Gerbrunn
Gerbrunn (PLZ 97218) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 6.640 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 1.447 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,39 € pro m², der Kaufpreis bei 3.618 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerbrunn über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,11 € auf 15,20 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Randersacker, Rottendorf und Würzburg an.
Immobilienpreise in Gerbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,11 €/m² |
| 2019 | 10,19 €/m² |
| 2020 | 9,83 €/m² |
| 2021 | 11,40 €/m² |
| 2022 | 10,92 €/m² |
| 2023 | 11,61 €/m² |
| 2024 | 11,98 €/m² |
| 2025 | 12,34 €/m² |
| 2026 | 15,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.743 €/m² |
| 2019 | 3.741 €/m² |
| 2020 | 3.538 €/m² |
| 2021 | 3.912 €/m² |
| 2022 | 3.711 €/m² |
| 2023 | 3.051 €/m² |
| 2024 | 3.415 €/m² |
| 2025 | 3.737 €/m² |
| 2026 | 3.541 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 3,96 % |
| 2026 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.235 Einwohner |
| 2016 | 6.271 Einwohner |
| 2017 | 6.314 Einwohner |
| 2018 | 6.379 Einwohner |
| 2019 | 6.492 Einwohner |
| 2020 | 6.499 Einwohner |
| 2021 | 6.465 Einwohner |
| 2022 | 6.534 Einwohner |
| 2023 | 6.640 Einwohner |
| 2024 | 6.640 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gerbrunn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gerbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Würzburg | 13,88 €/m² |
| Gerbrunn | 13,39 €/m² |
| Randersacker | 13,09 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Estenfeld | 11,81 €/m² |
| Eibelstadt | 11,45 €/m² |
| Rottendorf | 11,11 €/m² |
| Theilheim | 10,48 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
| Biebelried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Biebelried | 5,31 % |
| Gerbrunn | 4,44 % |
| Theilheim | 4,27 % |
| Randersacker | 4,09 % |
| Würzburg | 3,98 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Rottendorf | 3,77 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
| Eibelstadt | 3,40 % |
| Estenfeld | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Randersacker, M | 2,2 km | 97236 | 13,09 € | 3.841 € | 4,09 % |
| Rottendorf | 3,4 km | 97228 | 11,11 € | 3.531 € | 3,77 % |
| Würzburg | 3,7 km | 97070 | 13,88 € | 4.184 € | 3,98 % |
| Theilheim | 4,4 km | 97288 | 10,48 € | 2.948 € | 4,27 % |
| Estenfeld | 6,0 km | 97230 | 11,81 € | 4.663 € | 3,04 % |
| Eibelstadt, St | 6,1 km | 97246 | 11,45 € | 4.037 € | 3,40 % |
| Reichenberg, M | 7,1 km | 97234 | 9,79 € | 3.302 € | 3,56 % |
| Biebelried | 7,3 km | 97318 | 8,47 € | 1.915 € | 5,31 % |
| Höchberg, M | 7,3 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
Wo liegt Gerbrunn?
Lage
Gerbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.618 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 6.640 |
| Einwohner je km² | 1.447 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7786, 9,9829 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerbrunn
Was kostet eine Wohnung in Gerbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerbrunn liegt bei 13,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 937 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.618 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerbrunn?
Die Bruttomietrendite in Gerbrunn beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerbrunn über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gerbrunn von 10,11 € auf 15,20 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerbrunn im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Gerbrunn liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Gerbrunn liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerbrunn?
Gerbrunn hat 6.640 Einwohner bei 1.447 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |