Altertheim
Altertheim (PLZ 97237) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.046 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.930 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altertheim über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldbrunn, Helmstadt und Eisingen an.
Immobilienpreise in Altertheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altertheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altertheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 €/m² |
| 2019 | 6,53 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 7,16 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² |
| 2025 | 7,39 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altertheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.379 €/m² |
| 2022 | 2.749 €/m² |
| 2023 | 595 €/m² |
| 2024 | 2.496 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
| 2026 | 1.495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altertheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,68 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 14,44 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 5,54 % |
| 2026 | 6,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altertheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.945 Einwohner |
| 2016 | 1.991 Einwohner |
| 2017 | 2.000 Einwohner |
| 2018 | 2.006 Einwohner |
| 2019 | 1.988 Einwohner |
| 2020 | 1.983 Einwohner |
| 2021 | 2.019 Einwohner |
| 2022 | 2.056 Einwohner |
| 2023 | 2.046 Einwohner |
| 2024 | 2.046 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altertheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altertheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altertheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altertheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altertheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altertheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kist | 10,63 €/m² |
| Eisingen | 10,44 €/m² |
| Waldbrunn | 9,05 €/m² |
| Uettingen | 8,60 €/m² |
| Neubrunn | 8,53 €/m² |
| Kleinrinderfeld | 8,52 €/m² |
| Helmstadt | 8,31 €/m² |
| Altertheim | 7,90 €/m² |
| Großrinderfeld | 7,81 €/m² |
| Holzkirchen | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altertheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altertheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neubrunn | 5,14 % |
| Altertheim | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 4,83 % |
| Helmstadt | 4,75 % |
| Eisingen | 4,44 % |
| Kist | 4,25 % |
| Holzkirchen | 3,93 % |
| Waldbrunn | 3,68 % |
| Kleinrinderfeld | 3,52 % |
| Uettingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldbrunn | 4,3 km | 97295 | 9,05 € | 2.950 € | 3,68 % |
| Helmstadt, M | 5,5 km | 97264 | 8,31 € | 2.097 € | 4,75 % |
| Eisingen | 6,0 km | 97249 | 10,44 € | 2.824 € | 4,44 % |
| Kist | 6,1 km | 97270 | 10,63 € | 3.000 € | 4,25 % |
| Neubrunn, M | 6,6 km | 97277 | 8,53 € | 1.991 € | 5,14 % |
| Kleinrinderfeld | 6,6 km | 97271 | 8,52 € | 2.908 € | 3,52 % |
| Großrinderfeld | 7,2 km | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Uettingen | 7,9 km | 97292 | 8,60 € | 3.686 € | 2,80 % |
| Holzkirchen | 8,5 km | 97292 | 7,75 € | 2.367 € | 3,93 % |
Wo liegt Altertheim?
Lage
Altertheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altertheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.930 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 2.046 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,7276, 9,7636 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altertheim
Was kostet eine Wohnung in Altertheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altertheim liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.930 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Altertheim?
Die Bruttomietrendite in Altertheim beträgt 4,91 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altertheim über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altertheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altertheim von 4,90 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Altertheim im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Altertheim liegt bei 4,91 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Altertheim liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altertheim?
Altertheim hat 2.046 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |