Wiesenbronn
Wiesenbronn (PLZ 97355) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 1.128 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesenbronn über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 9,68 € auf 7,77 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -19,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinlangheim, Castell und Rüdenhausen an.
Immobilienpreise in Wiesenbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wiesenbronn
Wiesenbronn ist eine kleine Weinbaugemeinde im Steigerwaldvorland mit 1.128 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im unterfränkischen Vergleich, aber eine volatile Mietentwicklung und einen deutlichen Kaufpreisrückgang 2024–2025. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit bleibt niedrig.
Marktüberblick
Wiesenbronn liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Großlangheim. Der Ort ist eine kleine Weinbaugemeinde im Steigerwaldvorland mit 1.128 Einwohnern auf 10,57 km².
Die aktuellen Angebotspreise liegen deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit 7,72 €/m² Angebotsmiete liegt Wiesenbronn unter allen Vergleichswerten – dem Kreis Kitzingen (9,23 €/m²), Deutschland (8,92 €/m²) und Bayern (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.157 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreis- (2.333 €/m²), Bundesland- (3.246 €/m²) und deutschlandweiten Durchschnitt (2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 23,29 liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 26,10 und nur leicht über dem des Landkreises Kitzingen (21,09). Die Bruttomietrendite von 4,29 % übertrifft den bayerischen Mittelwert von 4,13 %, liegt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 69 % im Bundesland zeigt, dass Wiesenbronn bei den betrachteten Kennzahlen höher liegt als etwa zwei Drittel der bayerischen Orte – ein Hinweis auf ein günstiges Preisniveau im regionalen Kontext.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Während die Angebotsmiete von 7,72 €/m² unter der von Kleinlangheim (9,30 €/m²), Castell (9,27 €/m²) und Rödelsee (10,65 €/m²) liegt, liegt der Kaufpreis von 2.157 €/m² über dem von Großlangheim (1.522 €/m²) und Castell (1.637 €/m²), aber unter dem von Iphofen (2.852 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,29 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte (Rüdenhausen 4,1 %, Iphofen 4,41 %, Wiesentheid 5,27 %, Rödelsee 5,3 %, Abtswind 5,31 %, Großlangheim 6,3 %, Kleinlangheim 6,11 %, Castell 6,8 %).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Wiesenbronn ist volatil und zeigt keinen klaren Trend. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 6,20 €/m² (2021) und 9,68 €/m² (2020) – eine Spanne von fast 50 %. Der aktuelle Wert von 7,77 €/m² (2026) liegt im Mittelfeld dieser Reihe. Der berechnete CAGR von -3,60 % über den Zeitraum der Reihe spiegelt diese Instabilität wider.
Beim Kaufpreis ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen: Von 2.485 €/m² (2024) auf 1.994 €/m² (2025) entspricht einem Rückgang von rund 20 %. Der CAGR von -19,79 % unterstreicht diese Entwicklung. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der starke Kaufpreisrückgang steht im Kontrast zum Bevölkerungswachstum von +7,2 % seit 2015. Dies deutet darauf hin, dass das Angebot an Immobilien die Nachfrage übertrifft oder dass strukturelle Faktoren wie die geringe Größe des Marktes zu größeren Preisschwankungen führen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Wiesenbronn verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum: Von 1.052 Einwohnern (2015) auf 1.128 (2024), was einem Anstieg von 7,2 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2021 und 2023 (+54 Einwohner in zwei Jahren). Die Bevölkerungsdichte von 107 Einwohnern pro km² ist für eine bayerische Gemeinde im ländlichen Raum typisch.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,56 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich zu 2015 (2,19 %) ist sie leicht gestiegen, bleibt aber weit unter dem deutschen Durchschnitt. Mit 18 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng und stabil.
Die positive Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig sinkenden Immobilienpreisen ist ein auffälliges Muster. Es könnte auf eine Zuwanderung von Familien oder Rentnern hindeuten, die preisgünstiger wohnen möchten, während der lokale Wohnungsmarkt durch das Angebot an Einfamilienhäusern geprägt ist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Kitzingen auf Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Wert für den Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 36 besonders gut, während der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 195 schwächer abschneidet. Der Dynamik-Index liegt auf Rang 136. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Wiesenbronn selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde ist als Weinbaugemeinde im Steigerwaldvorland strukturell ländlich geprägt. Die historische Bedeutung des Ortes – urkundlich erstmals um 800 erwähnt – und die Lage im Fränkischen Weinbaugebiet sind als Standortfaktoren zu nennen.
Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, Bevölkerungswachstum und günstigen Immobilienpreisen könnte Wiesenbronn für Pendler attraktiv machen, die im näheren Umland (Würzburg, Kitzingen) arbeiten, aber bezahlbaren Wohnraum suchen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesenbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesenbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 9,68 €/m² |
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 7,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesenbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.485 €/m² |
| 2025 | 1.994 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesenbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesenbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.052 Einwohner |
| 2016 | 1.064 Einwohner |
| 2017 | 1.078 Einwohner |
| 2018 | 1.066 Einwohner |
| 2019 | 1.074 Einwohner |
| 2020 | 1.075 Einwohner |
| 2021 | 1.074 Einwohner |
| 2022 | 1.109 Einwohner |
| 2023 | 1.128 Einwohner |
| 2024 | 1.128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesenbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesenbronn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wiesenbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesenbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesenbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesenbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesentheid | 10,74 €/m² |
| Rödelsee | 10,65 €/m² |
| Iphofen | 10,48 €/m² |
| Kleinlangheim | 9,30 €/m² |
| Castell | 9,27 €/m² |
| Abtswind | 8,89 €/m² |
| Markt Einersheim | 8,21 €/m² |
| Großlangheim | 7,99 €/m² |
| Wiesenbronn | 7,72 €/m² |
| Rüdenhausen | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesenbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesenbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Castell | 6,80 % |
| Großlangheim | 6,30 % |
| Kleinlangheim | 6,11 % |
| Abtswind | 5,31 % |
| Rödelsee | 5,30 % |
| Wiesentheid | 5,27 % |
| Iphofen | 4,41 % |
| Wiesenbronn | 4,29 % |
| Markt Einersheim | 4,23 % |
| Rüdenhausen | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinlangheim, M | 3,0 km | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Castell | 3,2 km | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Rüdenhausen, M | 3,3 km | 97355 | 7,67 € | 2.245 € | 4,10 % |
| Großlangheim, M | 4,8 km | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Rödelsee | 4,9 km | 97348 | 10,65 € | 2.412 € | 5,30 % |
| Abtswind, M | 5,5 km | 97355 | 8,89 € | 2.008 € | 5,31 % |
| Iphofen, St | 5,9 km | 97346 | 10,48 € | 2.852 € | 4,41 % |
| Wiesentheid, M | 5,9 km | 97353 | 10,74 € | 2.446 € | 5,27 % |
| Markt Einersheim, M | 6,7 km | 97348 | 8,21 € | 2.328 € | 4,23 % |
Wo liegt Wiesenbronn?
Lage
Wiesenbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesenbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.157 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 1.128 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7472, 10,3055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesenbronn
Was kostet eine Wohnung in Wiesenbronn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Wiesenbronn liegt bei rund 2.157 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt durchschnittlich 7,72 Euro pro Quadratmeter. Bei beiden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiesenbronn entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,20 Euro (2021) und 9,68 Euro (2020) pro Quadratmeter und lag 2026 bei 7,77 Euro. Der Angebotskaufpreis fiel von 2.485 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 1.994 Euro (2025). Beide Reihen sind nicht geschätzt, die starken Schwankungen deuten auf eine kleine Stichprobe hin.
Wie ist die Mietrendite in Wiesenbronn im Vergleich zu Bayern?
Die Bruttomietrendite in Wiesenbronn beträgt 4,29 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 69,1 liegt Wiesenbronn besser als rund 69 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 23,29 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie liegen die Mieten in Wiesenbronn im Vergleich zum Kreis und zu Bayern?
Die Angebotsmiete in Wiesenbronn liegt bei 7,72 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (9,23 Euro) sowie dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Auch der Angebotskaufpreis von 2.157 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.333 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wiesenbronn entwickelt?
Die Bevölkerung in Wiesenbronn ist von 1.052 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.128 Einwohner im Jahr 2024 leicht gestiegen. In den Jahren dazwischen gab es leichte Schwankungen, etwa ein Rückgang auf 1.066 Einwohner im Jahr 2018.
Woher stammen die Daten zu Wiesenbronn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiesenbronn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiesenbronn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |