Höchberg, M
Höchberg (PLZ 97204) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 9.601 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 1.272 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.684 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höchberg über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,40 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldbüttelbrunn, Zell a.Main und Würzburg an.
Immobilienpreise in Höchberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höchberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höchberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,40 €/m² |
| 2019 | 9,44 €/m² |
| 2020 | 10,18 €/m² |
| 2021 | 10,83 €/m² |
| 2022 | 9,90 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² |
| 2024 | 11,65 €/m² |
| 2025 | 12,30 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höchberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.242 €/m² |
| 2019 | 3.679 €/m² |
| 2020 | 3.567 €/m² |
| 2021 | 3.609 €/m² |
| 2022 | 3.516 €/m² |
| 2023 | 3.283 €/m² |
| 2024 | 3.570 €/m² |
| 2025 | 4.186 €/m² |
| 2026 | 3.459 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höchberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höchberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.329 Einwohner |
| 2016 | 9.324 Einwohner |
| 2017 | 9.371 Einwohner |
| 2018 | 9.379 Einwohner |
| 2019 | 9.503 Einwohner |
| 2020 | 9.501 Einwohner |
| 2021 | 9.528 Einwohner |
| 2022 | 9.592 Einwohner |
| 2023 | 9.601 Einwohner |
| 2024 | 9.601 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höchberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Höchberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Höchberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höchberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höchberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höchberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Würzburg | 13,88 €/m² |
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Kist | 10,63 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höchberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höchberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Eisingen | 4,44 % |
| Kist | 4,25 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Würzburg | 3,98 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 2,8 km | 97297 | 11,51 € | 2.929 € | 4,72 % |
| Zell a.Main, M | 3,0 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
| Würzburg | 4,2 km | 97070 | 13,88 € | 4.184 € | 3,98 % |
| Eisingen | 4,6 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
| Hettstadt | 5,1 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Kist | 5,2 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
| Veitshöchheim | 5,4 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Margetshöchheim | 5,8 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Reichenberg, M | 6,4 km | 97234 | 9,79 € | 3.302 € | 3,56 % |
Wo liegt Höchberg?
Lage
Höchberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höchberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.684 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 9.601 |
| Einwohner je km² | 1.272 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7847, 9,8811 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höchberg
Was kostet eine Wohnung in Höchberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Höchberg liegt bei 11,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 836 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.684 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 257.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Höchberg?
Die Bruttomietrendite in Höchberg beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Höchberg über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Höchberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Höchberg von 9,40 € auf 9,65 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Höchberg im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Höchberg liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Höchberg liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Höchberg?
Höchberg hat 9.601 Einwohner bei 1.272 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |