Eisingen
Eisingen (PLZ 97249) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.455 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 648 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.824 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eisingen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,54 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kist, Waldbrunn und Waldbüttelbrunn an.
Immobilienpreise in Eisingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eisingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eisingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,54 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 9,24 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eisingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.955 €/m² |
| 2019 | 2.697 €/m² |
| 2020 | 4.125 €/m² |
| 2021 | 3.742 €/m² |
| 2022 | 3.357 €/m² |
| 2023 | 3.314 €/m² |
| 2024 | 2.934 €/m² |
| 2025 | 2.726 €/m² |
| 2026 | 2.970 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eisingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 2,90 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,85 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eisingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.372 Einwohner |
| 2016 | 3.365 Einwohner |
| 2017 | 3.330 Einwohner |
| 2018 | 3.372 Einwohner |
| 2019 | 3.398 Einwohner |
| 2020 | 3.368 Einwohner |
| 2021 | 3.354 Einwohner |
| 2022 | 3.411 Einwohner |
| 2023 | 3.455 Einwohner |
| 2024 | 3.455 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eisingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,80 % |
| 2016 | 0,74 % |
| 2017 | 0,78 % |
| 2018 | 1,42 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 1,29 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eisingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eisingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eisingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eisingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eisingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Höchberg | 11,94 €/m² |
| Waldbüttelbrunn | 11,51 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Kist | 10,63 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Reichenberg | 9,79 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
| Altertheim | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eisingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eisingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altertheim | 4,91 % |
| Waldbüttelbrunn | 4,72 % |
| Eisingen | 4,44 % |
| Kist | 4,25 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Höchberg | 3,89 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
| Reichenberg | 3,56 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kist | 2,0 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
| Waldbrunn | 2,2 km | 97295 | 9,05 € | 2.950 € | 3,68 % |
| Waldbüttelbrunn | 3,3 km | 97297 | 11,51 € | 2.929 € | 4,72 % |
| Höchberg, M | 4,6 km | 97204 | 11,94 € | 3.684 € | 3,89 % |
| Hettstadt | 4,8 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Altertheim | 6,0 km | 97237 | 7,90 € | 1.930 € | 4,91 % |
| Zell a.Main, M | 6,4 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
| Kleinrinderfeld | 6,7 km | 97271 | 8,52 € | 2.908 € | 3,52 % |
| Reichenberg, M | 6,9 km | 97234 | 9,79 € | 3.302 € | 3,56 % |
Wo liegt Eisingen?
Lage
Eisingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eisingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.824 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 3.455 |
| Einwohner je km² | 648 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7593, 9,8305 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eisingen
Was kostet eine Wohnung in Eisingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eisingen liegt bei 10,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 731 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.824 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Eisingen?
Die Bruttomietrendite in Eisingen beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eisingen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eisingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eisingen von 7,54 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Eisingen im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Eisingen liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Eisingen liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eisingen?
Eisingen hat 3.455 Einwohner bei 648 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |