Albertshofen
Albertshofen (PLZ 97320) liegt im Kreis Kitzingen in Bayern. Der Ort zählt 2.293 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 603 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.597 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Albertshofen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 5,83 € pro m², im Mittel -4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kitzingen Rang 98 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 136, Stärkerang 100). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mainstockheim, Buchbrunn und Dettelbach an.
Immobilienpreise in Albertshofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Albertshofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Albertshofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,24 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 7,87 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 6,62 €/m² |
| 2026 | 5,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Albertshofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.029 €/m² |
| 2022 | 1.964 €/m² |
| 2026 | 3.211 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Albertshofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,22 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2026 | 2,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Albertshofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.257 Einwohner |
| 2016 | 2.271 Einwohner |
| 2017 | 2.284 Einwohner |
| 2018 | 2.315 Einwohner |
| 2019 | 2.286 Einwohner |
| 2020 | 2.299 Einwohner |
| 2021 | 2.247 Einwohner |
| 2022 | 2.299 Einwohner |
| 2023 | 2.293 Einwohner |
| 2024 | 2.293 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Albertshofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 98,00 Rang |
| Dynamik | 136 Rang |
| Stärke | 100 Rang |
| Demografie | 95,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 104 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 195 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 36,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Albertshofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Albertshofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Albertshofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Albertshofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Albertshofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kitzingen | 10,61 €/m² |
| Sommerach | 10,30 €/m² |
| Buchbrunn | 10,17 €/m² |
| Schwarzach a.Main | 9,96 €/m² |
| Sulzfeld a.Main | 9,32 €/m² |
| Dettelbach | 9,24 €/m² |
| Albertshofen | 9,01 €/m² |
| Mainstockheim | 8,77 €/m² |
| Biebelried | 8,47 €/m² |
| Großlangheim | 7,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Albertshofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Albertshofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buchbrunn | 6,37 % |
| Großlangheim | 6,30 % |
| Mainstockheim | 5,69 % |
| Biebelried | 5,31 % |
| Sulzfeld a.Main | 4,56 % |
| Schwarzach a.Main | 4,31 % |
| Albertshofen | 4,17 % |
| Sommerach | 4,15 % |
| Kitzingen | 4,02 % |
| Dettelbach | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mainstockheim | 0,5 km | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |
| Buchbrunn | 2,1 km | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Dettelbach, St | 3,4 km | 97337 | 9,24 € | 2.788 € | 3,98 % |
| Kitzingen, GKSt | 3,9 km | 97318 | 10,61 € | 3.166 € | 4,02 % |
| Biebelried | 5,5 km | 97318 | 8,47 € | 1.915 € | 5,31 % |
| Schwarzach a.Main, M | 6,0 km | 97359 | 9,96 € | 2.776 € | 4,31 % |
| Großlangheim, M | 6,1 km | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Sommerach | 7,2 km | 97334 | 10,30 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Sulzfeld a.Main | 7,3 km | 97320 | 9,32 € | 2.450 € | 4,56 % |
Wo liegt Albertshofen?
Lage
Albertshofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Albertshofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.597 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 2.293 |
| Einwohner je km² | 603 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #98 |
| Prognos Dynamikrang | #136 |
| Prognos Stärkerang | #100 |
| Koordinaten | 49,7708, 10,1590 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Albertshofen
Was kostet eine Wohnung in Albertshofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Albertshofen liegt bei 9,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.597 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Albertshofen?
Die Bruttomietrendite in Albertshofen beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Albertshofen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Albertshofen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Albertshofen von 8,24 € auf 5,83 € pro m² — im Mittel -4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Albertshofen im Vergleich zum Kreis Kitzingen ab?
Die Bruttomietrendite in Albertshofen liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Kitzingen bei 4,94 %. Albertshofen liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Albertshofen?
Albertshofen hat 2.293 Einwohner bei 603 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kitzingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Willanzheim, M | 97348 | 8,55 € | 1.189 € | 8,63 % |
| Castell | 97355 | 9,27 € | 1.637 € | 6,80 % |
| Buchbrunn | 97320 | 10,17 € | 1.917 € | 6,37 % |
| Großlangheim, M | 97320 | 7,99 € | 1.522 € | 6,30 % |
| Kleinlangheim, M | 97355 | 9,30 € | 1.828 € | 6,11 % |
| Nordheim a.Main | 97334 | 9,66 € | 2.000 € | 5,80 % |
| Mainbernheim, St | 97350 | 10,70 € | 2.238 € | 5,74 % |
| Mainstockheim | 97320 | 8,77 € | 1.850 € | 5,69 % |