Markt Einersheim, M

Marktüberblick

Markt Einersheim liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, direkt am Rande des Steigerwalds, und hat eine Fläche von nur 7,77 km² bei rund 1.245 Einwohnern. Der Ort ist ein landwirtschaftlich geprägter Markt mit sichtbaren Resten einer historischen Kirchenburg und Fachwerkbauten. Seit dem 20. Jahrhundert hat sich die Wirtschaftsstruktur gewandelt: Neben der Landwirtschaft haben sich Großbetriebe angesiedelt, darunter Werke der Knauf-Gruppe und der Firma Fritsch. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Iphofen und liegt an der alten Handelsverbindung zwischen Nürnberg und Frankfurt.

Der Immobilienmarkt zeigt sich in den aktuellen Angebotswerten mit einer Angebotsmiete von 8,21 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.328 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,62. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf den kleinen Markt und die begrenzte Anzahl von Transaktionen und Inseraten zurückzuführen ist.

Bei der Miete schwankten die Werte zwischen 5,43 €/m² (2020) und 12,50 €/m² (2024). Der aktuelle Wert von 7,95 €/m² (2026) liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der beobachteten Spanne. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) von 3,82 % über den gesamten Zeitraum ist durch diese extremen Ausschläge nur bedingt aussagekräftig.

Noch deutlicher fällt der Kaufpreisverlauf aus: Von 3.823,75 €/m² (2023) fiel der Wert auf 1.580,99 €/m² (2025) – ein Rückgang von über 58 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,62 resultiert aus diesem niedrigen aktuellen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Der CAGR von -35,7 % spiegelt diesen Einbruch wider.

Diese extreme Volatilität ist für einen so kleinen Ort typisch, wo einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Markt Einersheim liegt bei der Angebotsmiete von 8,21 €/m² unter dem Durchschnitt des Landkreises Kitzingen (9,23 €/m²) und deutlich unter dem Bayerndurchschnitt (10,11 €/m²). Knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² liegt der Ort ebenfalls.

Beim Kaufpreis liegt Markt Einersheim mit 2.328 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.333 €/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Im Bayernvergleich ist der Preis mit 3.246 €/m² im Landesmittel deutlich niedriger.

Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt über dem Bayerndurchschnitt (4,13 %), aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Markt Einersheim auf Platz 67,2 – das bedeutet, dass etwa zwei Drittel der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Iphofen (3,2 km entfernt) liegt mit 10,48 €/m² Miete und 2.852 €/m² Kaufpreis deutlich über Markt Einersheim. Willanzheim (4,7 km) weist mit 8,55 €/m² Miete und nur 1.189 €/m² Kaufpreis eine deutlich höhere Rendite von 8,63 % aus. Mainbernheim (6 km) liegt mit 10,70 €/m² Miete über Einersheim, hat aber mit 2.238 €/m² einen leicht niedrigeren Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor von 23,62 liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,09), aber unter dem Bayerndurchschnitt (26,10).

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Markt Einersheim ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 1.187 Einwohnern auf 1.245 (2024), ein Anstieg von 4,89 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro km². Dieses Wachstum steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden, die unter Abwanderung leiden.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,37 % (19 arbeitslose Personen). Sie entwickelte sich von 2,09 % (2015) über ein Tief von 1,30 % (2019) auf 2,50 % (2022) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der Ansiedlung von Industrie- und Handelsbetrieben im Ort.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kitzingen den Gesamtrang 98 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 136 für Dynamik, Rang 100 für Stärke, Rang 95 für Demografie, Rang 104 für Arbeitsmarkt und Rang 195 für Wettbewerb und Innovation. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 36 sehr hoch. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.