Biebelried
Biebelried (PLZ 97318) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.216 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.915 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biebelried über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 10,86 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchbrunn, Theilheim und Rottendorf an.
Immobilienpreise in Biebelried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biebelried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biebelried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 4,87 €/m² |
| 2021 | 7,13 €/m² |
| 2022 | 10,42 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 11,20 €/m² |
| 2025 | 6,42 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biebelried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.490 €/m² |
| 2020 | 2.769 €/m² |
| 2022 | 2.068 €/m² |
| 2023 | 1.756 €/m² |
| 2024 | 1.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biebelried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,18 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2022 | 6,05 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 7,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biebelried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.256 Einwohner |
| 2016 | 1.257 Einwohner |
| 2017 | 1.248 Einwohner |
| 2018 | 1.212 Einwohner |
| 2019 | 1.193 Einwohner |
| 2020 | 1.188 Einwohner |
| 2021 | 1.193 Einwohner |
| 2022 | 1.226 Einwohner |
| 2023 | 1.216 Einwohner |
| 2024 | 1.216 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biebelried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Biebelried liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Biebelried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biebelried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biebelried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biebelried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Randersacker | 13,09 €/m² |
| Rottendorf | 11,11 €/m² |
| Kitzingen | 10,61 €/m² |
| Theilheim | 10,48 €/m² |
| Buchbrunn | 10,17 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Dettelbach | 9,24 €/m² |
| Albertshofen | 9,01 €/m² |
| Mainstockheim | 8,77 €/m² |
| Biebelried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biebelried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biebelried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchbrunn | 6,37 % |
| Mainstockheim | 5,69 % |
| Biebelried | 5,31 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Theilheim | 4,27 % |
| Albertshofen | 4,17 % |
| Randersacker | 4,09 % |
| Kitzingen | 4,02 % |
| Dettelbach | 3,98 % |
| Rottendorf | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchbrunn | 3,8 km | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Theilheim | 3,9 km | 97288 | 10,48 € | 2.948 € | 4,27 % |
| Rottendorf | 4,9 km | 97228 | 11,11 € | 3.531 € | 3,77 % |
| Mainstockheim | 5,1 km | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |
| Albertshofen | 5,5 km | 97320 | 9,01 € | 2.597 € | 4,17 % |
| Kitzingen, GKSt | 6,4 km | 97318 | 10,61 € | 3.166 € | 4,02 % |
| Dettelbach, St | 7,0 km | 97337 | 9,24 € | 2.788 € | 3,98 % |
| Sulzfeld a.Main | 7,2 km | 97320 | 9,32 € | 2.450 € | 4,56 % |
| Randersacker, M | 7,2 km | 97236 | 13,09 € | 3.841 € | 4,09 % |
Wo liegt Biebelried?
Lage
Biebelried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biebelried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.915 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 1.216 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7647, 10,0823 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biebelried
Was kostet eine Wohnung in Biebelried?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biebelried liegt bei 8,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 593 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.915 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 134.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Biebelried?
Die Bruttomietrendite in Biebelried beträgt 5,31 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biebelried über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biebelried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biebelried von 6,47 € auf 10,86 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Biebelried im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Biebelried liegt bei 5,31 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Biebelried liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biebelried?
Biebelried hat 1.216 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |