Biebelried
Biebelried (PLZ 97318) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.216 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.915 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biebelried über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 10,86 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchbrunn, Theilheim und Rottendorf an.
Immobilienpreise in Biebelried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Biebelried
Biebelried ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kitzingen mit deutlich unter dem Bayerndurchschnitt liegenden Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,31 %. Das niedrige Preisniveau bei moderater Angebotsmiete macht den Ort im regionalen Vergleich zu den günstigeren Standorten. Die Mietzeitreihe zeigt ungewöhnlich hohe Schwankungen. Die Bevölkerung ist mit 1.216 Einwohnern klein und leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit liegt bei nur 1,94 %.
Marktüberblick: Günstiges Preisniveau bei attraktiver Rendite
Biebelried gehört zu den preisgünstigeren Gemeinden im ländlichen Unterfranken. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.915 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,47 Euro pro Quadratmeter. Beides liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Kitzingen (2.333 Euro bzw. 9,23 Euro). Die Bruttomietrendite liegt bei 5,31 Prozent und rangiert damit im 87. Perzentil Bayerns, also im oberen Viertel aller verglichenen Orte im Freistaat. Das niedrige Preisniveau bei einer über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegenden Rendite ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise relativ stärker unter dem Landesmittel liegen (minus 41 %) als die Mieten (minus 16 %). Für Investoren signalisiert die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete ein günstiges Einstiegsniveau.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Zeitreihen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf kleine Stichproben im Angebotsdatensatz hindeuten kann. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,87 Euro (2020) und 11,20 Euro (2024) pro Quadratmeter – eine Spanne von mehr als dem Doppelten. Auch die Kaufpreise entwickelten sich unruhig: Nach einem Anstieg von 1.490 Euro (2019) auf 2.769 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 1.756 Euro (2023), bevor 2024 mit 1.836 Euro ein leichtes Erholungsniveau erreicht wurde. Der CAGR der Miete liegt bei 6,69 %, der der Kaufpreise bei 4,26 % – beide Werte werden durch die extremen Schwankungen in einzelnen Jahren mitgeprägt. Die stabilen Kaufpreistrends der letzten drei Jahre deuten auf eine gewisse Konsolidierung hin, während die Mietwerte weiterhin stark streuen.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt Biebelried durch ein unterdurchschnittliches Preisniveau auf. Von den acht Nachbarn im Umkreis bis sieben Kilometer Entfernung liegen sechs bei den Angebotsmieten über 9 Euro pro Quadratmeter; die Ausreißer nach oben sind Rottendorf (11,11 Euro) und Theilheim (10,48 Euro), die beide näher an Würzburg liegen und von der Agglomeration profitieren. Bei den Kaufpreisen liegen sechs von acht Nachbarn über 2.400 Euro, während Biebelried (1.917 Euro), Buchbrunn (1.917 Euro) und Mainstockheim (1.850 Euro) deutlich darunter bleiben. Der Kreis Kitzingen als Ganzes liegt mit einem Durchschnittspreisfaktor von 21,09 über dem von Biebelried (18,83), was darauf hindeutet, dass der Ort strukturell günstiger ist als der Kreisdurchschnitt. Die niedrige Bruttomietrendite der Nachbarn wie Rottendorf (3,77 %) oder Kitzingen (4,02 %) steht im Kontrast zu Biebelrieds 5,31 % – ein Muster, das sich aus dem Zusammenspiel von niedrigeren Kaufpreisen und moderaten Mieten erklärt.
Demografie und Standortfaktoren: Stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Biebelried hat 1.216 Einwohner auf 22,73 Quadratkilometern, was einer Dichte von 53 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,2 % zurückgegangen (von 1.256 auf 1.216), wobei der stärkste Rückgang zwischen 2015 und 2020 stattfand. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei etwa 1.216. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,94 % – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Der Landkreis Kitzingen selbst erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 98 von rund 400 Kreisen. Besonders gut abschneidet er beim Wohlstand (Rang 36), während Wettbewerb und Innovation mit Rang 195 schwächer sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt in den Mainfränkischen Platten, naturräumlich in den Gäuflächen und Hochflächen des südlichen Maindreiecks, und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Die nächstgelegenen Oberzentren sind Würzburg (ca. 17 km) und Schweinfurt (ca. 35 km).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biebelried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biebelried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 4,87 €/m² |
| 2021 | 7,13 €/m² |
| 2022 | 10,42 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 11,20 €/m² |
| 2025 | 6,42 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biebelried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.490 €/m² |
| 2020 | 2.769 €/m² |
| 2022 | 2.068 €/m² |
| 2023 | 1.756 €/m² |
| 2024 | 1.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biebelried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,18 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2022 | 6,05 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 7,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biebelried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.256 Einwohner |
| 2016 | 1.257 Einwohner |
| 2017 | 1.248 Einwohner |
| 2018 | 1.212 Einwohner |
| 2019 | 1.193 Einwohner |
| 2020 | 1.188 Einwohner |
| 2021 | 1.193 Einwohner |
| 2022 | 1.226 Einwohner |
| 2023 | 1.216 Einwohner |
| 2024 | 1.216 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biebelried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Biebelried liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Biebelried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biebelried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biebelried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biebelried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Randersacker | 13,09 €/m² |
| Rottendorf | 11,11 €/m² |
| Kitzingen | 10,61 €/m² |
| Theilheim | 10,48 €/m² |
| Buchbrunn | 10,17 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Dettelbach | 9,24 €/m² |
| Albertshofen | 9,01 €/m² |
| Mainstockheim | 8,77 €/m² |
| Biebelried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biebelried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biebelried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchbrunn | 6,37 % |
| Mainstockheim | 5,69 % |
| Biebelried | 5,31 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Theilheim | 4,27 % |
| Albertshofen | 4,17 % |
| Randersacker | 4,09 % |
| Kitzingen | 4,02 % |
| Dettelbach | 3,98 % |
| Rottendorf | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchbrunn | 3,8 km | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Theilheim | 3,9 km | 97288 | 10,48 € | 2.948 € | 4,27 % |
| Rottendorf | 4,9 km | 97228 | 11,11 € | 3.531 € | 3,77 % |
| Mainstockheim | 5,1 km | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |
| Albertshofen | 5,5 km | 97320 | 9,01 € | 2.597 € | 4,17 % |
| Kitzingen, GKSt | 6,4 km | 97318 | 10,61 € | 3.166 € | 4,02 % |
| Dettelbach, St | 7,0 km | 97337 | 9,24 € | 2.788 € | 3,98 % |
| Sulzfeld a.Main | 7,2 km | 97320 | 9,32 € | 2.450 € | 4,56 % |
| Randersacker, M | 7,2 km | 97236 | 13,09 € | 3.841 € | 4,09 % |
Wo liegt Biebelried?
Lage
Biebelried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biebelried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.915 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 1.216 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7647, 10,0823 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biebelried
Was kostet eine Wohnung in Biebelried?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Biebelried liegen bei durchschnittlich 8,47 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 1.915 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Landkreis Kitzingen durchschnittlich 9,23 Euro pro Quadratmeter und in Bayern 10,11 Euro pro Quadratmeter – Biebelried liegt also deutlich unter den Durchschnittswerten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Biebelried entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 um durchschnittlich 6,69 Prozent pro Jahr gestiegen (CAGR). Der Angebotskaufpreis stieg von 2019 bis 2024 um durchschnittlich 4,26 Prozent pro Jahr. Die Mietwerte zeigen dabei starke jährliche Schwankungen, etwa zwischen 4,87 Euro (2020) und 11,20 Euro (2024). Die Kaufpreisentwicklung verlief ebenfalls volatil, mit einem Tief von 1.490 Euro pro Quadratmeter (2019) und einem Hoch von 2.769 Euro (2020).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Biebelried?
Die Bruttomietrendite in Biebelried beträgt 5,31 Prozent, was deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Landkreisdurchschnitt von 4,94 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,83, was unter dem Landkreisdurchschnitt von 21,09 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Biebelried auf Platz 87,3 von 100, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneiden die Immobilien in Biebelried im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Biebelried relativ niedrige Angebotspreise. Die Angebotsmiete von 8,47 Euro pro Quadratmeter ist die niedrigste im Umkreis und liegt unter denen von Buchbrunn (10,17 Euro), Theilheim (10,48 Euro) und Rottendorf (11,11 Euro). Auch der Kaufpreis von 1.915 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als in den meisten Nachbarorten, etwa Albertshofen (2.597 Euro) oder Kitzingen (3.166 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,31 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Biebelried?
Die Einwohnerzahl in Biebelried ist von 1.256 im Jahr 2015 auf 1.216 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-3,18 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent und ist damit im historischen Vergleich leicht gesunken (2015: 16 Prozent).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Biebelried?
Der Landkreis Kitzingen, zu dem Biebelried gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 36 ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er mit Rang 195 deutlich schwächer. Für die Gemeinde selbst gelten diese Ränge nicht direkt, da sie auf Kreisebene ermittelt werden.
Woher stammen die Daten zu Biebelried?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Biebelried sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Biebelried führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |