Altertheim

Marktuberblick

Altertheim ist eine Gemeinde im unterfrankischen Landkreis Wurzburg mit rund 2.050 Einwohnern auf einer Flache von 24,06 km2. Der Ort liegt im landlichen Raum und weist mit 85 Einwohnern je Quadratkilometer eine deutlich niedrigere Besiedlungsdichte als der bayerische Durchschnitt auf. Die Gemeinde gehort zum Wirtschafts- und Infrastrukturumfeld der Stadt Wurzburg, die als Oberzentrum fungiert.

Der Immobilienmarkt in Altertheim ist durch niedrige Preise im bundesweiten und landesweiten Vergleich gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.930 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Landkreises Wurzburg (Miete: 10,00 Euro/m2, Kaufpreis: 2.886 Euro/m2) und des Freistaats Bayern (Miete: 10,11 Euro/m2, Kaufpreis: 3.246 Euro/m2). Der Kaufpreisfaktor von 20,35 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,88 und der bayerische Durchschnitt von 26,10.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete hat sich von 4,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,50 Euro im Jahr 2026 entwickelt. Das entspricht einem jahrlichen Wachstumsfaktor von 7,13 Prozent. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 6,53 Euro (2019) folgte eine Korrektur auf 6,08 Euro (2020) und 6,00 Euro (2021), bevor die Mieten 2022 mit 8,86 Euro ein starkes Sprungmark erreichten. 2023 folgte mit 7,16 Euro eine deutliche Beruhigung, 2024 ein erneuter Anstieg auf 9,01 Euro, gefolgt von 7,39 Euro (2025) und 8,50 Euro (2026).

Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine noch starkere Volatilitat. Die verfugbaren Jahreswerte bewegen sich zwischen 595 Euro pro Quadratmeter (2023) und 2.749 Euro (2022). Der CAGR von 1,15 Prozent uber den verfugbaren Zeitraum von 2019 bis 2026 ist angesichts dieser extremen Schwankungen kaum aussagekraftig. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschatzt gekennzeichnet, die Datenpunkte deuten jedoch auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkaufe die Durchschnittswerte stark verzerren konnen.

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,91 Prozent. Sie ist damit hoher als im Kreis Wurzburg (4,38 %) und in Bayern insgesamt (4,13 %), aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 82,1 in Bayern bedeutet, dass Altertheim eine hohere Bruttomietrendite als etwa 82 Prozent der bayernweiten Vergleichsorte aufweist. Die hohere Rendite resultiert daraus, dass die niedrigen Kaufpreise den Effekt der ebenfalls niedrigen Miete uberkompensieren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,9 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Altertheim mit 7,90 Euro/m2 im unteren Drittel. Die Mieten der Nachbargemeinden reichen von 7,81 Euro/m2 (Grobrinderfeld, 7,2 km) bis 10,63 Euro/m2 (Kist, 6,1 km). Altertheim liegt damit knapp uber dem niedrigsten Wert im Vergleichsfeld, aber deutlich unter den meisten anderen Orten.

Beim Kaufpreis liegt Altertheim mit 1.930 Euro/m2 ebenfalls im unteren Bereich. Die Nachbarorte bewegen sich zwischen 1.942 Euro/m2 (Grobrinderfeld) und 3.686 Euro/m2 (Uettingen). Nur Grobrinderfeld liegt mit 1.942 Euro/m2 nahezu auf demselben Niveau. Der Kaufpreisfaktor von 20,35 ist der niedrigste im Nachbarvergleich und unterstreicht, dass die Kaufpreise in Altertheim strukturell niedriger sind als in den umliegenden Gemeinden.

Die Bruttomietrendite von 4,91 % liegt im Nachbarvergleich im oberen Mittelfeld. Nur Neubrunn (5,14 %) und Grobrinderfeld (4,83 %) weisen hohere Renditen aus. Uettingen fallt mit 2,80 % deutlich auf - ein Ort, dessen Kaufpreis von 3.686 Euro/m2 der hochste im Vergleichsfeld ist, bei einer vergleichsweise moderaten Miete von 8,60 Euro/m2.

Bevolkerung und Standortfaktoren

Die Bevolkerung von Altertheim ist seit 2015 um 5,19 Prozent gewachsen, von 1.945 auf 2.046 Einwohner (Stand 2024). Das Wachstum verlief nicht gleichmaBig: Nach einem Anstieg auf 2.006 (2018) folgte eine leichte Abnahme auf 1.983 (2020), bevor ab 2021 ein deutlicher Zuzug einsetzte (2.019, 2.056) und sich 2023/2024 bei 2.046 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,73 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich zu 2015 (1,78 %) hat sich die Lage kaum verandert. Mit 22 arbeitslosen Personen bei einer Bevolkerung von rund 2.050 ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem Prognos-Rang 11 des Landkreises Wurzburg im Teilindex Wohlstand und soziale Lage von rund 400 deutschen Kreisen.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Wurzburg den Platz 175 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking. Der Rang 131 im Index Wirtschaftliche Starke unterstreicht die wirtschaftliche Fundierung der Region. Der Dynamik-Index mit Rang 360 liegt jedoch im unteren Drittel, was auf begrenzte dynamische Impulse hindeutet. Der Demografie-Index (Rang 242) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 289) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Fur Altertheim selbst bestehen keine Hochschulen.

Fur Altertheim liegen keine Bodenrichtwerte vor.