Theilheim
Theilheim (PLZ 97288) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.452 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 253 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Theilheim über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 13,35 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Randersacker, Eibelstadt und Biebelried an.
Immobilienpreise in Theilheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Theilheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Theilheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² |
| 2024 | 11,32 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² |
| 2026 | 13,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Theilheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.183 €/m² |
| 2021 | 3.369 €/m² |
| 2022 | 2.596 €/m² |
| 2023 | 3.194 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Theilheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Theilheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.313 Einwohner |
| 2016 | 2.322 Einwohner |
| 2017 | 2.332 Einwohner |
| 2018 | 2.362 Einwohner |
| 2019 | 2.371 Einwohner |
| 2020 | 2.422 Einwohner |
| 2021 | 2.402 Einwohner |
| 2022 | 2.428 Einwohner |
| 2023 | 2.452 Einwohner |
| 2024 | 2.452 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Theilheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Theilheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Theilheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Theilheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Theilheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Theilheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Würzburg | 13,88 €/m² |
| Gerbrunn | 13,39 €/m² |
| Randersacker | 13,09 €/m² |
| Sommerhausen | 11,56 €/m² |
| Eibelstadt | 11,45 €/m² |
| Rottendorf | 11,11 €/m² |
| Winterhausen | 10,95 €/m² |
| Theilheim | 10,48 €/m² |
| Buchbrunn | 10,17 €/m² |
| Biebelried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Theilheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Theilheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchbrunn | 6,37 % |
| Biebelried | 5,31 % |
| Gerbrunn | 4,44 % |
| Winterhausen | 4,39 % |
| Theilheim | 4,27 % |
| Randersacker | 4,09 % |
| Würzburg | 3,98 % |
| Rottendorf | 3,77 % |
| Eibelstadt | 3,40 % |
| Sommerhausen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Randersacker, M | 3,5 km | 97236 | 13,09 € | 3.841 € | 4,09 % |
| Eibelstadt, St | 3,9 km | 97246 | 11,45 € | 4.037 € | 3,40 % |
| Biebelried | 3,9 km | 97318 | 8,47 € | 1.915 € | 5,31 % |
| Rottendorf | 4,1 km | 97228 | 11,11 € | 3.531 € | 3,77 % |
| Gerbrunn | 4,4 km | 97218 | 13,39 € | 3.618 € | 4,44 % |
| Winterhausen, M | 5,2 km | 97286 | 10,95 € | 2.994 € | 4,39 % |
| Sommerhausen, M | 5,3 km | 97286 | 11,56 € | 5.083 € | 2,73 % |
| Buchbrunn | 7,6 km | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Würzburg | 8,0 km | 97070 | 13,88 € | 4.184 € | 3,98 % |
Wo liegt Theilheim?
Lage
Theilheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Theilheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.948 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 2.452 |
| Einwohner je km² | 253 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7539, 10,0304 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Theilheim
Was kostet eine Wohnung in Theilheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Theilheim liegt bei 10,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.948 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Theilheim?
Die Bruttomietrendite in Theilheim beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Theilheim über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Theilheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Theilheim von 7,42 € auf 13,35 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Theilheim im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Theilheim liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Theilheim liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Theilheim?
Theilheim hat 2.452 Einwohner bei 253 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |