.800 €/m² |
| 2023 | 3.249 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winterhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.459 Einwohner |
| 2016 | 1.411 Einwohner |
| 2017 | 1.403 Einwohner |
| 2018 | 1.379 Einwohner |
| 2019 | 1.367 Einwohner |
| 2020 | 1.385 Einwohner |
| 2021 | 1.375 Einwohner |
| 2022 | 1.404 Einwohner |
| 2023 | 1.433 Einwohner |
| 2024 | 1.433 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Winterhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Winterhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Randersacker | 13,09 €/m² |
| Sommerhausen | 11,56 €/m² |
| Eibelstadt | 11,45 €/m² |
| Winterhausen | 10,95 €/m² |
| Ochsenfurt | 10,49 €/m² |
| Theilheim | 10,48 €/m² |
| Frickenhausen a.Main | 10,43 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
| Giebelstadt | 9,20 €/m² |
| Biebelried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frickenhausen a.Main | 5,63 % |
| Biebelried | 5,31 % |
| Ochsenfurt | 4,58 % |
| Winterhausen | 4,39 % |
| Theilheim | 4,27 % |
| Giebelstadt | 4,19 % |
| Randersacker | 4,09 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
| Eibelstadt | 3,40 % |
| Sommerhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sommerhausen, M | 0,8 km | 97286 | 11,56 € | 5.083 € | 2,73 % |
| Eibelstadt, St | 2,1 km | 97246 | 11,45 € | 4.037 € | 3,40 % |
| Theilheim | 5,2 km | 97288 | 10,48 € | 2.948 € | 4,27 % |
| Ochsenfurt, St | 5,8 km | 97199 | 10,49 € | 2.749 € | 4,58 % |
| Randersacker, M | 6,2 km | 97236 | 13,09 € | 3.841 € | 4,09 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 7,0 km | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Reichenberg, M | 7,6 km | 97234 | 9,79 € | 3.302 € | 3,56 % |
| Giebelstadt, M | 7,8 km | 97232 | 9,20 € | 2.633 € | 4,19 % |
| Biebelried | 8,0 km | 97318 | 8,47 € | 1.915 € | 5,31 % |
Wo liegt Winterhausen?
Lage
Winterhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.994 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 1.433 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7080, 10,0149 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterhausen
Was kostet eine Wohnung in Winterhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winterhausen liegt bei 10,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 767 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.994 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Winterhausen?
Die Bruttomietrendite in Winterhausen beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winterhausen über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winterhausen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Winterhausen von 10,44 € auf 12,80 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Winterhausen?
Winterhausen hat 1.433 Einwohner bei 164 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |