Zell a.Main, M
Zell a.Main (PLZ 97299) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 4.483 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 451 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,01 € pro m², der Kaufpreis bei 3.544 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zell a.Main über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,69 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Veitshöchheim, Margetshöchheim und Höchberg an.
Immobilienpreise in Zell a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zell a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zell a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,69 €/m² |
| 2019 | 9,50 €/m² |
| 2020 | 10,66 €/m² |
| 2021 | 9,51 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 11,83 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zell a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.575 €/m² |
| 2019 | 2.730 €/m² |
| 2020 | 3.910 €/m² |
| 2021 | 3.438 €/m² |
| 2022 | 3.426 €/m² |
| 2023 | 3.148 €/m² |
| 2024 | 3.072 €/m² |
| 2025 | 5.212 €/m² |
| 2026 | 3.521 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zell a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 2,60 % |
| 2026 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zell a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.299 Einwohner |
| 2016 | 4.308 Einwohner |
| 2017 | 4.370 Einwohner |
| 2018 | 4.423 Einwohner |
| 2019 | 4.428 Einwohner |
| 2020 | 4.455 Einwohner |
| 2021 | 4.456 Einwohner |
| 2022 | 4.500 Einwohner |
| 2023 | 4.483 Einwohner |
| 2024 | 4.483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zell a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zell a.Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zell a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zell a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zell a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zell a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Würzburg | 13,88 €/m² |
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zell a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zell a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Eisingen | 4,44 % |
| Güntersleben | 4,17 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Würzburg | 3,98 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Veitshöchheim | 2,5 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Margetshöchheim | 2,8 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Höchberg, M | 3,0 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
| Waldbüttelbrunn | 3,2 km | 97297 | 11,51 € | 2.929 € | 4,72 % |
| Hettstadt | 4,0 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Würzburg | 5,2 km | 97070 | 13,88 € | 4.184 € | 3,98 % |
| Erlabrunn | 5,8 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
| Eisingen | 6,4 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
| Güntersleben | 7,1 km | 97261 | 10,46 € | 3.009 € | 4,17 % |
Wo liegt Zell a.Main?
Lage
Zell a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zell a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.544 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 4.483 |
| Einwohner je km² | 451 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8110, 9,8693 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zell a.Main
Was kostet eine Wohnung in Zell a.Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zell a.Main liegt bei 12,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 841 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.544 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 248.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Zell a.Main?
Die Bruttomietrendite in Zell a.Main beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zell a.Main über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zell a.Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zell a.Main von 9,69 € auf 10,71 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Zell a.Main im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Zell a.Main liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Zell a.Main liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zell a.Main?
Zell a.Main hat 4.483 Einwohner bei 451 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |