Kleinlangheim, M
Kleinlangheim (PLZ 97355) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.664 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.828 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinlangheim über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 9,44 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesenbronn, Großlangheim und Rüdenhausen an.
Immobilienpreise in Kleinlangheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kleinlangheim, M
Kleinlangheim im Main-Spessart (Kreis Kitzingen) bietet mit 6,11 % Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 16,38 eine der attraktivsten Renditen in Bayern (93. Perzentil). Der Markt zeigt hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis, was auf das kleine Marktumfeld zurückzuführen ist. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,42 % jedoch sehr niedrig. Der Kreis Kitzingen positioniert sich im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Mittelfeld, besonders stark bei Wohlstand und sozialer Lage.
Marktüberblick und Preisniveau
Kleinlangheim im Main-Spessart weist mit 6,11 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen im gesamten bayerischen Vergleich auf und liegt damit im 93. Perzentil aller 2.056 untersuchten Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 16,38 liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 21,09. Die Angebotsmiete von 9,30 €/m² liegt knapp über dem Kreis-Mittel von 9,23 €/m², während der Angebotskaufpreis von 1.828 €/m² unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.333 €/m² liegt. Die hohe Rendite ergibt sich also aus der Kombination eines moderaten Kaufpreises mit einer überdurchschnittlichen Miete – ein Muster, das sich bei den Nachbarorten so nicht wiederholt.
Der Landkreis Kitzingen, dem Kleinlangheim angehört, ist der „Weinlandkreis" mit der größten Rebfläche der gesamten Weinregion Franken. Die Gemeinde liegt im fränkischen Weinbaugebiet am Maindreieck und ist Teil der Metropolregion Nürnberg sowie der Regiopolregion Mainfranken.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Die Angebotsmiete schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 5,53 €/m² (2025) und 11,67 €/m² (2022) – eine Bandbreite von mehr als dem Doppelten. Der Kaufpreis stieg von 1.393,52 €/m² (2019) auf 2.163,64 €/m² (2024), mit einem deutlichen Einbruch 2021 auf 855,71 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,14 % für die Miete und 9,20 % für den Kaufpreis.
Die starke Schwankungsbreite kann mit der geringen Marktgröße zusammenhängen, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen. Die aktuellen Werte von 9,30 €/m² Miete und 1.828 €/m² Kaufpreis liegen jeweils innerhalb der beobachteten Bandbreite.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Kleinlangheims ist im Beobachtungszeitraum von 1.734 Einwohnern (2015) auf 1.664 (2024) um 4,04 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro km². Der Rückgang verlief kontinuierlich von 2015 bis 2022 (Tiefpunkt 1.642), seither stabilisiert er sich bei 1.664 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,42 % (2023, 25 Arbeitslose) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die strukturelle Nähe zu den Oberzentren Würzburg (ca. 17 km) und Schweinfurt (ca. 35 km) wider.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Kitzingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 98 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Die stärkste Position zeigt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 36), gefolgt von der Demografie (Platz 95) und dem Arbeitsmarkt (Platz 104). Schwächer positioniert ist er bei Dynamik (Platz 136) und insbesondere bei Wettbewerb und Innovation (Platz 195). Diese Struktur entspricht dem Charakter einer ländlichen Weinbauregion mit traditioneller Wirtschaftsstruktur.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,2 km weist Kleinlangheim die dritthöchste Angebotsmiete auf (9,30 €/m²), übertroffen nur von Wiesentheid (10,74 €/m²) und Rödelsee (10,65 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Kleinlangheim mit 1.828 €/m² im unteren bis mittleren Feld. Die hohe Bruttomietrendite von 6,11 % ist im Nachbarschaftsvergleich nur von Großlangheim (6,30 %) und Castell (6,80 %) übertroffen. Das Muster zeigt: Kleinlangheim gehört zu den Orten im Umland, die sich durch ein günstiges Miete-zu-Kaufpreis-Verhältnis auszeichnen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinlangheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinlangheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 €/m² |
| 2020 | 6,98 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 11,67 €/m² |
| 2023 | 6,47 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² |
| 2025 | 5,53 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinlangheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.394 €/m² |
| 2021 | 856 €/m² |
| 2022 | 2.112 €/m² |
| 2024 | 2.164 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinlangheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,41 % |
| 2022 | 6,63 % |
| 2024 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinlangheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.734 Einwohner |
| 2016 | 1.751 Einwohner |
| 2017 | 1.736 Einwohner |
| 2018 | 1.733 Einwohner |
| 2019 | 1.692 Einwohner |
| 2020 | 1.670 Einwohner |
| 2021 | 1.652 Einwohner |
| 2022 | 1.642 Einwohner |
| 2023 | 1.664 Einwohner |
| 2024 | 1.664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinlangheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinlangheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kleinlangheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinlangheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinlangheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinlangheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesentheid | 10,74 €/m² |
| Rödelsee | 10,65 €/m² |
| Schwarzach a.Main | 9,96 €/m² |
| Kleinlangheim | 9,30 €/m² |
| Castell | 9,27 €/m² |
| Abtswind | 8,89 €/m² |
| Großlangheim | 7,99 €/m² |
| Wiesenbronn | 7,72 €/m² |
| Prichsenstadt | 7,71 €/m² |
| Rüdenhausen | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinlangheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinlangheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Castell | 6,80 % |
| Großlangheim | 6,30 % |
| Kleinlangheim | 6,11 % |
| Abtswind | 5,31 % |
| Rödelsee | 5,30 % |
| Wiesentheid | 5,27 % |
| Prichsenstadt | 4,63 % |
| Schwarzach a.Main | 4,31 % |
| Wiesenbronn | 4,29 % |
| Rüdenhausen | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesenbronn | 3,0 km | 97355 | 7,72 € | 2.157 € | 4,29 % |
| Großlangheim, M | 3,7 km | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Rüdenhausen, M | 4,1 km | 97355 | 7,67 € | 2.245 € | 4,10 % |
| Wiesentheid, M | 5,0 km | 97353 | 10,74 € | 2.446 € | 5,27 % |
| Schwarzach a.Main, M | 5,1 km | 97359 | 9,96 € | 2.776 € | 4,31 % |
| Castell | 5,5 km | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Rödelsee | 5,5 km | 97348 | 10,65 € | 2.412 € | 5,30 % |
| Abtswind, M | 6,2 km | 97355 | 8,89 € | 2.008 € | 5,31 % |
| Prichsenstadt, St | 7,0 km | 97357 | 7,71 € | 1.998 € | 4,63 % |
Wo liegt Kleinlangheim?
Lage
Kleinlangheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinlangheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.828 € |
| Bruttomietrendite | 6,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 1.664 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7705, 10,2854 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinlangheim
Was kostet eine Wohnung in Kleinlangheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.828 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,30 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (2.333 Euro) und noch deutlicher unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kleinlangheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,11 Prozent. Das ist deutlich höher als der Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (4,94 Prozent) und des Freistaats Bayern (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 93,48 liegt Kleinlangheim in Bayern bei der Rendite besser als rund 93 Prozent der vergleichbaren Orte. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,38 bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kleinlangheim entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke jährliche Schwankungen. Der Angebotskaufpreis lag 2019 bei 1.394 Euro pro Quadratmeter, fiel 2021 auf 856 Euro und stieg bis 2024 auf 2.164 Euro. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,53 Euro (2025) und 11,67 Euro (2022). Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, die Schwankungen sind jedoch beträchtlich.
Wie schneidet Kleinlangheim im Vergleich zum Kreis Kitzingen und Bayern ab?
Kleinlangheim hat mit 1.828 Euro pro Quadratmeter einen deutlich unter dem Kreis- (2.333 Euro) und Bayerndurchschnitt (3.246 Euro) liegenden Kaufpreis. Die Miete von 9,30 Euro liegt knapp über dem Kreiswert (9,23 Euro) und unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Die Rendite von 6,11 Prozent übertrifft sowohl den Kreis- als auch den Bayerndurchschnitt deutlich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kleinlangheim?
Die Einwohnerzahl ist von 1.734 im Jahr 2015 auf 1.664 im Jahr 2024 um rund 4 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Kleinlangheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleinlangheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleinlangheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |
| Abtswind, M | 97355 | 8,89 € | 2.008 € | 5,31 % |