Rottendorf
Rottendorf (PLZ 97228) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 5.496 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 371 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.531 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rottendorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,86 € auf 11,03 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerbrunn, Theilheim und Randersacker an.
Immobilienpreise in Rottendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rottendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rottendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,86 €/m² |
| 2019 | 9,31 €/m² |
| 2020 | 9,77 €/m² |
| 2021 | 10,11 €/m² |
| 2022 | 11,56 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² |
| 2024 | 10,07 €/m² |
| 2025 | 12,60 €/m² |
| 2026 | 11,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rottendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.957 €/m² |
| 2019 | 4.111 €/m² |
| 2020 | 3.325 €/m² |
| 2021 | 3.104 €/m² |
| 2022 | 3.046 €/m² |
| 2023 | 4.510 €/m² |
| 2024 | 2.992 €/m² |
| 2025 | 2.606 €/m² |
| 2026 | 3.585 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rottendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 2,26 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 5,80 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rottendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.354 Einwohner |
| 2016 | 5.335 Einwohner |
| 2017 | 5.341 Einwohner |
| 2018 | 5.329 Einwohner |
| 2019 | 5.340 Einwohner |
| 2020 | 5.311 Einwohner |
| 2021 | 5.380 Einwohner |
| 2022 | 5.494 Einwohner |
| 2023 | 5.496 Einwohner |
| 2024 | 5.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rottendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 0,97 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rottendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rottendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rottendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rottendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rottendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Würzburg | 13,88 €/m² |
| Gerbrunn | 13,39 €/m² |
| Randersacker | 13,09 €/m² |
| Estenfeld | 11,81 €/m² |
| Eibelstadt | 11,45 €/m² |
| Rottendorf | 11,11 €/m² |
| Kürnach | 10,73 €/m² |
| Theilheim | 10,48 €/m² |
| Buchbrunn | 10,17 €/m² |
| Biebelried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rottendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rottendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchbrunn | 6,37 % |
| Biebelried | 5,31 % |
| Gerbrunn | 4,44 % |
| Theilheim | 4,27 % |
| Randersacker | 4,09 % |
| Würzburg | 3,98 % |
| Rottendorf | 3,77 % |
| Kürnach | 3,74 % |
| Eibelstadt | 3,40 % |
| Estenfeld | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerbrunn | 3,4 km | 97218 | 13,39 € | 3.618 € | 4,44 % |
| Theilheim | 4,1 km | 97288 | 10,48 € | 2.948 € | 4,27 % |
| Randersacker, M | 4,7 km | 97236 | 13,09 € | 3.841 € | 4,09 % |
| Estenfeld | 4,7 km | 97230 | 11,81 € | 4.663 € | 3,04 % |
| Biebelried | 4,9 km | 97318 | 8,47 € | 1.915 € | 5,31 % |
| Kürnach | 6,3 km | 97273 | 10,73 € | 3.449 € | 3,74 % |
| Würzburg | 6,4 km | 97070 | 13,88 € | 4.184 € | 3,98 % |
| Eibelstadt, St | 7,5 km | 97246 | 11,45 € | 4.037 € | 3,40 % |
| Buchbrunn | 8,5 km | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
Wo liegt Rottendorf?
Lage
Rottendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rottendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.531 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 5.496 |
| Einwohner je km² | 371 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7903, 10,0264 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rottendorf
Was kostet eine Wohnung in Rottendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rottendorf liegt bei 11,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 778 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.531 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 247.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Rottendorf?
Die Bruttomietrendite in Rottendorf beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rottendorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rottendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rottendorf von 9,86 € auf 11,03 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Rottendorf im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Rottendorf liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Rottendorf liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rottendorf?
Rottendorf hat 5.496 Einwohner bei 371 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |