Sommerach

Marktüberblick

Sommerach liegt im Nordwesten des Landkreises Kitzingen auf der sogenannten Weininsel an der Volkacher Mainschleife. Die 567 Hektar große Gemeinde mit knapp 1.473 Einwohnern ist eine der weinbautreibenden Gemeinden Frankens und verfügt über 232 Hektar Rebfläche, darunter die bekannte Lage Katzenkopf. Die kompakte Siedlungsstruktur mit 260 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt weit über dem bayerischen Durchschnitt von 176 Einwohnern je km².

Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Spannungsfeld: Die Angebotsmiete liegt mit 10,30 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,23 Euro) und leicht über dem bayerischen Mittel (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.975 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Bayerndurchschnitt (3.246 Euro), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 4,15 Prozent, die knapp über dem bayerischen Mittel (4,13 Prozent) liegt, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,08 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10), aber über dem Kreiswert (21,09).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Sommerach verläuft volatil und zeigt einen starken Anstieg in den letzten Jahren. Lag die Angebotsmiete 2018 und 2019 noch bei 5,59 Euro je Quadratmeter, sprang sie 2020 auf 9,52 Euro – ein Anstieg von über 70 Prozent in einem Jahr. In den Folgejahren korrigierte sie sich zunächst auf 8,29 Euro (2022) und 7,27 Euro (2023), bevor sie 2024 mit 11,22 Euro und 2025 mit 11,99 Euro neue Höchstwerte erreichte. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 11,52 Prozent.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.436 Euro je Quadratmeter (2022) und 3.635 Euro (2023). Der Anstieg von 49,2 Prozent in einem Jahr ist außergewöhnlich hoch und spiegelt den starken Preisauftrieb wider, der in der Zeitreihe für die Miete ebenfalls sichtbar wird. Der CAGR von 49,18 Prozent bezieht sich auf diesen einjährigen Zeitraum.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Sommerach bei der Miete deutlich ab: Mit 10,30 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über sieben der acht Nachbarorte im Umkreis bis 7,3 Kilometern. Nur Eisenheim (10,78 Euro) liegt leicht darüber, während Volkach mit 10,24 Euro knapp darunter bleibt.

Beim Kaufpreis liegt Sommerach mit 2.975 Euro je Quadratmeter nur an zweiter Stelle hinter Volkach (3.395 Euro). Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter: Schwarzach (2.776 Euro), Dettelbach (2.788 Euro), Albertshofen (2.597 Euro) und die übrigen Orte um 1.800 bis 1.850 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent liegt damit im unteren Bereich der Nachbargemeinden. Nur Volkach (3,62 Prozent) liegt darunter. Albertshofen (4,17 Prozent) liegt knapp darüber. Eisenheim erreicht mit 6,98 Prozent die höchste Rendite – bei einem Kaufpreis von nur 1.853 Euro je Quadratmeter und einer vergleichsweise hohen Miete von 10,78 Euro. Dieser Kontrast zeigt: In Sommerach zahlen Käufer im Verhältnis zur Miete einen deutlichen Aufpreis für den Standort, während in Orten wie Eisenheim oder Prosselsheim die Preise moderater sind und die Renditen entsprechend höher ausfallen.

Somit positioniert sich Sommerach als Mieten-Starke, aber auch teure Gemeinde im regionalen Vergleich.

Standortfaktoren

Die Demografie von Sommerach zeigt ein deutliches Wachstum: Die Einwohnerzahl stieg von 1.335 (2015) auf 1.473 (2024), was einer Zunahme von 10,3 Prozent entspricht. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2020 bis 2021, als die Bevölkerung von 1.415 auf 1.463 wuchs. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.473 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,12 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau und entspricht nur 10 arbeitslosen Personen. Damit liegt sie deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt die starke wirtschaftliche Struktur der Region wider.

Der Landkreis Kitzingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 98 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis mit Rang 36 im Index Wohlstand und Soziale Lage. Im Arbeitsmarkt liegt er auf Rang 104, während die Dimensionen Demografie (Rang 95) und Dynamik (Rang 136) im Mittelfeld liegen. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 195 deutlich schwächer. Diese Struktur entspricht einem ländlichen Raum mit starker lokaler Wirtschaft, aber geringerer Innovationsdynamik.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Der Weinbau prägt die Gemeinde strukturell und touristisch – mit 232 Hektar Rebfläche und der bekannten Lage Katzenkopf ist Sommerach eine der bedeutenderen Weinbaugemeinden Frankens. Das Maingauklima, zu den trockensten und wärmsten Zonen Deutschlands gehörig, begünstigt nicht nur den Weinanbau, sondern trägt auch zur Attraktivität des Standorts bei.