Theilheim
Theilheim (PLZ 97288) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.452 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 253 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Theilheim über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 13,35 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Randersacker, Eibelstadt und Biebelried an.
Immobilienpreise in Theilheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Theilheim
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Theilheim im Landkreis Würzburg. Der Ort zeigt stabile Bevölkerungsentwicklung (+6 % seit 2015), niedrige Arbeitslosigkeit (2,7 %) und einen Immobilienmarkt, der sich preislich zwischen günstigeren Nachbarorten wie Biebelried und teureren Märkten wie Randersacker positioniert. Die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt im regionalen Mittelfeld.
Marktüberblick
Theilheim liegt im östlichen Teil des Landkreises Würzburg auf 9,69 km² und hat rund 2.450 Einwohner. Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 10,48 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.948 Euro je Quadratmeter ein Profil, das leicht über den Durchschnittswerten des Landkreises Würzburg liegt, aber deutlich unter dem bayerischen und vor allem dem bundesweiten Preisniveau. Die Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,43 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist der Faktor mit 23,43 höher als der von Buchbrunn (15,0) und Biebelried (18,9), aber niedriger als der von Gerbrunn (22,6 rechnerisch), Winterhausen (23,0) und deutlich niedriger als der von Sommerhausen (36,9).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Theilheim ist über die letzten Jahre durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen einem Tief von 6,51 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 und einem Wert von 13,35 Euro im Jahr 2026. Der CAGR von 7,62 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diesen Anstieg wider, ist aber durch die Volatilität der Einzeljahre geprägt. Der Kaufpreis stieg von 2.183 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.194 Euro im Jahr 2023, was einem CAGR von 7,91 Prozent entspricht. Die gleichzeitige Entwicklung von Miete und Kaufpreis deutet auf einen nachfragegetriebenen Markt hin, bei dem beide Werte parallel steigen. Die hohe Volatilität der Mietwerte – insbesondere der Rückgang von 11,32 Euro im Jahr 2024 auf 7,76 Euro im Jahr 2025 und der anschließende Anstieg auf 13,35 Euro im Jahr 2026 – lässt auf ein kleines Angebot mit hoher Streuung schließen, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Theilheim bei der Angebotsmiete (10,48 Euro) knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,00 Euro und leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis von 2.948 Euro je Quadratmeter liegt der Ort leicht über dem Kreiswert von 2.886 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Randersacker (3,5 km entfernt) verlangt mit 13,09 Euro die höchste Miete und 3.841 Euro den höchsten Kaufpreis, während Biebelried mit 8,47 Euro und 1.915 Euro deutlich unter dem Niveau liegt. Theilheim positioniert sich damit mittig im Nachbarsfeld. Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt über der von Eibelstadt (3,40 %) und Rottendorf (3,77 %), aber unter der von Biebelried (5,31 %) und Buchbrunn (6,37 %). Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zu den benachbarten Märkten Randersacker und Eibelstadt erklären die vergleichsweise attraktivere Rendite.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Theilheim ist seit 2015 um rund 6 Prozent von 2.313 auf 2.452 Einwohner gewachsen, was auf eine stabile bis leicht wachsende Nachfrage nach Wohnraum hindeutet. Die Bevölkerungsdichte von 253 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,7 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau, was auf eine gute lokale Wirtschaftslage schließen lässt. Allerdings zeigt die Statistik, dass von den 136 am Wohnort sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nur 45 am Arbeitsort in der Gemeinde tätig sind – der Großteil der Erwerbstätigen pendelt also ab, vermutlich ins benachbarte Würzburg. Der Landkreis Würzburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 175 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt, platzierte sich aber mit Rang 11 bei Wohlstand und sozialer Lage in der Spitzengruppe. Theilheim profitiert damit von der starken wirtschaftlichen Basis des Landkreises, ohne selbst über bedeutende eigene Arbeitsplätze oder eine Hochschule zu verfügen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Theilheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Theilheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² |
| 2024 | 11,32 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² |
| 2026 | 13,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Theilheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.183 €/m² |
| 2021 | 3.369 €/m² |
| 2022 | 2.596 €/m² |
| 2023 | 3.194 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Theilheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Theilheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.313 Einwohner |
| 2016 | 2.322 Einwohner |
| 2017 | 2.332 Einwohner |
| 2018 | 2.362 Einwohner |
| 2019 | 2.371 Einwohner |
| 2020 | 2.422 Einwohner |
| 2021 | 2.402 Einwohner |
| 2022 | 2.428 Einwohner |
| 2023 | 2.452 Einwohner |
| 2024 | 2.452 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Theilheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Theilheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Theilheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Theilheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Theilheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Theilheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Würzburg | 13,88 €/m² |
| Gerbrunn | 13,39 €/m² |
| Randersacker | 13,09 €/m² |
| Sommerhausen | 11,56 €/m² |
| Eibelstadt | 11,45 €/m² |
| Rottendorf | 11,11 €/m² |
| Winterhausen | 10,95 €/m² |
| Theilheim | 10,48 €/m² |
| Buchbrunn | 10,17 €/m² |
| Biebelried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Theilheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Theilheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchbrunn | 6,37 % |
| Biebelried | 5,31 % |
| Gerbrunn | 4,44 % |
| Winterhausen | 4,39 % |
| Theilheim | 4,27 % |
| Randersacker | 4,09 % |
| Würzburg | 3,98 % |
| Rottendorf | 3,77 % |
| Eibelstadt | 3,40 % |
| Sommerhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Randersacker, M | 3,5 km | 97236 | 13,09 € | 3.841 € | 4,09 % |
| Eibelstadt, St | 3,9 km | 97246 | 11,45 € | 4.037 € | 3,40 % |
| Biebelried | 3,9 km | 97318 | 8,47 € | 1.915 € | 5,31 % |
| Rottendorf | 4,1 km | 97228 | 11,11 € | 3.531 € | 3,77 % |
| Gerbrunn | 4,4 km | 97218 | 13,39 € | 3.618 € | 4,44 % |
| Winterhausen, M | 5,2 km | 97286 | 10,95 € | 2.994 € | 4,39 % |
| Sommerhausen, M | 5,3 km | 97286 | 11,56 € | 5.083 € | 2,73 % |
| Buchbrunn | 7,6 km | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Würzburg | 8,0 km | 97070 | 13,88 € | 4.184 € | 3,98 % |
Wo liegt Theilheim?
Lage
Theilheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Theilheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.948 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 2.452 |
| Einwohner je km² | 253 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7539, 10,0304 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Theilheim
Was kostet eine Wohnung in Theilheim?
Die aktuelle Angebotsmiete in Theilheim liegt bei 10,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.948 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Würzburg (10,00 Euro/m² Miete, 2.886 Euro/m² Kaufpreis) liegt Theilheim bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis knapp darüber. Gegenüber dem Bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) ist die Miete ähnlich hoch, der Kaufpreis jedoch rund 9 % niedriger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Theilheim entwickelt?
Die Angebotsmiete in Theilheim ist von 7,42 Euro/m² im Jahr 2018 auf 13,35 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen (CAGR 7,62 %). Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.183 Euro/m² (2018) auf 3.194 Euro/m² (2023), was einem CAGR von 7,91 % entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Mietwerte zeigen dabei starke jährliche Schwankungen: So lag die Miete 2019 mit 6,51 Euro/m² deutlich unter dem Vorjahreswert und stieg 2024 auf 11,32 Euro/m², bevor sie 2025 wieder auf 7,76 Euro/m² fiel und 2026 mit 13,35 Euro/m² den höchsten Wert der Reihe erreichte.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Theilheim und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite in Theilheim beträgt 4,27 %. Damit liegt sie knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (4,38 %) und leicht über dem Bayerischen Durchschnitt (4,13 %), deutlich jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 68,5 % im Bundesland bedeutet, dass rund 69 % der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen – Theilheim liegt also im oberen Drittel der bayernweiten Renditen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,43 und liegt damit unter dem bayernweiten Wert von 26,10, was ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Theilheim?
Die Bevölkerung in Theilheim ist von 2.313 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.452 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von rund 6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 253 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 27 %, was ein sehr hoher Wert ist. Die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises Würzburg (auf den sich der Rang bezieht) zeigt einen Gesamtrang von 175 von rund 400 Kreisen, wobei der Dynamik-Rang mit 360 deutlich schlechter abschneidet als der Stärke-Rang mit 131.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Theilheim zu denen der Nachbargemeinden?
Theilheim hat keine eigene Hochschule. Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Randersacker (3,5 km), Eibelstadt (3,9 km) und Rottendorf (4,1 km) mit Angebotskaufpreisen zwischen 1.915 und 5.083 Euro/m². Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte variieren stark: Biebelried weist mit 5,31 % eine deutlich höhere Rendite auf, während Sommerhausen mit 2,73 % eine sehr niedrige Rendite hat. Buchbrunn liegt mit 10,17 Euro/m² Angebotsmiete und 1.917 Euro/m² Kaufpreis preislich deutlich unter dem Niveau von Theilheim.
Woher stammen die Daten zu Theilheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Theilheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Theilheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |